Les découpages autour de Sainte-Geneviève
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Geneviève est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Geneviève
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route du Bourg | 75 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 064 €/m² |
| 13 route d'Arville | 83 m² | 4 | 134 414 € | mars 2021 | 1 619 €/m² |
| 15 route du Bourg | 67 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 669 €/m² |
| 7 route du Bourg | 68 m² | 3 | 155 000 € | février 2021 | 2 279 €/m² |
| 10 rue des Mares | 93 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 525 €/m² |
| 11 route du Bourg | 95 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 1 474 €/m² |
| 21 rue Hardy | 58 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 223 €/m² |
| 9 rue des Mares | 60 m² | 2 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 969 €/m² |
| 17 rue de Bas | 56 m² | 2 | 80 000 € | avril 2021 | 1 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Sainte-Geneviève depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Mares | maison | 60 m² | 2 | 798 m² | 215 000 € | 3 583 | décembre 2025 |
| 15 route du Bourg | maison | 67 m² | 4 | 505 m² | 135 000 € | 2 015 | janvier 2025 |
| 26 rue Gaillard | maison | 150 m² | 4 | 8 719 m² | 260 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 2 rue Hardy | maison | 45 m² | 4 | 1 530 m² | 85 000 € | 1 889 | mai 2024 |
| 21 rue Hardy | maison | 58 m² | 4 | 914 m² | 85 000 € | 1 466 | juillet 2023 |
| 10 rue des Mares | maison | 93 m² | 4 | 604 m² | 55 000 € | 591 | avril 2022 |
| 18 route du Bourg | maison | 75 m² | 3 | 947 m² | 90 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 11 route du Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 131 m² | 140 000 € | 1 474 | juin 2021 |
| 12 rue Gaillard | maison | 134 m² | 5 | 1 241 m² | 170 000 € | 1 269 | avril 2021 |
| 17 rue de Bas | maison | 56 m² | 2 | 165 m² | 80 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 13 route d'Arville | maison | 83 m² | 4 | 880 m² | 134 414 € | 1 619 | mars 2021 |
| 7 route du Bourg | maison | 68 m² | 3 | 1 299 m² | 155 000 € | 2 279 | février 2021 |
Autour de Sainte-Geneviève
Sainte-Geneviève est dans la Manche, en région Normandie. La commune est au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Val de Saire à 1,9 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Geneviève appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Geneviève touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valcanville 1 692 €/m² 1,3 km
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² 2,4 km
- Montfarville 2 392 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Tocqueville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Geneviève : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 20,3 km, 6 969 hab.
- Brix 2 105 €/m² 22,8 km, 2 165 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 23,7 km, 78 258 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : Pointe de Barfleur.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tatihou à 9,2 km
- baie anse de Landemer à 5,1 km
- cap Pointe de Barfleur à 5,0 km
- forêts bois de Boutron à 5,9 km, bois du Rabey à 8,8 km
- plage de la Mondrée à 11 km
- presqu'île de la Hougue à 9,9 km
- rivière Saire à 7,2 km
- sites Natura 2000 Récifs et marais arrière-littoraux du Cap Lévi à la Pointe de Saire à 5,8 km, Tatihou-Saint-Vaast-la-Hougue à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.