Prix de l'immobilier à Val-d'Arc
1 627€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-d'Arc
Estimer un bien à Val-d'Arc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5059 Aiguebelle | 92 m² | 4 | 161 000 € | mars 2025 | 1 722 €/m² |
| 18 Sur la Maisonnette | 100 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 230 €/m² |
| 6 chemin du Bouchet | 92 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 295 €/m² |
| 47 route d'Argentine | 90 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2025 | 2 225 €/m² |
| 5047 Chevaliers de Malte | 90 m² | 4 | 171 000 € | septembre 2024 | 1 902 €/m² |
| 15 route de la Blancherie | 95 m² | 4 | 196 350 € | mars 2021 | 2 247 €/m² |
| 35 route d'Aiton | 90 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2023 | 2 692 €/m² |
| 5304 Aiguebelle | 90 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2022 | 1 283 €/m² |
| 5394 rue des Écoles | 86 m² | 4 | 192 000 € | juin 2024 | 2 098 €/m² |
| 1 chemin des Durnières | 97 m² | 3 | 215 000 € | juillet 2025 | 2 149 €/m² |
| 5297 L'Épinglette | 85 m² | 4 | 155 000 € | mars 2024 | 1 812 €/m² |
| 3 route de la Fabrique | 108 m² | 4 | 269 900 € | novembre 2024 | 2 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (3 709 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 1 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-d'Arc, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 520 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 127 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-d'Arc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-d'Arc
- Combien coûte le mètre carré à Val-d'Arc ?
- Le prix médian à Val-d'Arc est de 1 627 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 455 €/m² et 1 654 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-d'Arc ?
- Les maisons vendues à Val-d'Arc ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Val-d'Arc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 route d'Argentine | maison | 90 m² | 4 | 2 202 m² | 207 000 € | 2 300 | décembre 2025 |
| 4 route de Montgilbert | maison | 120 m² | 5 | 1 191 m² | 286 200 € | 2 385 | octobre 2025 |
| 6 route d'Argentine | maison | 134 m² | 6 | 2 000 m² | 261 400 € | 1 951 | octobre 2025 |
| 3 impasse du Platane | appartement | 84 m² | 4 | 136 700 € | 1 627 | septembre 2025 | |
| 6 route d'Aiton | maison | 149 m² | 5 | 238 m² | 285 000 € | 1 913 | septembre 2025 |
| 1 chemin des Durnières | maison | 97 m² | 3 | 2 164 m² | 215 000 € | 2 216 | juillet 2025 |
| 5333 rue des Jardins (aiguebelle) | maison | 130 m² | 5 | 1 506 m² | 364 550 € | 2 804 | juillet 2025 |
| 18 route de Montsapey | maison | 60 m² | 1 | 14 830 m² | 204 410 € | 3 407 | juin 2025 |
| 18 Sur la Maisonnette | maison | 100 m² | 4 | 291 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2025 |
| 6 chemin de Motte | maison | 28 m² | 2 | 9 089 m² | 50 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 5068 Aiguebelle | appartement | 40 m² | 2 | 66 150 € | 1 654 | avril 2025 | |
| 2 chemin des Caroches | maison | 122 m² | 4 | 1 031 m² | 322 400 € | 2 643 | avril 2025 |
| 5192 route d 1006 Grande Rue | appartement | 60 m² | 3 | 35 m² | 48 030 € | 801 | avril 2025 |
| 5059 Aiguebelle | maison | 92 m² | 4 | 1 387 m² | 161 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 37 route d 1006 Grande Rue | appartement | 89 m² | 3 | 129 520 € | 1 455 | février 2025 | |
| 5035 Le Chaix | maison | 14 m² | 1 | 102 m² | 20 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 5190 route d 1006 Grande Rue | appartement | 69 m² | 2 | 129 500 € | 1 877 | février 2025 | |
| 11 route de la Blancherie | maison | 122 m² | 6 | 800 m² | 292 000 € | 2 393 | janvier 2025 |
| 6 chemin du Bouchet | maison | 92 m² | 4 | 2 301 m² | 220 000 € | 2 391 | décembre 2024 |
| 3 route de la Fabrique | maison | 108 m² | 4 | 794 m² | 269 900 € | 2 499 | novembre 2024 |
