Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Pieux

2 453€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 000 2 877 30 ventes
Estimer un bien ici Les 149 ventes, une par une

Les découpages autour des Pieux

Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin

55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Pieux est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Pieux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 61 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

205 000 € à 278 000 €

médiane des comparables 246 000 €, soit 2 586 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Pieux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue de la Grange 94 m² 4 275 000 € octobre 2025 2 926 €/m²
2 Clerotte 100 m² 4 265 000 € novembre 2025 2 650 €/m²
16 Cité les Roches 90 m² 4 235 000 € novembre 2025 2 611 €/m²
5 Cite la Croix du Siquet 89 m² 4 180 000 € octobre 2025 2 022 €/m²
6 rue Margot 89 m² 4 175 000 € octobre 2025 1 966 €/m²
12 Cité la Forgette 89 m² 4 209 000 € juillet 2025 2 348 €/m²
3 rue Lucien Goubert 96 m² 4 220 000 € juin 2022 2 586 €/m²
184 rue des Bouvreuils 94 m² 4 258 000 € juillet 2021 3 307 €/m²
19 rue du Castillon 100 m² 4 180 000 € janvier 2023 2 185 €/m²
9 Cité les Roches 90 m² 4 160 000 € août 2023 2 158 €/m²
97 rue des Chardonnerets 100 m² 4 260 000 € janvier 2022 2 934 €/m²
27 Cité les Roches 90 m² 4 80 000 € octobre 2022 1 003 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 036 €/m² à 2 453 €/m².

Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 877 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Pieux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 646 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 936 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Pieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 646 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 439 €/m² 39 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 224 €/m² 32 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 117 €/m² 33 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 000 €/m² 15 ventes
  • de 190 m² et plus 1 936 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose aux Pieux

Combien coûte le mètre carré aux Pieux ?
Le prix médian aux Pieux est de 2 453 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 877 €/m².
Quel est le quartier le plus cher des Pieux ?
la Roche, à 2 783 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 006 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Les Pieux

