Les découpages autour de Montgibaud
Estimer un bien à Montgibaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5187 Le Bourg | 77 m² | 3 | 16 848 € | décembre 2025 | 221 €/m² |
| 5096 Le Penalou | 81 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 800 €/m² |
| 5010 Le Bourg | 80 m² | 3 | 161 000 € | mars 2024 | 2 082 €/m² |
| 5018 Le Bourg | 70 m² | 3 | 115 000 € | mai 2023 | 1 703 €/m² |
| 5103 Le Mas | 78 m² | 2 | 112 000 € | septembre 2025 | 1 435 €/m² |
| 5145 Le Bois la Biche | 77 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2024 | 1 169 €/m² |
| 5024 Les Quatre Fayants | 87 m² | 3 | 80 000 € | mars 2025 | 895 €/m² |
| 5176 La Graffeuille | 68 m² | 3 | 65 000 € | avril 2022 | 979 €/m² |
| 1094 La Crocherie | 68 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2025 | 1 178 €/m² |
| 5064 Chez Boisset | 68 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 1 052 €/m² |
| 5026 Lhortholary | 88 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 941 €/m² |
| 5039 Le Bois de Larche | 100 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 802 €/m² et 1 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgibaud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 206 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 025 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montgibaud
- Combien coûte le mètre carré à Montgibaud ?
- Le prix médian à Montgibaud est de 987 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 802 €/m² et 1 206 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montgibaud ?
- Les maisons vendues à Montgibaud ont un terrain médian de 2 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Montgibaud depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5187 Le Bourg | maison | 77 m² | 3 | 1 884 m² | 16 848 € | 219 | décembre 2025 |
| 5080 La Chabanne | maison | 118 m² | 3 | 4 385 m² | 124 500 € | 1 055 | décembre 2025 |
| 5096 Le Penalou | maison | 81 m² | 3 | 3 953 m² | 65 000 € | 802 | septembre 2025 |
| 5103 Le Mas | maison | 78 m² | 2 | 2 921 m² | 112 000 € | 1 436 | septembre 2025 |
| 1094 La Crocherie | maison | 68 m² | 4 | 12 080 m² | 82 000 € | 1 206 | septembre 2025 |
| 5024 Les Quatre Fayants | maison | 87 m² | 3 | 13 630 m² | 80 000 € | 920 | mars 2025 |
| 5145 Le Bois la Biche | maison | 77 m² | 4 | 87 000 € | 1 130 | juillet 2024 | |
| 5044 Chez Loubriat | maison | 36 m² | 1 | 2 045 m² | 52 000 € | 1 444 | avril 2024 |
| 5010 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 2 757 m² | 161 000 € | 2 013 | mars 2024 |
| 5026 Lhortholary | maison | 88 m² | 4 | 80 000 € | 909 | octobre 2023 | |
| 5054 La Graffeuille | maison | 130 m² | 5 | 1 730 m² | 148 604 € | 1 143 | juin 2023 |
| 5018 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 2 140 m² | 115 000 € | 1 643 | mai 2023 |
| 5039 Le Bois de Larche | maison | 100 m² | 3 | 5 162 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 5064 Chez Boisset | maison | 68 m² | 4 | 976 m² | 70 000 € | 1 029 | novembre 2022 |
| 5176 La Graffeuille | maison | 68 m² | 3 | 303 m² | 65 000 € | 956 | avril 2022 |
| 5085 La Faurie | maison | 49 m² | 1 | 10 000 m² | 72 000 € | 1 469 | décembre 2021 |
| 5151 Le Bourg | maison | 40 m² | 3 | 541 m² | 33 000 € | 825 | octobre 2021 |
| 5159 Bretagne | maison | 183 m² | 5 | 2 174 m² | 190 000 € | 1 038 | septembre 2021 |
| 5069 Chez Salignier | maison | 42 m² | 3 | 140 000 € | 3 333 | juin 2021 |
Autour de Montgibaud
Montgibaud est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 7,8 km, monts de Fayat à 10 km, monts de Châlus à 30 km.
Les communes limitrophes
Montgibaud touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Benayes 1 276 €/m² 4,0 km
- Meuzac Haute-Vienne 1 046 €/m² 4,0 km
- Lubersac 1 390 €/m² 7,0 km
- Coussac-Bonneval Haute-Vienne 1 145 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgibaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzerche 858 €/m² 14,5 km, 2 814 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 17,2 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Land de la Flotte et du Cluzeau à 9,0 km
- forêts de Magnac à 6,8 km, de Fayat à 9,2 km
- rivières Marsaguet à 8,6 km, Breuilh à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montgibaud ?
Les maisons vendues à Montgibaud ont un terrain médian de 2 465 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.