Les découpages autour de Flamanville
Estimer un bien à Flamanville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Es Louis | 80 m² | 3 | 183 150 € | octobre 2025 | 2 289 €/m² |
| 5 Le Vieux Chemin | 80 m² | 3 | 152 000 € | novembre 2024 | 2 344 €/m² |
| 41 rue Théophile Viduvier | 70 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2024 | 2 291 €/m² |
| 37 route de Diélette | 79 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 684 €/m² |
| 1 rue des Grandes Vallées | 74 m² | 3 | 100 000 € | juin 2021 | 1 694 €/m² |
| 10 rue du Château | 72 m² | 3 | 210 000 € | juin 2022 | 3 450 €/m² |
| 32 rue du Valtac | 79 m² | 3 | 153 000 € | juin 2022 | 2 291 €/m² |
| 1 chemin des 4 Chasses | 70 m² | 3 | 71 100 € | février 2022 | 1 201 €/m² |
| 4 rue Es Louis | 69 m² | 3 | 141 500 € | mars 2022 | 2 426 €/m² |
| 4 impasse de la Froide Rue | 80 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2021 | 1 332 €/m² |
| 3 route de Caubus | 70 m² | 3 | 149 000 € | octobre 2021 | 2 668 €/m² |
| 7 rue du Bec | 84 m² | 3 | 241 080 € | septembre 2023 | 3 054 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 828 €/m² à 1 937 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 2 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flamanville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 976 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 654 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flamanville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Flamanville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Guerfa | maison | 50 m² | 3 | 578 m² | 350 000 € | 7 000 | novembre 2025 |
| 23 bis route de Diélette | maison | 62 m² | 4 | 469 m² | 170 000 € | 2 742 | octobre 2025 |
| 26 rue du Château | maison | 56 m² | 3 | 227 m² | 139 000 € | 2 482 | octobre 2025 |
| 1 chemin du Four Jacquet | maison | 58 m² | 3 | 2 271 m² | 133 000 € | 2 293 | octobre 2025 |
| 9 rue Es Louis | maison | 80 m² | 3 | 425 m² | 183 150 € | 2 289 | octobre 2025 |
| 30 rue Charton | maison | 121 m² | 4 | 252 m² | 170 000 € | 1 405 | septembre 2025 |
| 29 rue Charton | maison | 100 m² | 4 | 232 m² | 192 610 € | 1 926 | août 2025 |
| 23 route de Diélette | maison | 127 m² | 4 | 731 m² | 210 000 € | 1 654 | juillet 2025 |
| 45 rue Maurice Fortin | maison | 49 m² | 3 | 246 m² | 105 000 € | 2 143 | avril 2025 |
| 17 rue du Valtac | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 205 000 € | 2 278 | mars 2025 |
| 8 rue des Prés Péteaux | maison | 110 m² | 5 | 562 m² | 267 000 € | 2 427 | mars 2025 |
| 4 chemin du Bas | maison | 50 m² | 3 | 424 m² | 183 477 € | 3 670 | janvier 2025 |
| 46 rue Maurice Fortin | maison | 48 m² | 3 | 216 m² | 143 000 € | 2 979 | janvier 2025 |
| 6 chemin de 5 Aunes | maison | 90 m² | 4 | 1 093 m² | 206 000 € | 2 289 | janvier 2025 |
| 56 rue Maurice Fortin | maison | 49 m² | 3 | 221 m² | 100 000 € | 2 041 | décembre 2024 |
| 5 Le Vieux Chemin | maison | 80 m² | 3 | 228 m² | 152 000 € | 1 900 | novembre 2024 |
| 41 rue Théophile Viduvier | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2024 |
| 9 chemin de la Vaumille | maison | 52 m² | 2 | 380 m² | 180 000 € | 3 462 | juillet 2024 |
| 8 impasse Elie Rabasse | maison | 55 m² | 3 | 275 m² | 72 000 € | 1 309 | juillet 2024 |
| 31 rue du Valtac | maison | 138 m² | 7 | 646 m² | 218 500 € | 1 583 | juillet 2024 |
| 15 rue des Prés Péteaux | maison | 110 m² | 5 | 607 m² | 190 000 € | 1 727 | juin 2024 |
| 8 chemin de la Vaumille | appartement | 109 m² | 3 | 136 m² | 140 000 € | 1 284 | mai 2024 |
| 19 route de Diélette | maison | 90 m² | 3 | 1 138 m² | 151 700 € | 1 686 | avril 2024 |
