Les découpages autour de Bretteville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretteville est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bretteville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 route du Hameau Noyon | 93 m² | 4 | 255 500 € | juillet 2025 | 2 747 €/m² |
| 30 chemin des Brûlés | 96 m² | 4 | 375 000 € | octobre 2024 | 4 022 €/m² |
| 45 route de la Monteux | 100 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 368 €/m² |
| 9 bis route Touristique | 100 m² | 4 | 235 000 € | juin 2022 | 2 300 €/m² |
| 8 chemin de la Cale | 97 m² | 5 | 288 000 € | juillet 2024 | 3 057 €/m² |
| 10 rue du Hameau Liot | 103 m² | 4 | 199 590 € | janvier 2022 | 1 896 €/m² |
| 76 chemin des Fosses a Terre | 104 m² | 4 | 295 000 € | avril 2022 | 2 776 €/m² |
| 41 Le Môt de Cantepie | 92 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2023 | 2 526 €/m² |
| 59 La Rue | 110 m² | 4 | 395 362 € | février 2023 | 3 712 €/m² |
| 53 route des Chênes | 87 m² | 5 | 235 000 € | juillet 2025 | 2 701 €/m² |
| 20 rue du Hameau Liot | 90 m² | 3 | 173 800 € | août 2023 | 1 995 €/m² |
| 27 Le Môt de Cantepie | 86 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,1 % entre 2022 et 2025, passant de 2 762 €/m² à 2 703 €/m².
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 379 €/m² et 3 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretteville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 356 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretteville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Bretteville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Traversin | maison | 34 m² | 2 | 187 m² | 253 500 € | 7 456 | décembre 2025 |
| 20 route Touristique | maison | 100 m² | 6 | 984 m² | 300 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 40 route des Chênes | maison | 65 m² | 2 | 483 m² | 267 000 € | 4 108 | novembre 2025 |
| 31 route Touristique | maison | 107 m² | 6 | 654 m² | 230 000 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 1 voie Communale Chasse de la Roque Es Cats | maison | 22 m² | 1 | 84 m² | 70 000 € | 3 182 | octobre 2025 |
| 65 route du Grand Chemin | maison | 59 m² | 3 | 281 m² | 160 000 € | 2 712 | septembre 2025 |
| 7 chemin de Saint Germain | maison | 140 m² | 6 | 383 m² | 333 000 € | 2 379 | août 2025 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 120 m² | 5 | 251 m² | 305 299 € | 2 544 | juillet 2025 |
| 53 route des Chênes | maison | 87 m² | 5 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 701 | juillet 2025 |
| 30 rue du Hameau Liot | maison | 76 m² | 2 | 205 m² | 40 250 € | 530 | juillet 2025 |
| 31 route du Hameau Noyon | maison | 93 m² | 4 | 802 m² | 255 500 € | 2 747 | juillet 2025 |
| 15 chemin des Brûlés | maison | 39 m² | 2 | 206 m² | 105 000 € | 2 692 | mars 2025 |
| 23 route des Chênes | maison | 132 m² | 5 | 2 349 m² | 581 000 € | 4 402 | mars 2025 |
| 42 route des Chênes | maison | 48 m² | 3 | 488 m² | 62 000 € | 1 292 | février 2025 |
| 29 La Rue | maison | 234 m² | 5 | 1 232 m² | 632 400 € | 2 703 | janvier 2025 |
| 27 Le Môt de Cantepie | maison | 86 m² | 5 | 565 m² | 120 000 € | 1 395 | novembre 2024 |
| 54 route de la Monteux | maison | 100 m² | 6 | 905 m² | 150 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 13 route des Chênes | maison | 75 m² | 4 | 253 m² | 220 000 € | 2 933 | octobre 2024 |
