Prix de l'immobilier au Vast
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Vast
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vast est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Hameau Dupuis | 109 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 284 €/m² |
| 17 Le Hameau Valette | 106 m² | 4 | 82 000 € | avril 2021 | 829 €/m² |
| 27 hameau les Fours | 115 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 492 €/m² |
| 12 Le Hameau Paslier | 98 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 429 €/m² |
| 4 Les Moulins | 112 m² | 5 | 296 825 € | septembre 2024 | 2 650 €/m² |
| 9 Le Hameau Valette | 94 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 543 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 114 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 269 €/m² |
| 21 hameau les Fours | 126 m² | 4 | 193 500 € | août 2022 | 1 532 €/m² |
| 8 Le Hameau Paslier | 112 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 244 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 150 270 € | juin 2024 | 1 252 €/m² |
| 6 Le Hameau Ricard | 93 m² | 4 | 189 000 € | août 2023 | 2 323 €/m² |
| 12 route de Valcanville | 108 m² | 6 | 120 000 € | juin 2024 | 1 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 252 €/m² et 2 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vast, une maison de moins de 70 m² se vend 2 587 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 536 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Le Vast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Le Hameau Ricard | maison | 20 m² | 1 | 519 m² | 79 090 € | 3 955 | décembre 2025 |
| 12 Le Hameau Vicquesnay | maison | 30 m² | 2 | 474 m² | 183 000 € | 6 100 | novembre 2025 |
| 18 Le Hameau Valette | maison | 45 m² | 3 | 924 m² | 45 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 1 place du Marche | maison | 150 m² | 5 | 1 187 m² | 140 000 € | 933 | juin 2025 |
| 9 Le Hameau Valette | maison | 94 m² | 4 | 583 m² | 145 000 € | 1 543 | décembre 2024 |
| 2 hameau les Telliers | maison | 56 m² | 2 | 3 894 m² | 165 315 € | 2 952 | novembre 2024 |
| 1 La Piletterie | maison | 120 m² | 6 | 4 023 m² | 380 000 € | 3 167 | octobre 2024 |
| 7 hameau les Fours | maison | 85 m² | 5 | 1 174 m² | 46 000 € | 541 | septembre 2024 |
| 4 Les Moulins | maison | 112 m² | 5 | 4 518 m² | 296 825 € | 2 650 | septembre 2024 |
| 2 Le Hameau Dupuis | maison | 109 m² | 4 | 1 096 m² | 140 000 € | 1 284 | août 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 270 m² | 150 270 € | 1 252 | juin 2024 |
| 12 route de Valcanville | maison | 108 m² | 6 | 615 m² | 120 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 12 Le Hameau Paslier | maison | 98 m² | 4 | 572 m² | 140 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 16 Les Rues | maison | 36 m² | 3 | 494 m² | 80 000 € | 2 222 | novembre 2023 |
| 2 Le Hameau Ricard | maison | 66 m² | 3 | 1 380 m² | 65 000 € | 985 | novembre 2023 |
| 2 La Piletterie | maison | 180 m² | 6 | 2 812 m² | 225 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 6 Le Hameau Ricard | maison | 93 m² | 4 | 1 751 m² | 189 000 € | 2 032 | août 2023 |
| 1 rue des Cascades | maison | 78 m² | 4 | 267 m² | 95 000 € | 1 218 | janvier 2023 |
| 5 rue de l'Église | maison | 114 m² | 3 | 639 m² | 145 000 € | 1 272 | septembre 2022 |
| 21 hameau les Fours | maison | 126 m² | 4 | 1 565 m² | 193 500 € | 1 536 | août 2022 |
| 2 Famichon | maison | 119 m² | 3 | 884 m² | 195 000 € | 1 639 | mars 2022 |
| 11 chemin des Écoles | maison | 278 m² | 9 | 1 464 m² | 240 000 € | 863 | décembre 2021 |
| 2 hameau Boisnel | maison | 142 m² | 5 | 225 000 € | 1 585 | décembre 2021 | |
| 2 Les Rues | maison | 127 m² | 5 | 654 m² | 200 000 € | 1 575 | décembre 2021 |
| 4 Le Hameau Paslier | maison | 50 m² | 3 | 1 208 m² | 172 000 € | 3 440 | octobre 2021 |
| 27 hameau les Fours | maison | 115 m² | 4 | 922 m² | 160 000 € | 1 391 | août 2021 |
| 17 Le Hameau Valette | maison | 106 m² | 4 | 3 863 m² | 82 000 € | 774 | avril 2021 |
| 12 Les Moulins | maison | 90 m² | 4 | 252 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 4 La Martinerie | maison | 144 m² | 7 | 1 162 m² | 100 000 € | 694 | février 2021 |
| 6 hameau Boisnel | maison | 42 m² | 3 | 890 m² | 50 000 € | 1 190 | février 2021 |
| 6 Le Hameau Dupuis | maison | 94 m² | 3 | 535 m² | 139 000 € | 1 479 | janvier 2021 |
| 8 Le Hameau Paslier | maison | 112 m² | 3 | 1 867 m² | 130 000 € | 1 161 | janvier 2021 |
Autour de Le Vast
Le Vast est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 4,2 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vast appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vast touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Teurthéville-Bocage 1 818 €/m² 4,2 km
- Valcanville 1 692 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Canteloup, La Pernelle, Le Vicel, Clitourps, Brillevast. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 14,6 km, 6 969 hab.
- Brix 2 105 €/m² 17,6 km, 2 165 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 20,1 km, 78 258 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 22,5 km, 2 896 hab.
Le bord de l'eau est à 7,7 km : presqu'île de la Hougue.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tatihou à 8,8 km
- baie anse de Landemer à 8,9 km
- caps Pointe de Barfleur à 11 km, Lévi à 12 km
- forêts bois de Boutron à 2,2 km, bois du Rabey à 4,4 km
- plage de la Mondrée à 11 km
- presqu'île de la Hougue à 7,7 km
- rivière Saire à 8,0 km
- site Natura 2000 Tatihou-Saint-Vaast-la-Hougue à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.