| 8 chemin de la Vaumille | appartement | 140 m² | 3 | 3 932 m² | 335 000 € | 2 393 | avril 2024 |
| 1 chemin de la Cadhuse | maison | 95 m² | 5 | 1 027 m² | 240 000 € | 2 526 | mars 2024 |
| 6 rue de la Tasserie | maison | 162 m² | 6 | 1 000 m² | 268 000 € | 1 654 | février 2024 |
| 32 rue du Château | maison | 120 m² | 6 | 958 m² | 250 000 € | 2 083 | février 2024 |
| 6 chemin des Bergenets | maison | 53 m² | 3 | 400 m² | 110 000 € | 2 075 | octobre 2023 |
| 20 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 164 m² | 115 000 € | 1 949 | octobre 2023 |
| 4 impasse du Hameau Blondel | maison | 85 m² | 4 | 303 m² | 200 000 € | 2 353 | octobre 2023 |
| 12 rue des Prés Péteaux | maison | 125 m² | 6 | 520 m² | 175 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 7 rue du Bec | maison | 84 m² | 3 | 177 m² | 241 080 € | 2 870 | septembre 2023 |
| 7 Le Vieux Chemin | maison | 36 m² | 2 | 141 m² | 150 000 € | 4 167 | août 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 200 m² | 7 | 4 211 m² | 678 850 € | 3 394 | juillet 2023 |
| 7 chemin du Cauclus | maison | 74 m² | 4 | 872 m² | 165 000 € | 2 230 | mars 2023 |
| 14 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 173 m² | 115 000 € | 1 949 | février 2023 |
| 16 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 1 050 m² | 115 000 € | 1 949 | janvier 2023 |
| 37 route de Diélette | maison | 79 m² | 3 | 177 m² | 125 000 € | 1 582 | janvier 2023 |
| 33 rue des Agapanthes | maison | 88 m² | 4 | 2 249 m² | 208 000 € | 2 364 | janvier 2023 |
| 12 Chasse des Hus | maison | 80 m² | 4 | 675 m² | 168 000 € | 2 100 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Roquettes | maison | 108 m² | 4 | 755 m² | 210 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 21 rue de la Coquaise | maison | 44 m² | 2 | 1 282 m² | 162 000 € | 3 682 | novembre 2022 |
| 4 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 148 m² | 108 000 € | 1 831 | octobre 2022 |
| 11 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 153 m² | 115 000 € | 1 949 | octobre 2022 |
| 18 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 165 m² | 115 000 € | 1 949 | octobre 2022 |
| 6 chemin de la Cadhuse | maison | 70 m² | 4 | 3 372 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2022 |
| 9 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 144 m² | 105 000 € | 1 780 | août 2022 |
| 8 chemin des Bergenets | maison | 81 m² | 4 | 2 179 m² | 130 000 € | 1 605 | août 2022 |
| 13 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 181 m² | 105 000 € | 1 780 | août 2022 |
| 32 rue du Valtac | maison | 79 m² | 3 | 552 m² | 153 000 € | 1 937 | juin 2022 |
| 1 Chasse Guerard | maison | 55 m² | 2 | 223 m² | 100 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 46 rue Maurice Fortin | maison | 48 m² | 3 | 216 m² | 95 000 € | 1 979 | juin 2022 |
| 10 rue du Château | maison | 72 m² | 3 | 529 m² | 210 000 € | 2 917 | juin 2022 |
| 17 rue du Valtac | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 168 000 € | 1 867 | mai 2022 |
| 5 impasse des Roquettes | maison | 108 m² | 4 | 743 m² | 215 000 € | 1 991 | avril 2022 |
| 17 rue de Guerfa | maison | 136 m² | 4 | 654 m² | 199 000 € | 1 463 | avril 2022 |
| 17 rue de la Coquaise | maison | 50 m² | 3 | 915 m² | 100 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 4 rue Es Louis | maison | 69 m² | 3 | 123 m² | 141 500 € | 2 051 | mars 2022 |
| 22 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 170 m² | 100 000 € | 1 695 | mars 2022 |
| 5 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 150 m² | 95 000 € | 1 610 | mars 2022 |
