Les découpages autour d'Anneville-en-Saire
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anneville-en-Saire est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Anneville-en-Saire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Cavée | 86 m² | 4 | 72 000 € | février 2024 | 1 270 €/m² |
| 2 hameau Poignant | 95 m² | 4 | 166 000 € | décembre 2024 | 2 650 €/m² |
| 4 rue du Clos Tournebois | 88 m² | 4 | 233 250 € | novembre 2022 | 4 715 €/m² |
| 10 rue Cavée | 92 m² | 4 | 168 000 € | novembre 2021 | 2 802 €/m² |
| 3 hameau de la Ville | 98 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 1 470 €/m² |
| 34 rue de la Gare | 89 m² | 5 | 230 000 € | avril 2025 | 2 584 €/m² |
| 14 hameau de la Ville | 102 m² | 4 | 280 000 € | août 2025 | 2 745 €/m² |
| 13 route de Barfleur | 85 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 2 676 €/m² |
| 1 hameau Gilles | 100 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 000 €/m² |
| 25 route de Barfleur | 110 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 861 €/m² |
| 18 hameau de la Ville | 104 m² | 3 | 178 000 € | septembre 2025 | 1 712 €/m² |
| 11 rue du Clos Tournebois | 104 m² | 5 | 206 100 € | octobre 2023 | 1 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 712 €/m² et 2 584 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Anneville-en-Saire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 806 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 481 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Anneville-en-Saire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Anneville-en-Saire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Gare | maison | 55 m² | 4 | 726 m² | 126 000 € | 2 291 | novembre 2025 |
| 18 hameau de la Ville | maison | 104 m² | 3 | 4 360 m² | 178 000 € | 1 712 | septembre 2025 |
| 14 hameau de la Ville | maison | 102 m² | 4 | 1 546 m² | 280 000 € | 2 745 | août 2025 |
| 34 rue de la Gare | maison | 89 m² | 5 | 1 160 m² | 230 000 € | 2 584 | avril 2025 |
| 24 rue Cavée | maison | 32 m² | 1 | 626 m² | 74 000 € | 2 313 | mars 2025 |
| 1 hameau Gilles | maison | 100 m² | 3 | 568 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 2 hameau Poignant | maison | 95 m² | 4 | 463 m² | 166 000 € | 1 747 | décembre 2024 |
| 13 route de Barfleur | maison | 85 m² | 3 | 556 m² | 150 000 € | 1 765 | décembre 2024 |
| 25 route de Barfleur | maison | 110 m² | 4 | 296 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2024 |
| 6 route de Barfleur | maison | 147 m² | 3 | 321 m² | 215 000 € | 1 463 | octobre 2024 |
| 5 hameau Poignant | maison | 62 m² | 2 | 185 m² | 132 500 € | 2 137 | juillet 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 84 m² | 107 000 € | 1 574 | juillet 2024 |
| 3 hameau de la Ville | maison | 98 m² | 4 | 240 m² | 95 000 € | 969 | juin 2024 |
| 3 Saulmarais | maison | 112 m² | 3 | 11 051 m² | 150 000 € | 1 339 | avril 2024 |
| 9 chemin Rural Chasse du Moulin | maison | 48 m² | 3 | 382 m² | 80 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 19 rue Cavée | maison | 86 m² | 4 | 738 m² | 72 000 € | 837 | février 2024 |
| 11 rue du Clos Tournebois | maison | 104 m² | 5 | 2 354 m² | 206 100 € | 1 982 | octobre 2023 |
| 8 route de Quettehou | maison | 167 m² | 5 | 375 m² | 117 270 € | 702 | décembre 2022 |
| 3 hameau Poignant | maison | 36 m² | 2 | 539 m² | 65 000 € | 1 806 | décembre 2022 |
| 4 rue du Clos Tournebois | maison | 88 m² | 4 | 431 m² | 233 250 € | 2 651 | novembre 2022 |
| 33 rue de l'Église | maison | 145 m² | 5 | 417 m² | 140 000 € | 966 | juin 2022 |
| 19 Le Petit Vicel | maison | 111 m² | 5 | 7 048 m² | 180 000 € | 1 622 | mai 2022 |
| 15 Le Petit Vicel | maison | 160 m² | 6 | 3 010 m² | 109 000 € | 681 | février 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 30 m² | 1 | 71 m² | 80 000 € | 2 667 | décembre 2021 |
| 2 rue Cavée | maison | 135 m² | 6 | 517 m² | 200 000 € | 1 481 | décembre 2021 |
| 16 rue de l'Église | maison | 90 m² | 1 | 1 018 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 10 rue Cavée | maison | 92 m² | 4 | 321 m² | 168 000 € | 1 826 | novembre 2021 |
| 12 rue Cavée | maison | 62 m² | 3 | 392 m² | 100 000 € | 1 613 | novembre 2021 |
| 2 route de Barfleur | maison | 74 m² | 5 | 307 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 84 m² | 75 000 € | 1 103 | mai 2021 |
| 7 Le Petit Vicel | maison | 114 m² | 5 | 720 m² | 173 000 € | 1 518 | mai 2021 |
Autour de Anneville-en-Saire
Anneville-en-Saire est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 2,0 km.
L'aire dont elle dépend
Anneville-en-Saire appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Anneville-en-Saire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Réville 2 489 €/m² 2,4 km
- Montfarville 2 392 €/m² 2,5 km
- Valcanville 1 692 €/m² 2,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Vicel, La Pernelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anneville-en-Saire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 3,3 km : anse de Landemer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tatihou à 6,1 km
- baie anse de Landemer à 3,3 km
- cap Pointe de Barfleur à 6,6 km
- forêts bois de Boutron à 6,9 km, bois du Rabey à 7,0 km
- presqu'île de la Hougue à 7,1 km
- rivière Saire à 4,1 km
- sites Natura 2000 Tatihou-Saint-Vaast-la-Hougue à 5,8 km, Récifs et marais arrière-littoraux du Cap Lévi à la Pointe de Saire à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 294 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 518 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 302 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.