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : la Roche à 2 783 €/m², le Bourg à 2 006 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Roche : 2 783 €/m² sur 22 ventes le Bourg : 2 006 €/m² sur 14 ventes la Croix : 2 084 €/m² sur 12 ventes 2 km la Roche 2 783 € le Bourg 2 006 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Les Pieux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Roche 2 783 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • le Bourg 2 006 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Croix 2 084 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 36 lieux-dits de Les Pieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Rue des Abattoirs (11), Chem de la Trainellerie (10), la Forgette (9), les Roches (7), l'Étang (6), la Houguette (6), Etanval (4), Route de Fort (4), la Boiserie (4), le Castillon (4), le Clos Poulain (3), Becqueville (2), Bréval (2), Route Neuve (2), Sciotot (2), la Bessiere (2), les Cailles (2), les Droueries (2), les Rouges Terres (2), Clerotte (1), Epaville (1), Hameau Courtois (1), Hameau Es Anglais (1), Hamel Es Vracs (1), Route de Bréval (1), la Carpenterie (1), la Chaînée (1), la Courie (1), la Republique (1), la Roquette (1), le Hameau Costil (1), le Haut Hameau (1), le Siquet (1), les Champs (1), les Clos du Faudais (1), les Tetettes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BB 3 159 €/m² 12 ventes
  • section AL 2 691 €/m² 18 ventes
  • section AN 2 170 €/m² 29 ventes
  • section AR 2 013 €/m² 19 ventes
  • section AO 2 000 €/m² 22 ventes
  • section AK 1 869 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 987 y sont recensées à Les Pieux, 73 ont pu être situées, et 149 ventes sur 149 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 149 retenues à Les Pieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 route de Flamanville maison 73 m² 3 355 m² 210 000 € 2 877 décembre 2025
2 Clerotte maison 100 m² 4 1 155 m² 265 000 € 2 650 novembre 2025
16 Cité les Roches maison 90 m² 4 437 m² 235 000 € 2 611 novembre 2025
5 Breval maison 191 m² 6 941 m² 275 000 € 1 440 novembre 2025
9 rue des Écoles maison 40 m² 1 29 m² 80 000 € 2 000 novembre 2025
5 Cite la Croix du Siquet maison 89 m² 4 596 m² 180 000 € 2 022 octobre 2025
6 rue Margot maison 89 m² 4 350 m² 175 000 € 1 966 octobre 2025
19 rue de la Grange maison 94 m² 4 464 m² 275 000 € 2 926 octobre 2025
2 Les Tetettes maison 205 m² 7 1 009 m² 559 190 € 2 728 octobre 2025
13 route du Fort maison 100 m² 3 538 m² 350 000 € 3 500 septembre 2025
8 Cité la Forgette maison 125 m² 6 717 m² 185 000 € 1 480 septembre 2025
34 rue Centrale maison 92 m² 5 62 m² 168 000 € 1 826 août 2025
4 route de Bréval maison 91 m² 6 667 m² 248 400 € 2 730 août 2025
11 rue des Chardonnerets maison 116 m² 5 640 m² 300 000 € 2 586 juillet 2025
12 Cité la Forgette maison 89 m² 4 450 m² 209 000 € 2 348 juillet 2025
4 place de la Poste maison 80 m² 2 108 m² 186 000 € 2 325 juillet 2025
12 résidence la Pèlerine maison 77 m² 4 1 469 m² 230 000 € 2 987 juillet 2025
7 Le Clos Poulain maison 79 m² 5 441 m² 200 000 € 2 532 juillet 2025
12 La Bessiere maison 136 m² 5 794 m² 308 000 € 2 265 juin 2025
6 Z impasse de la Falaise maison 118 m² 5 635 m² 168 000 € 1 424 juin 2025
10 Cite les Cailles maison 109 m² 5 579 m² 236 100 € 2 166 mai 2025
6 bis route de Cherbourg maison 20 m² 1 151 m² 120 000 € 6 000 avril 2025
7 bis Le Clos Poulain maison 82 m² 5 264 m² 200 000 € 2 439 avril 2025
22 ter route de Cherbourg maison 64 m² 3 174 m² 199 000 € 3 109 mars 2025
8 route de Cherbourg maison 78 m² 6 435 m² 245 000 € 3 141 mars 2025
12 hameau Es Anglais maison 68 m² 3 227 m² 140 000 € 2 059 février 2025
6 bis rue Lanchon maison 50 m² 2 112 m² 100 000 € 2 000 février 2025
23 route de Flamanville maison 110 m² 3 432 m² 185 000 € 1 682 janvier 2025
14 chemin de la Trainellerie maison 54 m² 3 435 m² 212 000 € 3 926 janvier 2025
38 Cité la Forgette maison 109 m² 5 515 m² 269 000 € 2 468 janvier 2025
19 rue Froide maison 192 m² 6 561 m² 535 110 € 2 787 décembre 2024
9 avenue Cote des Isles maison 75 m² 3 961 m² 266 470 € 3 553 novembre 2024
13 chemin de la Trainellerie maison 103 m² 5 601 m² 250 000 € 2 427 octobre 2024
7 Becqueville maison 96 m² 3 1 533 m² 140 000 € 1 458 septembre 2024
22 Cité la Forgette maison 99 m² 5 418 m² 230 000 € 2 323 août 2024
1 rue Lucien Goubert maison 148 m² 6 706 m² 295 000 € 1 993 juillet 2024
4 route de la Forgette maison 45 m² 3 181 m² 80 460 € 1 788 juillet 2024
124 rue des Bouvreuils maison 112 m² 6 720 m² 280 000 € 2 500 juillet 2024
3 La Roquette maison 82 m² 5 640 m² 340 000 € 4 146 juin 2024
15 Cite la Croix du Siquet maison 125 m² 6 737 m² 264 620 € 2 117 juin 2024
236 rue des Bouvreuils maison 94 m² 6 521 m² 275 000 € 2 926 juin 2024
13 rue des Genêts maison 112 m² 5 659 m² 317 125 € 2 831 avril 2024
11 résidence de la Roche a Coucou maison 138 m² 6 1 851 m² 370 000 € 2 681 mars 2024
1 Becqueville maison 148 m² 5 1 535 m² 350 000 € 2 365 février 2024
1 résidence du Kaolin maison 81 m² 4 395 m² 214 000 € 2 642 février 2024
7 La Courie maison 78 m² 2 3 123 m² 162 000 € 2 077 décembre 2023
18 Cite la Houguette maison 109 m² 5 328 m² 200 000 € 1 835 novembre 2023
9 route du Rozel maison 85 m² 3 527 m² 271 000 € 3 188 novembre 2023
20 Le Clos Poulain maison 88 m² 3 634 m² 268 000 € 3 045 octobre 2023
6 Le Hameau Costil maison 149 m² 6 929 m² 265 500 € 1 782 octobre 2023
34 Etanval maison 76 m² 3 90 m² 132 000 € 1 737 octobre 2023
21 Cite la Croix du Siquet maison 125 m² 6 741 m² 284 000 € 2 272 octobre 2023
39 résidence les Primevères maison 144 m² 5 948 m² 281 550 € 1 955 septembre 2023
13 route de la Roche à Coucou maison 77 m² 3 535 m² 260 000 € 3 377 septembre 2023
146 rue des Bouvreuils maison 138 m² 6 765 m² 395 480 € 2 866 août 2023
6 rue des Genêts maison 120 m² 5 606 m² 289 420 € 2 412 août 2023
9 Cité les Roches maison 90 m² 4 358 m² 160 000 € 1 778 août 2023
12 Epaville maison 30 m² 2 166 m² 61 000 € 2 033 août 2023
5 rue du Castillon maison 122 m² 5 646 m² 176 836 € 1 449 juin 2023
11 Etanval maison 43 m² 2 58 m² 82 000 € 1 907 juin 2023
17 route de Cherbourg maison 79 m² 4 456 m² 250 000 € 3 165 juin 2023
36 rue Centrale maison 30 m² 1 33 m² 100 000 € 3 333 mai 2023
17 Cite la Croix du Siquet maison 139 m² 7 643 m² 331 139 € 2 382 mai 2023
22 Cite la Croix du Siquet maison 140 m² 7 587 m² 283 000 € 2 021 avril 2023
11 rue des Écoles maison 70 m² 1 279 m² 157 000 € 2 243 avril 2023
5 résidence de la Roche a Coucou maison 85 m² 3 1 762 m² 245 000 € 2 882 mars 2023
18 rue Victor Hugo maison 118 m² 5 784 m² 370 000 € 3 136 mars 2023
2 route d'Étang Val maison 126 m² 4 416 m² 220 000 € 1 746 mars 2023
3 Etanval maison 156 m² 6 518 m² 200 000 € 1 282 mars 2023
7 rue de la Boiserie maison 75 m² 4 720 m² 45 000 € 600 mars 2023
27 Sciotot maison 55 m² 4 1 018 m² 80 000 € 1 455 février 2023
10 rue de la Carpenterie maison 80 m² 3 322 m² 150 000 € 1 875 février 2023
8 rue du Castillon maison 84 m² 4 501 m² 265 000 € 3 155 février 2023
64 rue Centrale maison 65 m² 3 174 m² 140 000 € 2 154 février 2023
211 rue des Bouvreuils maison 210 m² 7 825 m² 200 000 € 952 février 2023
19 Cite de la Boiserie maison 140 m² 7 653 m² 214 000 € 1 529 février 2023
29 rue Centrale maison 72 m² 4 63 m² 120 000 € 1 667 janvier 2023
19 rue du Castillon maison 100 m² 4 636 m² 180 000 € 1 800 janvier 2023
40 Cité la Forgette maison 109 m² 5 411 m² 201 100 € 1 845 janvier 2023
9 rue des Castilles maison 55 m² 2 54 m² 120 000 € 2 182 janvier 2023

