Prix de l'immobilier à Sottevast
1 797€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sottevast
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sottevast est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sottevast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Es Adams | 98 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 1 837 €/m² |
| 64 route de Rauville | 99 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2023 | 1 805 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 95 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 895 €/m² |
| 20 chemin de la Cauvinerie | 104 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2024 | 3 047 €/m² |
| 56 bis chemin de la Prévellerie | 99 m² | 4 | 205 250 € | janvier 2022 | 1 863 €/m² |
| 70 route de Rauville | 106 m² | 4 | 115 500 € | juin 2024 | 1 031 €/m² |
| 918 chemin de la Fosse | 91 m² | 4 | 195 000 € | août 2025 | 2 143 €/m² |
| 46 rue Théodore Lerouvillois | 96 m² | 4 | 230 000 € | juin 2021 | 2 787 €/m² |
| 101 route de Rauville | 98 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 351 €/m² |
| 24 route de Rauville | 98 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2023 | 829 €/m² |
| 49 route du Roquier | 98 m² | 3 | 70 000 € | mai 2023 | 580 €/m² |
| 12 rue Théodore Lerouvillois | 116 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2024 | 1 998 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2022 et 2023, passant de 2 000 €/m² à 2 212 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 254 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sottevast, une maison de moins de 70 m² se vend 2 598 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 576 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sottevast, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Sottevast depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Ancienne Gare | maison | 168 m² | 4 | 1 425 m² | 145 000 € | 863 | décembre 2025 |
| 13 rue Es Adams | maison | 98 m² | 4 | 229 m² | 180 000 € | 1 837 | décembre 2025 |
| 1742 route de Rauville | maison | 91 m² | 3 | 4 099 m² | 160 000 € | 1 758 | novembre 2025 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 95 m² | 4 | 1 154 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2025 |
| 38 rue Théodore Lerouvillois | maison | 138 m² | 6 | 1 000 m² | 280 000 € | 2 029 | septembre 2025 |
| 2347 route de Rauville | maison | 170 m² | 5 | 410 m² | 213 200 € | 1 254 | septembre 2025 |
| 918 chemin de la Fosse | maison | 91 m² | 4 | 1 011 m² | 195 000 € | 2 143 | août 2025 |
| 60 route de Saint Jouvin | maison | 76 m² | 4 | 1 382 m² | 70 000 € | 921 | avril 2025 |
| 17 route de la Viéville | maison | 280 m² | 7 | 9 560 m² | 360 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 22 route de Brix | maison | 91 m² | 3 | 2 611 m² | 170 000 € | 1 868 | janvier 2025 |
| 12 rue Théodore Lerouvillois | maison | 116 m² | 4 | 930 m² | 245 000 € | 2 112 | décembre 2024 |
| 4 rue Es Adams | maison | 151 m² | 6 | 723 m² | 238 000 € | 1 576 | octobre 2024 |
| 20 chemin de la Cauvinerie | maison | 104 m² | 4 | 18 166 m² | 335 000 € | 3 221 | septembre 2024 |
| 8 chemin de la Maladrerie | maison | 50 m² | 2 | 8 382 m² | 95 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 19 rue Es Adams | maison | 231 m² | 6 | 4 652 m² | 492 000 € | 2 130 | juillet 2024 |
| 101 route de Rauville | maison | 98 m² | 5 | 4 441 m² | 140 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 70 route de Rauville | maison | 106 m² | 4 | 685 m² | 115 500 € | 1 090 | juin 2024 |
| 24 rue Saint Hermeland | maison | 76 m² | 4 | 156 m² | 190 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 42 route du Val Piot | maison | 87 m² | 2 | 1 389 m² | 120 000 € | 1 379 | décembre 2023 |
| 19 chemin du Gîte | maison | 82 m² | 3 | 2 113 m² | 277 000 € | 3 378 | novembre 2023 |
| 24 route de Rauville | maison | 98 m² | 5 | 791 m² | 100 000 € | 1 020 | novembre 2023 |
| 65 route de Rauville | maison | 64 m² | 3 | 726 m² | 247 150 € | 3 862 | novembre 2023 |
| 74 route de Saint Jouvin | maison | 94 m² | 3 | 10 370 m² | 350 000 € | 3 723 | octobre 2023 |
| 54 route de Valognes | maison | 129 m² | 2 | 1 345 m² | 285 400 € | 2 212 | septembre 2023 |
| 25 rue Es Adams | maison | 125 m² | 5 | 830 m² | 240 000 € | 1 920 | septembre 2023 |