| 1 rue Charton | maison | 59 m² | 3 | 162 m² | 92 500 € | 1 568 | mars 2022 |
| 1 chemin des 4 Chasses | maison | 70 m² | 3 | 860 m² | 71 100 € | 1 016 | février 2022 |
| 1 rue de la Butte Es Jarres | maison | 50 m² | 3 | 585 m² | 105 000 € | 2 100 | février 2022 |
| 6 chemin du Ferron | maison | 114 m² | 5 | 826 m² | 240 000 € | 2 105 | janvier 2022 |
| 5440 rue de la Tasserie | maison | 87 m² | 4 | 960 m² | 79 500 € | 914 | janvier 2022 |
| 23 route de Caubus | maison | 69 m² | 4 | 482 m² | 171 000 € | 2 478 | janvier 2022 |
| 3 chemin de 5 Aunes | maison | 124 m² | 5 | 175 m² | 182 500 € | 1 472 | décembre 2021 |
| 3 route de Caubus | maison | 70 m² | 3 | 240 m² | 149 000 € | 2 129 | octobre 2021 |
| 8 Chasse des Hus | maison | 103 m² | 4 | 166 m² | 148 000 € | 1 437 | octobre 2021 |
| 57 rue Maurice Fortin | maison | 49 m² | 3 | 200 m² | 80 000 € | 1 633 | octobre 2021 |
| 4 rue de Guerfa | maison | 50 m² | 3 | 578 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2021 |
| 4 impasse de la Froide Rue | maison | 80 m² | 3 | 380 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2021 |
| 4 chemin du Cauclus | maison | 109 m² | 4 | 215 m² | 155 000 € | 1 422 | septembre 2021 |
| 1 chemin des Roques du Parc | maison | 290 m² | 3 | 18 182 m² | 530 000 € | 1 828 | août 2021 |
| 10 rue Houel | maison | 64 m² | 3 | 641 m² | 80 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 40 rue des Châtaigniers | maison | 138 m² | 7 | 851 m² | 203 000 € | 1 471 | juillet 2021 |
| 19 rue des Agapanthes | maison | 88 m² | 4 | 2 307 m² | 181 240 € | 2 060 | juillet 2021 |
| 78 route de Diélette | maison | 60 m² | 3 | 478 m² | 137 000 € | 2 283 | juin 2021 |
| 55 rue Maurice Fortin | maison | 48 m² | 3 | 208 m² | 95 000 € | 1 979 | juin 2021 |
| 1 rue des Grandes Vallées | maison | 74 m² | 3 | 637 m² | 100 000 € | 1 351 | juin 2021 |
Autour de Flamanville
Flamanville est dans la Manche, en région Normandie. La commune est sur la côte des Isles.
Le pôle qu'elle forme
Flamanville est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Flamanville touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréauville 2 501 €/m² 2,8 km
- Les Pieux 2 453 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flamanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Hague 2 234 €/m² 13,9 km, 11 484 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 16,6 km, 5 893 hab.
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 18,3 km, 2 223 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 19,7 km, 78 258 hab.
- Brix 2 105 €/m² 20,9 km, 2 165 hab.
- Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 24,9 km, 2 520 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : cap de Flamanville.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap de Flamanville (86 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Mare de Vauville à 10 km
- plage de Sciotot à 4,5 km
- sites Natura 2000 Massif dunaire de Héauville à Vauville à 7,8 km, Banc et récifs de Surtainville à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Flamanville ?
- jan 11,2 %
- fév 10,1 %
- mars 10,1 %
- avr 6,7 %
- mai 4,5 %
- juin 10,1 %
- juil 7,9 %
- août 7,9 %
- sept 5,6 %
- oct 16,9 %
- nov 5,6 %
- déc 3,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 828 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 937 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 153 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 857 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 291 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.