| 21 route de la Fabrique | appartement | 80 m² | 2 | 132 600 € | 1 658 | novembre 2024 | |
| 5130 Chef Lieu | appartement | 50 m² | 3 | 78 300 € | 1 566 | septembre 2024 | |
| 5047 Chevaliers de Malte | maison | 90 m² | 4 | 590 m² | 171 000 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 18 chemin du Bouchet | maison | 103 m² | 3 | 918 m² | 253 920 € | 2 465 | septembre 2024 |
| 6 impasse de la Résidence | appartement | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 | juillet 2024 | |
| 5394 rue des Écoles | maison | 86 m² | 4 | 2 879 m² | 192 000 € | 2 233 | juin 2024 |
| 5378 route d 1006 Grande Rue | maison | 154 m² | 4 | 462 m² | 176 000 € | 1 143 | mai 2024 |
| 5149 bis Chevaliers de Malte | appartement | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | avril 2024 | |
| 5297 L'Épinglette | maison | 85 m² | 4 | 844 m² | 155 000 € | 1 824 | mars 2024 |
| 5042 Chevaliers de Malte | maison | 170 m² | 7 | 1 514 m² | 252 890 € | 1 488 | mars 2024 |
| 5104 Aiguebelle | appartement | 110 m² | 4 | 41 000 € | 373 | janvier 2024 | |
| 17 chemin du Pery | maison | 104 m² | 5 | 1 096 m² | 400 430 € | 3 850 | janvier 2024 |
| 33 route d 1006 Grande Rue | appartement | 71 m² | 3 | 368 m² | 130 800 € | 1 842 | janvier 2024 |
| 5033 Le Chaix | maison | 20 m² | 2 388 m² | 30 000 € | 1 500 | décembre 2023 | |
| 35 route d'Aiton | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 260 000 € | 2 889 | novembre 2023 |
| 2 chemin de la Marliery | maison | 20 m² | 1 | 41 m² | 53 170 € | 2 659 | novembre 2023 |
| 14 route de la Fabrique | maison | 84 m² | 4 | 812 m² | 200 000 € | 2 381 | novembre 2023 |
| 7 La Pouillé | maison | 99 m² | 5 | 692 m² | 242 600 € | 2 451 | novembre 2023 |
| 5068 Aiguebelle | appartement | 84 m² | 3 | 128 000 € | 1 524 | septembre 2023 | |
| 18 rue des Écoles | maison | 77 m² | 4 | 500 m² | 226 438 € | 2 941 | septembre 2023 |
| 33 route R N 6 Grande Rue | appartement | 110 m² | 4 | 650 m² | 213 800 € | 1 944 | juillet 2023 |
| 33 route d'Argentine | maison | 87 m² | 5 | 44 m² | 203 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 5058 Aiguebelle | maison | 110 m² | 6 | 981 m² | 250 000 € | 2 273 | juin 2023 |
| 43 route d'Aiton | maison | 85 m² | 4 | 979 m² | 248 000 € | 2 918 | juin 2023 |
| 1 impasse du Platane | appartement | 93 m² | 4 | 110 000 € | 1 183 | avril 2023 | |
| 5190 route R N 6 Grande Rue | appartement | 71 m² | 3 | 85 000 € | 1 197 | avril 2023 | |
| 5279 La Pouillé | maison | 90 m² | 2 | 1 169 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2023 |
| 9 route d'Argentine | maison | 106 m² | 3 | 556 m² | 62 215 € | 587 | mars 2023 |
| 23 rue Sainte-Catherine | appartement | 60 m² | 2 | 28 000 € | 467 | février 2023 | |
| 5209 Aiguebelle | maison | 145 m² | 6 | 3 830 m² | 231 450 € | 1 596 | février 2023 |
| 3 impasse du Platane | appartement | 84 m² | 4 | 147 500 € | 1 756 | janvier 2023 | |
| 67 route d'Aiton | maison | 66 m² | 5 | 435 m² | 247 000 € | 3 742 | janvier 2023 |
| 16 rue Sainte-Catherine | appartement | 86 m² | 4 | 54 m² | 132 950 € | 1 546 | décembre 2022 |
| 5262 La Pouillé | maison | 80 m² | 4 | 885 m² | 159 000 € | 1 988 | décembre 2022 |
| 5044 Chevaliers de Malte | maison | 90 m² | 5 | 1 160 m² | 264 200 € | 2 936 | décembre 2022 |
| 16 chemin du Pery | maison | 112 m² | 4 | 809 m² | 330 100 € | 2 947 | novembre 2022 |
| 2 chemin des Thuiles | maison | 102 m² | 3 | 697 m² | 242 000 € | 2 373 | novembre 2022 |
| 30 route R N 6 Grande Rue | appartement | 33 m² | 2 | 40 795 € | 1 236 | novembre 2022 | |
| 2 chemin des Moulins | maison | 140 m² | 6 | 3 380 m² | 130 000 € | 929 | octobre 2022 |
| 13 chemin du Bouchet | maison | 98 m² | 5 | 166 m² | 205 800 € | 2 100 | octobre 2022 |
| 11 route de Bonvillaret | maison | 115 m² | 6 | 794 m² | 300 000 € | 2 609 | octobre 2022 |