| 1 chemin du Vauclair | maison | 140 m² | 5 | 1 660 m² | 210 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 30 chemin des Brûlés | maison | 96 m² | 4 | 526 m² | 375 000 € | 3 906 | octobre 2024 |
| 10 chemin des Diligences | maison | 83 m² | 3 | 1 000 m² | 232 572 € | 2 802 | août 2024 |
| 7 chemin du Grand Val | maison | 80 m² | 3 | 607 m² | 210 000 € | 2 625 | juillet 2024 |
| 8 chemin de la Cale | maison | 97 m² | 5 | 231 m² | 288 000 € | 2 969 | juillet 2024 |
| 44 route du Fort | maison | 132 m² | 4 | 1 083 m² | 400 000 € | 3 030 | juin 2024 |
| 50 route de la Monteux | maison | 110 m² | 6 | 1 000 m² | 244 000 € | 2 218 | mai 2024 |
| 5 chemin du Traversin | maison | 34 m² | 2 | 187 m² | 168 000 € | 4 941 | mai 2024 |
| 23 C route du Grand Chemin | maison | 184 m² | 7 | 2 772 m² | 429 500 € | 2 334 | mai 2024 |
| 45 route de la Monteux | maison | 100 m² | 4 | 369 m² | 230 000 € | 2 300 | avril 2024 |
| 12 route du Fort | maison | 150 m² | 6 | 762 m² | 583 000 € | 3 887 | décembre 2023 |
| 41 Le Môt de Cantepie | maison | 92 m² | 5 | 187 m² | 225 000 € | 2 446 | novembre 2023 |
| 32 route des Chênes | maison | 75 m² | 4 | 553 m² | 150 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 3 chemin du Traversin | maison | 32 m² | 2 | 142 m² | 95 500 € | 2 984 | septembre 2023 |
| 43 route de la Monteux | maison | 56 m² | 2 | 678 m² | 190 000 € | 3 393 | septembre 2023 |
| 20 rue du Hameau Liot | maison | 90 m² | 3 | 1 177 m² | 173 800 € | 1 931 | août 2023 |
| 1 impasse de l'Herbage | maison | 148 m² | 5 | 692 m² | 411 100 € | 2 778 | août 2023 |
| 31 route des Chênes | maison | 115 m² | 4 | 496 m² | 369 150 € | 3 210 | juillet 2023 |
| 1 bis impasse de l'Herbage | maison | 128 m² | 5 | 533 m² | 335 000 € | 2 617 | juillet 2023 |
| 4 chemin du Pas Vastel | maison | 44 m² | 2 | 52 m² | 92 000 € | 2 091 | juin 2023 |
| 25 route de la Monteux | maison | 175 m² | 4 | 1 327 m² | 330 000 € | 1 886 | juin 2023 |
| 11 chemin du Traversin | maison | 43 m² | 2 | 1 180 m² | 82 000 € | 1 907 | juin 2023 |
| 9 route du Fort | maison | 54 m² | 3 | 240 m² | 305 000 € | 5 648 | avril 2023 |
| 59 La Rue | maison | 110 m² | 4 | 1 662 m² | 395 362 € | 3 594 | février 2023 |
| 3 bis chemin des Grands Clos | maison | 62 m² | 3 | 1 970 m² | 130 000 € | 2 097 | février 2023 |
| 25 route de la Monteux | maison | 175 m² | 4 | 1 327 m² | 290 000 € | 1 657 | décembre 2022 |
| 19 Le Môt de Cantepie | maison | 60 m² | 3 | 769 m² | 170 000 € | 2 833 | décembre 2022 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 120 m² | 5 | 518 m² | 200 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 12 route Touristique | maison | 136 m² | 6 | 749 m² | 356 250 € | 2 619 | novembre 2022 |
| 40 route de la Monteux | maison | 155 m² | 5 | 7 716 m² | 750 000 € | 4 839 | octobre 2022 |
| 53 route Touristique | maison | 48 m² | 3 | 470 m² | 255 000 € | 5 313 | septembre 2022 |
| 6 route du Fort | maison | 35 m² | 1 | 172 m² | 98 000 € | 2 800 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Petite Houguette | maison | 143 m² | 6 | 533 m² | 395 000 € | 2 762 | juillet 2022 |
| 9 bis route Touristique | maison | 100 m² | 4 | 841 m² | 235 000 € | 2 350 | juin 2022 |
| 38 route des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 534 m² | 180 000 € | 2 571 | juin 2022 |
| 14 route Touristique | maison | 164 m² | 11 | 759 m² | 400 000 € | 2 439 | avril 2022 |
| 6 La Rue | maison | 99 m² | 6 | 957 m² | 200 000 € | 2 020 | avril 2022 |