Autour de Les Pieux

Les Pieux est dans la Manche, en région Normandie. La commune est sur la côte des Isles. Le relief qui la borde : Val de Saire à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Les Pieux appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Pieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Rozel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Pieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 12,0 km, 5 893 hab.
  • Barneville-Carteret 3 808 €/m² 15,0 km, 2 223 hab.
  • La Hague 2 234 €/m² 15,9 km, 11 484 hab.
  • Brix 2 105 €/m² 17,4 km, 2 165 hab.
  • Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 18,1 km, 78 258 hab.
  • Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 21,0 km, 2 520 hab.

Le bord de l'eau est à 3,3 km : plage de Sciotot.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cap de Flamanville à 5,3 km
  • plage de Sciotot à 3,3 km
  • sites Natura 2000 Massif dunaire de Héauville à Vauville à 9,8 km, Banc et récifs de Surtainville à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux aux Pieux ?

  • jan 7,4 %
  • fév 8,1 %
  • mars 10,7 %
  • avr 6,0 %
  • mai 6,0 %
  • juin 10,7 %
  • juil 12,8 %
  • août 7,4 %
  • sept 7,4 %
  • oct 8,7 %
  • nov 10,1 %
  • déc 4,7 %
Répartition des 149 signatures de Les Pieux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,8 % des ventes, le plus creux décembre avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 036 €/m² 34
2022 2 174 €/m² 35
2023 2 021 €/m² 35
2024 2 500 €/m² 15
2025 2 453 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.