Les découpages autour de Montfarville
Estimer un bien à Montfarville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Barville | 92 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2022 | 2 242 €/m² |
| 20 rue du Castel | 89 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 571 €/m² |
| 1 rue de la Côte des Vikings | 90 m² | 3 | 252 800 € | août 2025 | 2 809 €/m² |
| 3 rue de la Croix Odin | 100 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 000 €/m² |
| 36 rue de la Madeleine | 102 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 598 €/m² |
| 6 rue du Pont Vallée | 90 m² | 5 | 280 000 € | juin 2023 | 2 426 €/m² |
| 4 rue des Sources | 100 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 404 €/m² |
| 84 rue des Hougues | 86 m² | 5 | 188 000 € | février 2025 | 2 186 €/m² |
| 14 rue de Landemer | 89 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2022 | 2 384 €/m² |
| 8 rue du Maire | 94 m² | 3 | 187 500 € | octobre 2023 | 1 556 €/m² |
| 42 rue du Castel | 80 m² | 3 | 275 000 € | mars 2023 | 2 681 €/m² |
| 18 rue de la Madeleine | 103 m² | 5 | 395 000 € | octobre 2023 | 2 991 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montfarville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 597 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 575 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montfarville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Montfarville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Croix Odin | maison | 42 m² | 3 | 1 555 m² | 156 500 € | 3 726 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Madeleine | maison | 178 m² | 4 | 1 183 m² | 300 650 € | 1 689 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Côte des Vikings | maison | 90 m² | 3 | 1 461 m² | 252 800 € | 2 809 | août 2025 |
| 36 rue de la Madeleine | maison | 102 m² | 4 | 752 m² | 265 000 € | 2 598 | juillet 2025 |
| 18 rue de Barville | maison | 73 m² | 3 | 66 m² | 110 000 € | 1 507 | avril 2025 |
| 3 rue de la Croix Odin | maison | 100 m² | 4 | 2 780 m² | 200 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 84 rue des Hougues | maison | 86 m² | 5 | 410 m² | 188 000 € | 2 186 | février 2025 |
| 18 rue des Roches | maison | 60 m² | 3 | 1 035 m² | 161 600 € | 2 693 | février 2025 |
| 70 rue des Hougues | maison | 73 m² | 3 | 207 m² | 190 000 € | 2 603 | octobre 2024 |
| 36 rue de Landemer | maison | 140 m² | 3 | 1 740 m² | 58 667 € | 419 | septembre 2024 |
| 2 bis rue de la Poste | maison | 29 m² | 2 | 129 m² | 130 000 € | 4 483 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Poste | maison | 262 m² | 2 | 477 m² | 284 000 € | 1 084 | septembre 2024 |
| 30 rue du Castel | maison | 65 m² | 3 | 1 495 m² | 200 000 € | 3 077 | juin 2024 |
| 2 rue de la Poste | maison | 284 m² | 8 | 124 m² | 104 800 € | 369 | mai 2024 |
| 7 rue du Pont Vallée | maison | 109 m² | 3 | 1 165 m² | 235 000 € | 2 156 | février 2024 |
| 8 rue du Maire | maison | 94 m² | 3 | 114 m² | 187 500 € | 1 995 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Madeleine | maison | 103 m² | 5 | 1 460 m² | 395 000 € | 3 835 | octobre 2023 |
| 19 rue de la Croix Odin | maison | 188 m² | 8 | 1 170 m² | 437 956 € | 2 330 | août 2023 |
| 27 rue de Landemer | maison | 150 m² | 6 | 2 181 m² | 460 000 € | 3 067 | août 2023 |
| 6 rue du Pont Vallée | maison | 90 m² | 5 | 1 852 m² | 280 000 € | 3 111 | juin 2023 |
| 4 rue des Sources | maison | 100 m² | 4 | 260 m² | 180 000 € | 1 800 | juin 2023 |
| 17 rue des Pestils | maison | 64 m² | 4 | 196 m² | 103 000 € | 1 609 | mai 2023 |
| 42 rue du Castel | maison | 80 m² | 3 | 960 m² | 275 000 € | 3 438 | mars 2023 |
| 23 rue des Hameaux | maison | 142 m² | 4 | 1 803 m² | 345 000 € | 2 430 | mars 2023 |
| 14 ter rue des Sources | maison | 191 m² | 7 | 637 m² | 621 000 € | 3 251 | janvier 2023 |
| 3 rue des Hougues | maison | 50 m² | 3 | 2 246 m² | 300 000 € | 6 000 | janvier 2023 |
