Les découpages autour d'Octeville-l'Avenel
Estimer un bien à Octeville-l'Avenel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Bidros | 96 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 1 510 €/m² |
| 6 route de Jacobier | 90 m² | 3 | 105 000 € | mars 2023 | 974 €/m² |
| 22 route de Bienville | 100 m² | 4 | 161 000 € | avril 2023 | 1 344 €/m² |
| 7 route de Jacobier | 79 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2021 | 1 747 €/m² |
| 23 rue des Puits | 77 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 169 €/m² |
| 4 route du Val de l'Épine | 111 m² | 4 | 405 000 € | mai 2025 | 3 023 €/m² |
| 8 rue des Puits | 112 m² | 4 | 105 050 € | septembre 2023 | 783 €/m² |
| 20 rue des Puits | 80 m² | 2 | 162 000 € | mai 2023 | 1 690 €/m² |
| 24 route de Bidros | 62 m² | 3 | 315 000 € | octobre 2021 | 5 081 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 133 m² | 5 | 145 000 € | août 2025 | 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 169 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Octeville-l'Avenel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Bidros | maison | 96 m² | 4 | 3 800 m² | 175 000 € | 1 823 | octobre 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 133 m² | 5 | 529 m² | 145 000 € | 1 090 | août 2025 |
| 4 route du Val de l'Épine | maison | 111 m² | 4 | 5 564 m² | 405 000 € | 3 649 | mai 2025 |
| 8 rue des Puits | maison | 112 m² | 4 | 1 423 m² | 105 050 € | 938 | septembre 2023 |
| 20 rue des Puits | maison | 80 m² | 2 | 1 099 m² | 162 000 € | 2 025 | mai 2023 |
| 22 route de Bienville | maison | 100 m² | 4 | 338 m² | 161 000 € | 1 610 | avril 2023 |
| 6 route de Jacobier | maison | 90 m² | 3 | 10 284 m² | 105 000 € | 1 167 | mars 2023 |
| 23 rue des Puits | maison | 77 m² | 4 | 664 m² | 90 000 € | 1 169 | décembre 2021 |
| 7 route de Jacobier | maison | 79 m² | 4 | 3 949 m² | 138 000 € | 1 747 | décembre 2021 |
| 24 route de Bidros | maison | 62 m² | 3 | 1 735 m² | 315 000 € | 5 081 | octobre 2021 |
| 1 route du Val de l'Épine | maison | 30 m² | 1 | 226 m² | 70 000 € | 2 333 | octobre 2021 |
| 34 route de Jacobier | maison | 140 m² | 4 | 2 121 m² | 188 000 € | 1 343 | avril 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 219 m² | 93 000 € | 1 661 | février 2021 |
| 38 rue des Puits | maison | 40 m² | 2 | 1 644 m² | 36 530 € | 913 | janvier 2021 |
Autour de Octeville-l'Avenel
Octeville-l'Avenel est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 11 km.
Les communes limitrophes
Octeville-l'Avenel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aumeville-Lestre 1 486 €/m² 3,3 km
- Saint-Germain-de-Tournebut 1 464 €/m² 3,3 km
- Lestre 1 455 €/m² 4,2 km
- Montaigu-la-Brisette 1 518 €/m² 4,3 km
- Quettehou 2 391 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-d'Audouville, Videcosville, Crasville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Octeville-l'Avenel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 8,8 km, 6 969 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 15,0 km, 2 896 hab.
- Brix 2 105 €/m² 15,3 km, 2 165 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 18,7 km, 3 228 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 21,3 km, 78 258 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 22,4 km, 2 114 hab.
Le bord de l'eau est à 7,2 km : presqu'île de la Hougue.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Tatihou à 10 km
- forêts bois du Rabey à 4,6 km, bois de Barnavast à 7,0 km
- presqu'île de la Hougue à 7,2 km
- rivière Saire à 11 km
- site Natura 2000 Tatihou-Saint-Vaast-la-Hougue à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.