| 23 rue Sainte-Catherine | appartement | 47 m² | 3 | 78 900 € | 1 679 | octobre 2022 | |
| 4 chemin de la Digue | maison | 40 m² | 1 | 182 m² | 116 900 € | 2 923 | septembre 2022 |
| 1 impasse du Platane | appartement | 83 m² | 4 | 125 000 € | 1 506 | septembre 2022 | |
| 32 route de Bonvillaret | maison | 149 m² | 6 | 2 000 m² | 371 600 € | 2 494 | septembre 2022 |
| 60 route d'Aiton | maison | 85 m² | 3 | 2 645 m² | 244 000 € | 2 871 | septembre 2022 |
| 21 route de la Prévôté | maison | 80 m² | 4 | 813 m² | 95 000 € | 1 188 | août 2022 |
| 3 rue Séverin Joseph Meunier | maison | 105 m² | 4 | 826 m² | 232 000 € | 2 210 | juillet 2022 |
| 5333 rue des Jardins (aiguebelle) | maison | 130 m² | 5 | 1 506 m² | 195 540 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 21 route de la Fabrique | appartement | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 | |
| 4 chemin des Thuiles | maison | 95 m² | 5 | 877 m² | 274 070 € | 2 885 | mai 2022 |
| 2 rue des Jardins (aiguebelle) | appartement | 78 m² | 3 | 415 m² | 75 000 € | 962 | mai 2022 |
| 21 route de la Fabrique | appartement | 51 m² | 2 | 68 000 € | 1 333 | mai 2022 | |
| 5163 Bas d'Aiguebelle | appartement | 63 m² | 2 | 80 000 € | 1 270 | février 2022 | |
| 21 route de la Fabrique | appartement | 81 m² | 2 | 118 500 € | 1 463 | février 2022 | |
| 5097 Aiguebelle | maison | 170 m² | 3 | 148 m² | 132 900 € | 782 | février 2022 |
| 14 rue Sainte-Catherine | maison | 118 m² | 6 | 170 m² | 100 000 € | 847 | février 2022 |
| 9 chemin du Bouchet | maison | 47 m² | 2 | 5 440 m² | 150 000 € | 3 191 | janvier 2022 |
| 5304 Aiguebelle | maison | 90 m² | 4 | 421 m² | 117 000 € | 1 300 | janvier 2022 |
| 1 route de Montsapey | maison | 35 m² | 2 | 1 800 m² | 177 000 € | 5 057 | décembre 2021 |
Autour de Val-d'Arc
Val-d'Arc est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Hurtières à 7,4 km, rochers de la Lauziére à 8,3 km, rochers de la Lauzière à 8,8 km.
Les communes limitrophes
Val-d'Arc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsapey 1 565 €/m² 3,0 km
- Montgilbert 1 594 €/m² 3,7 km
- Saint-Georges-d'Hurtières 2 418 €/m² 4,6 km
- Argentine 2 283 €/m² 5,1 km
- Bourgneuf 2 846 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Bonvillaret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-d'Arc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Léchère 3 121 €/m² 11,3 km, 2 538 hab.
- Grignon 2 747 €/m² 12,4 km, 2 099 hab.
- Gilly-sur-Isère 2 832 €/m² 13,0 km, 3 149 hab.
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m² 13,4 km, 4 217 hab.
- Grand-Aigueblanche 2 707 €/m² 15,3 km, 3 780 hab.
- Albertville 2 308 €/m² 15,5 km, 19 978 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Grand Arc, 2 484 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline château de Charbonnières
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Basmont à 5,3 km, Pas de Freydon à 5,7 km
- glacier de Celliers à 9,2 km
- lac Noir à 3,4 km
- montagnes Grand Arc à 4,4 km, Le Grand Château à 8,8 km
- rivières Arc à 9,7 km, Eau Rousse à 11 km
- sites Natura 2000 Massif de la Lauzière à 9,5 km, Réseau de zones humides et alluviales des Hurtières à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-d'Arc ?
- jan 8,7 %
- fév 12,6 %
- mars 6,8 %
- avr 6,8 %
- mai 5,8 %
- juin 9,7 %
- juil 7,8 %
- août 2,9 %
- sept 10,7 %
- oct 7,8 %
- nov 11,7 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val-d'Arc ?
Les maisons vendues à Val-d'Arc ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 044 €/m² | 10 | 2 029 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 9 | 2 291 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 360 €/m² | 6 | 2 381 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 614 €/m² | 6 | 2 233 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 627 €/m² | 5 | 2 216 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.