| 52 rue du Castel | maison | 138 m² | 4 | 805 m² | 280 000 € | 2 029 | décembre 2022 |
| 35 rue de la Grandville | maison | 106 m² | 5 | 2 695 m² | 478 700 € | 4 516 | décembre 2022 |
| 27 rue des Pestils | maison | 122 m² | 5 | 8 991 m² | 440 000 € | 3 607 | décembre 2022 |
| 16 bis rue des Hameaux | maison | 20 m² | 2 | 683 m² | 45 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 1 rue de Barville | maison | 92 m² | 4 | 539 m² | 175 000 € | 1 902 | septembre 2022 |
| 53 rue des Hougues | maison | 26 m² | 1 | 100 m² | 61 500 € | 2 365 | août 2022 |
| 19 rue des Pestils | maison | 73 m² | 2 | 463 m² | 120 000 € | 1 644 | août 2022 |
| 14 rue du Pont Vallée | maison | 48 m² | 2 | 363 m² | 108 500 € | 2 260 | août 2022 |
| 14 rue de Landemer | maison | 89 m² | 5 | 570 m² | 180 000 € | 2 022 | juillet 2022 |
| 35 rue des Hougues | maison | 130 m² | 7 | 2 863 m² | 200 000 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 7 rue de la Grandville | maison | 120 m² | 4 | 2 370 m² | 230 000 € | 1 917 | janvier 2022 |
| 38 rue de Landemer | maison | 45 m² | 3 | 887 m² | 180 000 € | 4 000 | novembre 2021 |
| 60 rue du Castel | maison | 80 m² | 3 | 1 941 m² | 170 000 € | 2 125 | novembre 2021 |
| 13 rue de la Grandville | maison | 129 m² | 5 | 1 796 m² | 368 000 € | 2 853 | novembre 2021 |
| 10 rue de la Grandville | maison | 120 m² | 5 | 5 362 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 20 rue du Castel | maison | 89 m² | 4 | 2 735 m² | 125 000 € | 1 404 | septembre 2021 |
| 15 rue des Pestils | maison | 120 m² | 3 | 800 m² | 218 000 € | 1 817 | septembre 2021 |
| 19 rue des Roches | maison | 80 m² | 3 | 512 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2021 |
| 49 rue de la Grandville | maison | 292 m² | 8 | 2 750 m² | 560 000 € | 1 918 | août 2021 |
| 7 rue du Maire | maison | 285 m² | 12 | 1 619 m² | 449 000 € | 1 575 | juin 2021 |
| 45 rue des Hougues | maison | 65 m² | 4 | 949 m² | 140 000 € | 2 154 | juin 2021 |
| 6 rue des Hameaux | maison | 33 m² | 2 | 89 m² | 74 500 € | 2 258 | juin 2021 |
| 14 rue des Pestils | maison | 46 m² | 3 | 307 m² | 150 000 € | 3 261 | mai 2021 |
| 14 rue de Barville | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 98 750 € | 1 411 | mai 2021 |
| 2 rue de la Poste | maison | 80 m² | 6 | 730 m² | 128 000 € | 1 600 | avril 2021 |
| 14 rue de la Madeleine | maison | 115 m² | 4 | 4 936 m² | 630 000 € | 5 478 | mars 2021 |
| 3 rue de la Croix Muette | maison | 52 m² | 3 | 585 m² | 130 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
Autour de Montfarville
Montfarville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 3,7 km.
Les communes limitrophes
Montfarville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barfleur 3 299 €/m² 1,6 km
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² 2,5 km
- Réville 2 489 €/m² 3,2 km
- Sainte-Geneviève 1 474 €/m² 3,4 km
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² 3,5 km
- Valcanville 1 692 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montfarville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 22,1 km, 6 969 hab.
Le bord de l'eau est à 1,7 km : anse de Landemer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tatihou à 7,5 km
- baie anse de Landemer à 1,7 km
- cap Pointe de Barfleur à 4,5 km
- forêts bois de Boutron à 8,8 km, bois du Rabey à 9,5 km
- presqu'île de la Hougue à 9,1 km
- rivière Saire à 5,3 km
- sites Natura 2000 Récifs et marais arrière-littoraux du Cap Lévi à la Pointe de Saire à 6,9 km, Tatihou-Saint-Vaast-la-Hougue à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 139 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 029 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 067 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 156 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 392 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.