| 9 chemin du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 367 m² | 160 000 € | 2 667 | avril 2022 |
| 36 route du Fort | maison | 83 m² | 5 | 965 m² | 280 000 € | 3 373 | avril 2022 |
| 76 chemin des Fosses a Terre | maison | 104 m² | 4 | 8 186 m² | 295 000 € | 2 837 | avril 2022 |
| 25 Le Môt de Cantepie | maison | 45 m² | 1 | 351 m² | 145 000 € | 3 222 | mars 2022 |
| 2 chemin de la Cale | maison | 44 m² | 2 | 95 m² | 197 500 € | 4 489 | février 2022 |
| 4 route de la Plage | maison | 72 m² | 3 | 1 294 m² | 261 000 € | 3 625 | janvier 2022 |
| 10 rue du Hameau Liot | maison | 103 m² | 4 | 144 m² | 199 590 € | 1 938 | janvier 2022 |
| 22 route Touristique | maison | 130 m² | 6 | 1 200 m² | 355 000 € | 2 731 | novembre 2021 |
| 30 rue du Hameau Liot | maison | 76 m² | 2 | 205 m² | 100 000 € | 1 316 | novembre 2021 |
| 5 chemin des Grands Clos | maison | 100 m² | 2 | 357 m² | 151 001 € | 1 510 | septembre 2021 |
| 1 bis impasse de l'Herbage | maison | 128 m² | 5 | 533 m² | 280 000 € | 2 188 | août 2021 |
| 68 route de Bellevue | maison | 83 m² | 3 | 1 388 m² | 120 000 € | 1 446 | août 2021 |
| 7 route des Chênes | maison | 204 m² | 6 | 982 m² | 371 500 € | 1 821 | août 2021 |
| 3 chemin du Lavoir | maison | 82 m² | 1 | 153 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 12 chemin des Diligences | maison | 156 m² | 5 | 2 884 m² | 295 000 € | 1 891 | juillet 2021 |
| 10 ter route du Grand Chemin | maison | 70 m² | 3 | 301 m² | 246 250 € | 3 518 | mai 2021 |
| 15 C route du Grand Chemin | maison | 102 m² | 5 | 464 m² | 272 900 € | 2 675 | avril 2021 |
| 17 rue du Hameau Liot | maison | 170 m² | 8 | 827 m² | 310 000 € | 1 824 | mars 2021 |
| 46 route des Chênes | maison | 36 m² | 2 | 294 m² | 25 000 € | 694 | février 2021 |
Autour de Bretteville
Bretteville est dans la Manche, en région Normandie. La commune est sur la côte des Isles. Le relief qui la borde : Val de Saire à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Bretteville appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Bretteville touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Digosville 2 603 €/m² 2,6 km
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Maupertus-sur-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretteville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 9,5 km, 78 258 hab.
- Brix 2 105 €/m² 12,1 km, 2 165 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 15,7 km, 6 969 hab.
- La Hague 2 234 €/m² 22,5 km, 11 484 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 23,8 km, 5 893 hab.
Le bord de l'eau est à 1,1 km : plage de Bretteville.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 8,7 km
- cap Lévi à 5,5 km
- forêts bois de Blangueville à 5,5 km, bois de Barnavast à 8,4 km
- plages de Bretteville à 1,1 km, Collignon à 4,5 km
- rivière Divette à 8,2 km
- île Pelée à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bretteville ?
- jan 4,1 %
- fév 6,8 %
- mars 5,4 %
- avr 10,8 %
- mai 5,4 %
- juin 8,1 %
- juil 16,2 %
- août 9,5 %
- sept 6,8 %
- oct 8,1 %
- nov 13,5 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 826 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 762 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 617 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 625 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 703 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.