| 43 rue Es Vesques | maison | 132 m² | 5 | 16 345 m² | 335 000 € | 2 538 | septembre 2023 |
| 12 rue de l'Ancienne Gare | maison | 123 m² | 5 | 1 530 m² | 130 000 € | 1 057 | août 2023 |
| 6 chemin du Séminaire | maison | 133 m² | 5 | 2 693 m² | 180 000 € | 1 353 | juin 2023 |
| 15 rue Es Adams | maison | 82 m² | 3 | 562 m² | 210 000 € | 2 561 | juin 2023 |
| 49 route du Roquier | maison | 98 m² | 3 | 2 272 m² | 70 000 € | 714 | mai 2023 |
| 5177 Les Faudais | maison | 104 m² | 6 | 864 m² | 150 000 € | 1 442 | février 2023 |
| 64 route de Rauville | maison | 99 m² | 4 | 589 m² | 220 000 € | 2 222 | janvier 2023 |
| 34 rue Saint Hermeland | maison | 73 m² | 5 | 2 583 m² | 99 500 € | 1 363 | décembre 2022 |
| 5230 La Caudiere | maison | 170 m² | 5 | 410 m² | 190 000 € | 1 118 | novembre 2022 |
| 20 route de Brix | maison | 120 m² | 5 | 7 129 m² | 325 000 € | 2 708 | novembre 2022 |
| 25 rue de l'Ancienne Gare | maison | 117 m² | 6 | 531 m² | 223 000 € | 1 906 | septembre 2022 |
| 35 route du Roquier | maison | 62 m² | 4 | 2 467 m² | 193 300 € | 3 118 | septembre 2022 |
| 10 chemin de la Raterie | maison | 140 m² | 4 | 5 644 m² | 226 000 € | 1 614 | août 2022 |
| 19 rue Théodore Lerouvillois | maison | 75 m² | 4 | 805 m² | 254 300 € | 3 391 | juillet 2022 |
| 64 route de Saint Jouvin | maison | 68 m² | 4 | 1 326 m² | 160 000 € | 2 353 | juillet 2022 |
| 41 route du Roquier | maison | 80 m² | 1 | 620 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| 36 route de Valognes | maison | 70 m² | 3 | 361 m² | 140 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 53 rue Saint Hermeland | maison | 145 m² | 4 | 1 239 m² | 314 000 € | 2 166 | avril 2022 |
| 30 chemin de la Prévellerie | maison | 72 m² | 4 | 661 m² | 180 270 € | 2 504 | avril 2022 |
| 21 route du Roquier | maison | 240 m² | 6 | 4 744 m² | 275 000 € | 1 146 | février 2022 |
| 32 rue Saint Hermeland | maison | 75 m² | 3 | 314 m² | 80 000 € | 1 067 | février 2022 |
| 20 rue de l'Ancienne Gare | maison | 66 m² | 2 | 288 m² | 187 634 € | 2 843 | février 2022 |
| 22 rue de l'Ancienne Gare | maison | 132 m² | 5 | 724 m² | 190 000 € | 1 439 | janvier 2022 |
| 56 bis chemin de la Prévellerie | maison | 99 m² | 4 | 685 m² | 205 250 € | 2 073 | janvier 2022 |
| 26 chemin de la Fosse | maison | 149 m² | 5 | 956 m² | 295 000 € | 1 980 | novembre 2021 |
| 26 rue Saint Hermeland | maison | 81 m² | 4 | 462 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Ancienne Gare | maison | 140 m² | 4 | 411 m² | 165 000 € | 1 179 | novembre 2021 |
| 60 route de Rauville | maison | 104 m² | 6 | 685 m² | 85 000 € | 817 | juillet 2021 |
| 40 route de Rauville | maison | 69 m² | 3 | 3 952 m² | 75 000 € | 1 087 | juillet 2021 |
| 46 rue Théodore Lerouvillois | maison | 96 m² | 4 | 803 m² | 230 000 € | 2 396 | juin 2021 |
| 1 rue Saint Hermeland | maison | 92 m² | 5 | 615 m² | 90 000 € | 978 | juin 2021 |
| 30 rue Théodore Lerouvillois | maison | 144 m² | 6 | 1 250 m² | 252 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 72 route de Rauville | maison | 110 m² | 5 | 692 m² | 170 000 € | 1 545 | janvier 2021 |
Autour de Sottevast
Sottevast est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Sottevast appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m²
Les communes limitrophes
Sottevast touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rocheville 2 277 €/m² 2,1 km
- Brix 2 105 €/m² 4,0 km
- Rauville-la-Bigot 1 675 €/m² 4,2 km
- Négreville 1 996 €/m² 4,3 km
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sottevast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 9,4 km, 6 969 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 12,1 km, 78 258 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 14,9 km, 3 249 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 15,9 km, 2 114 hab.
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 20,0 km, 2 223 hab.
- Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 21,0 km, 2 520 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage Napoléon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 12 km
- rivière Scye à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 545 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 212 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 900 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 797 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.