Les découpages autour de Montgilbert
Estimer un bien à Montgilbert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5107 Grand Montgilbert | 69 m² | 2 | 110 000 € | août 2021 | 1 742 €/m² |
| 5086 Chez Maillet | 72 m² | 2 | 66 000 € | janvier 2024 | 701 €/m² |
| 5076 La Salle | 68 m² | 3 | 82 000 € | février 2022 | 1 115 €/m² |
| 5033 Le Planay | 78 m² | 1 | 80 000 € | avril 2023 | 865 €/m² |
| 5057 Grand Montgilbert | 56 m² | 2 | 55 000 € | septembre 2025 | 985 €/m² |
| 5057 Grand Montgilbert | 56 m² | 2 | 40 000 € | février 2021 | 866 €/m² |
| 5040 Les Bugnons | 60 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2023 | 2 201 €/m² |
| 5040 Les Bugnons | 60 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2021 | 1 090 €/m² |
| 5065 Le Tovet | 93 m² | 4 | 226 350 € | janvier 2021 | 2 388 €/m² |
| 5130 Les Bugnons | 104 m² | 5 | 318 000 € | juillet 2021 | 3 127 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 2 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montgilbert
- Combien coûte le mètre carré à Montgilbert ?
- Le prix médian à Montgilbert est de 1 594 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 2 434 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montgilbert ?
- Les maisons vendues à Montgilbert ont un terrain médian de 1 816 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Montgilbert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5113 Les Bugnons | maison | 15 m² | 1 | 45 680 € | 3 045 | septembre 2025 | |
| 5057 Grand Montgilbert | maison | 56 m² | 2 | 708 m² | 55 000 € | 982 | septembre 2025 |
| 5047 A Les Bugnons | maison | 45 m² | 4 | 40 000 € | 889 | avril 2025 | |
| 5109 Chez Frison | maison | 130 m² | 2 | 14 753 m² | 219 300 € | 1 687 | octobre 2024 |
| 5086 Chez Maillet | maison | 72 m² | 2 | 3 786 m² | 66 000 € | 917 | janvier 2024 |
| 5040 Les Bugnons | maison | 60 m² | 3 | 1 265 m² | 145 000 € | 2 417 | novembre 2023 |
| 5033 Le Planay | maison | 78 m² | 1 | 2 970 m² | 80 000 € | 1 026 | avril 2023 |
| 5077 La Salle | maison | 37 m² | 1 | 40 000 € | 1 081 | juillet 2022 | |
| 5042 Les Bugnons | maison | 120 m² | 6 | 2 368 m² | 303 300 € | 2 528 | février 2022 |
| 5076 La Salle | maison | 68 m² | 3 | 2 408 m² | 82 000 € | 1 206 | février 2022 |
| 5107 Grand Montgilbert | maison | 69 m² | 2 | 370 m² | 110 000 € | 1 594 | août 2021 |
| 5130 Les Bugnons | maison | 104 m² | 5 | 962 m² | 318 000 € | 3 058 | juillet 2021 |
| 5057 Grand Montgilbert | maison | 56 m² | 2 | 708 m² | 40 000 € | 714 | février 2021 |
| 5065 Le Tovet | maison | 93 m² | 4 | 3 201 m² | 226 350 € | 2 434 | janvier 2021 |
| 5040 Les Bugnons | maison | 60 m² | 3 | 331 m² | 55 000 € | 917 | janvier 2021 |
Autour de Montgilbert
Montgilbert est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 4,8 km, rochers de la Lauziére à 9,4 km, rochers de la Lauzière à 10 km.
Les communes limitrophes
Montgilbert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourgneuf 2 846 €/m² 2,8 km
- Saint-Georges-d'Hurtières 2 418 €/m² 2,8 km
- Val-d'Arc 1 627 €/m² 3,7 km
- Chamoux-sur-Gelon 2 152 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Montendry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgilbert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 10,3 km, 4 217 hab.
- Valgelon-La Rochette 1 900 €/m² 14,3 km, 4 207 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 14,5 km, 2 099 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 14,6 km, 3 149 hab.
- La Léchère 3 121 €/m² 14,8 km, 2 538 hab.
- Montmélian 2 203 €/m² 17,4 km, 4 024 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Le Solliet, 1 263 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Petit Cucheron à 3,5 km, du Grand Cucheron à 5,4 km
- glacier de Celliers à 11 km
- lac Noir à 6,8 km
- montagnes Grand Arc à 7,8 km, Le Grand Château à 11 km
- rivières Arc à 6,5 km, Gelon à 8,8 km
- sites Natura 2000 Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 8,9 km, Massif de la Lauzière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montgilbert ?
Les maisons vendues à Montgilbert ont un terrain médian de 1 816 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.