Les découpages autour de Valcanville
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valcanville est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valcanville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Gallien | 86 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 628 €/m² |
| 17 rue Gallien | 107 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2023 | 1 196 €/m² |
| 103 rue de la Gare | 92 m² | 5 | 100 000 € | mai 2023 | 1 087 €/m² |
| 42 rue de Tronville | 90 m² | 3 | 159 000 € | décembre 2022 | 1 857 €/m² |
| 27 rue du Marais | 118 m² | 4 | 190 000 € | mai 2022 | 1 692 €/m² |
| 114 rue de la Gare | 97 m² | 6 | 202 000 € | février 2021 | 2 495 €/m² |
| 112 rue de la Commanderie | 124 m² | 4 | 230 000 € | février 2023 | 1 855 €/m² |
| 40 rue Gallien | 108 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 775 €/m² |
| 64 rue de la Commanderie | 74 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2021 | 1 975 €/m² |
| 2 rue de la Saire | 72 m² | 3 | 180 000 € | mai 2023 | 2 500 €/m² |
| 15 rue Doncanville | 128 m² | 5 | 215 336 € | novembre 2022 | 1 768 €/m² |
| 62 rue de la Commanderie | 118 m² | 6 | 122 500 € | janvier 2022 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 1 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Valcanville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Gallien | maison | 28 m² | 1 | 587 m² | 53 000 € | 1 893 | décembre 2025 |
| 22 rue de Tronville | maison | 164 m² | 4 | 1 179 m² | 196 775 € | 1 200 | mai 2025 |
| 14 rue Gallien | maison | 86 m² | 4 | 1 800 m² | 140 000 € | 1 628 | décembre 2023 |
| 17 rue Gallien | maison | 107 m² | 4 | 766 m² | 128 000 € | 1 196 | septembre 2023 |
| 103 rue de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 1 005 m² | 100 000 € | 1 087 | mai 2023 |
| 2 rue de la Saire | maison | 72 m² | 3 | 358 m² | 180 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 112 rue de la Commanderie | maison | 124 m² | 4 | 12 980 m² | 230 000 € | 1 855 | février 2023 |
| 6 rue du Marais | maison | 148 m² | 5 | 17 814 m² | 260 000 € | 1 757 | janvier 2023 |
| 42 rue de Tronville | maison | 90 m² | 3 | 145 m² | 159 000 € | 1 767 | décembre 2022 |
| 15 rue Doncanville | maison | 128 m² | 5 | 4 408 m² | 215 336 € | 1 682 | novembre 2022 |
| 5 rue du Mont Roty | maison | 60 m² | 3 | 698 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 27 rue du Marais | maison | 118 m² | 4 | 8 817 m² | 190 000 € | 1 610 | mai 2022 |
| 62 rue de la Commanderie | maison | 118 m² | 6 | 473 m² | 122 500 € | 1 038 | janvier 2022 |
| 40 rue Gallien | maison | 108 m² | 3 | 746 m² | 160 000 € | 1 481 | décembre 2021 |
| 64 rue de la Commanderie | maison | 74 m² | 4 | 272 m² | 122 000 € | 1 649 | septembre 2021 |
| 9 rue du Cotentin | maison | 57 m² | 2 | 430 m² | 107 000 € | 1 877 | juin 2021 |
| 114 rue de la Gare | maison | 97 m² | 6 | 1 500 m² | 202 000 € | 2 082 | février 2021 |
Autour de Valcanville
Valcanville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire.
L'aire dont elle dépend
Valcanville appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Valcanville touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Geneviève 1 474 €/m² 1,3 km
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² 2,6 km
- Montfarville 2 392 €/m² 3,8 km
- Le Vast 1 429 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Vicel, Tocqueville, Canteloup, Clitourps. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valcanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 19,1 km, 6 969 hab.
- Brix 2 105 €/m² 21,8 km, 2 165 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 23,2 km, 78 258 hab.
Le bord de l'eau est à 5,3 km : anse de Landemer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tatihou à 8,4 km
- baie anse de Landemer à 5,3 km
- cap Pointe de Barfleur à 6,2 km
- forêts bois de Boutron à 5,0 km, bois du Rabey à 7,5 km
- plage de la Mondrée à 11 km
- presqu'île de la Hougue à 8,9 km
- rivière Saire à 6,6 km
- sites Natura 2000 Récifs et marais arrière-littoraux du Cap Lévi à la Pointe de Saire à 7,0 km, Tatihou-Saint-Vaast-la-Hougue à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 610 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 692 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.