Les découpages autour de Montigny-sur-Canne
Estimer un bien à Montigny-sur-Canne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Les Ourgniaux | 65 m² | 3 | 57 000 € | mai 2022 | 814 €/m² |
| 52 Le Petit Champ | 71 m² | 3 | 62 000 € | avril 2023 | 819 €/m² |
| 52 Le Petit Champ | 71 m² | 3 | 41 000 € | septembre 2021 | 577 €/m² |
| 94 Le Bourg | 60 m² | 2 | 36 000 € | octobre 2022 | 485 €/m² |
| 39 Les Saules | 60 m² | 2 | 30 000 € | mars 2022 | 397 €/m² |
| 50 route de Bussieres | 80 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2024 | 884 €/m² |
| 44 Prés de Devant | 73 m² | 2 | 20 000 € | août 2025 | 257 €/m² |
| 96 Le Bourg | 56 m² | 4 | 31 000 € | juin 2022 | 471 €/m² |
| 96 Le Bourg | 56 m² | 4 | 23 000 € | mars 2021 | 368 €/m² |
| 99 Le Bourg | 85 m² | 3 | 76 520 € | juillet 2023 | 860 €/m² |
| 1 rue du Crot | 90 m² | 3 | 52 000 € | juillet 2024 | 542 €/m² |
| 31 route des Coupes Pouligny | 50 m² | 1 | 75 000 € | décembre 2025 | 1 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 577 €/m² et 1 248 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-sur-Canne, une maison de moins de 70 m² se vend 873 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 743 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montigny-sur-Canne
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-sur-Canne ?
- Le prix médian à Montigny-sur-Canne est de 940 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 577 €/m² et 1 248 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-sur-Canne ?
- Les maisons vendues à Montigny-sur-Canne ont un terrain médian de 1 182 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montigny-sur-Canne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 route des Coupes Pouligny | maison | 50 m² | 1 | 1 400 m² | 75 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 44 Prés de Devant | maison | 73 m² | 2 | 1 005 m² | 20 000 € | 274 | août 2025 |
| 50 route de Bussieres | maison | 80 m² | 3 | 9 517 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2024 |
| 1 rue du Crot | maison | 90 m² | 3 | 615 m² | 52 000 € | 578 | juillet 2024 |
| 46 Le Dechard | maison | 27 m² | 1 | 880 m² | 45 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 75 Les Rondes | maison | 32 m² | 1 | 811 m² | 30 000 € | 938 | août 2023 |
| 5 Les Ourgniaux | maison | 41 m² | 1 | 930 m² | 25 000 € | 610 | août 2023 |
| 99 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 852 m² | 76 520 € | 900 | juillet 2023 |
| 52 Le Petit Champ | maison | 71 m² | 3 | 1 182 m² | 62 000 € | 873 | avril 2023 |
| 94 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 2 241 m² | 36 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 96 Le Bourg | maison | 56 m² | 4 | 1 746 m² | 31 000 € | 554 | juin 2022 |
| 20 Les Ourgniaux | maison | 65 m² | 3 | 1 082 m² | 57 000 € | 877 | mai 2022 |
| 39 Les Saules | maison | 60 m² | 2 | 2 169 m² | 30 000 € | 500 | mars 2022 |
| 40 Les Lucas | maison | 30 m² | 2 | 954 m² | 70 000 € | 2 333 | septembre 2021 |
| 52 Le Petit Champ | maison | 71 m² | 3 | 1 182 m² | 41 000 € | 577 | septembre 2021 |
| 47 Le Beau Vilain | maison | 117 m² | 3 | 3 638 m² | 110 000 € | 940 | juillet 2021 |
| 85 Les Chétifs Quartiers | maison | 133 m² | 4 | 6 250 m² | 166 000 € | 1 248 | mai 2021 |
| 96 Le Bourg | maison | 56 m² | 4 | 1 746 m² | 23 000 € | 411 | mars 2021 |
Autour de Montigny-sur-Canne
Montigny-sur-Canne est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km.
Les communes limitrophes
Montigny-sur-Canne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Fertrève, Saint-Gratien-Savigny, Isenay, Diennes-Aubigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-sur-Canne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 15,7 km, 3 192 hab.
- Decize 886 €/m² 20,5 km, 4 932 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vincence à 3,4 km, bois d'Avril à 9,4 km
- rivières Dragne à 6,9 km, Trait à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-sur-Canne ?
Les maisons vendues à Montigny-sur-Canne ont un terrain médian de 1 182 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.