Prix de l'immobilier à Biches
1 039€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Biches
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biches est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Romenay | 56 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2024 | 731 €/m² |
| 151 Sur la Route | 60 m² | 2 | 60 500 € | juin 2024 | 1 060 €/m² |
| 200 Bourg Guerreau | 50 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2025 | 2 124 €/m² |
| 253 Maupertuis | 53 m² | 3 | 69 950 € | octobre 2021 | 1 486 €/m² |
| 106 Les Chaumes de Villeneuve | 49 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 965 €/m² |
| 200 Bourg Guerreau | 50 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2021 | 1 128 €/m² |
| 180 Le Bourg | 72 m² | 3 | 58 000 € | juin 2021 | 936 €/m² |
| 42 Romenay | 76 m² | 3 | 150 000 € | mars 2022 | 1 991 €/m² |
| 22 route de Cercy | 50 m² | 2 | 47 150 € | septembre 2025 | 945 €/m² |
| 229 Ouche Courtain | 72 m² | 4 | 107 350 € | juin 2022 | 1 617 €/m² |
| Accourt | 86 m² | 3 | 140 400 € | novembre 2024 | 1 633 €/m² |
| 35 route de Cercy | 87 m² | 3 | 100 000 € | mars 2025 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 633 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 255 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Biches
- Combien coûte le mètre carré à Biches ?
- Le prix médian à Biches est de 1 039 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 783 €/m² et 1 633 €/m².
- Combien vaut le terrain à Biches ?
- Les maisons vendues à Biches ont un terrain médian de 1 395 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Biches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Cercy | maison | 50 m² | 2 | 1 464 m² | 47 150 € | 943 | septembre 2025 |
| 1 chemin des Patureaux | maison | 48 m² | 1 | 420 000 € | 8 750 | juillet 2025 | |
| 35 route de Cercy | maison | 87 m² | 3 | 4 642 m² | 100 000 € | 1 149 | mars 2025 |
| 200 Bourg Guerreau | maison | 50 m² | 3 | 1 297 m² | 105 000 € | 2 100 | janvier 2025 |
| 186 Le Bourg | maison | 28 m² | 3 | 676 m² | 50 000 € | 1 786 | décembre 2024 |
| Accourt | maison | 86 m² | 3 | 1 395 m² | 140 400 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 15 Romenay | maison | 56 m² | 3 | 1 175 m² | 40 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 33 Romenay | maison | 92 m² | 4 | 2 174 m² | 72 000 € | 783 | août 2024 |
| 151 Sur la Route | maison | 60 m² | 2 | 665 m² | 60 500 € | 1 008 | juin 2024 |
| 51 Les Champs de Chamon | maison | 116 m² | 7 | 2 755 m² | 124 000 € | 1 069 | février 2024 |
| 207 Villeneuve | maison | 51 m² | 1 | 1 550 m² | 87 000 € | 1 706 | octobre 2023 |
| 106 Les Chaumes de Villeneuve | maison | 49 m² | 3 | 1 990 m² | 60 000 € | 1 224 | septembre 2023 |
| 205 Le Fourneau | maison | 150 m² | 5 | 11 229 m² | 235 000 € | 1 567 | septembre 2023 |
| 128 Sur la Route | maison | 94 m² | 3 | 1 927 m² | 60 000 € | 638 | mars 2023 |
| 240 Champs de la Neue | maison | 144 m² | 5 | 3 837 m² | 168 000 € | 1 167 | mars 2023 |
| 82 A Accourt | maison | 46 m² | 1 | 632 m² | 60 000 € | 1 304 | février 2023 |
| 51 Les Champs de Chamon | maison | 116 m² | 7 | 2 755 m² | 78 000 € | 672 | novembre 2022 |
| 145 Sur la Route | maison | 120 m² | 4 | 1 227 m² | 77 000 € | 642 | juillet 2022 |
| 126 Sur la Route | maison | 96 m² | 5 | 517 m² | 50 000 € | 521 | juin 2022 |
| 229 Ouche Courtain | maison | 72 m² | 4 | 840 m² | 107 350 € | 1 491 | juin 2022 |
| 45 L'Ouche de Romenay | maison | 38 m² | 1 | 6 198 m² | 67 000 € | 1 763 | avril 2022 |
| 85 Accourt | maison | 35 m² | 3 | 3 865 m² | 45 000 € | 1 286 | mars 2022 |
| 190 Le Bourg | maison | 33 m² | 1 | 195 m² | 14 000 € | 424 | mars 2022 |
| 42 Romenay | maison | 76 m² | 3 | 3 167 m² | 150 000 € | 1 974 | mars 2022 |
| 260 Maupertuis | maison | 43 m² | 2 | 1 234 m² | 50 000 € | 1 163 | décembre 2021 |
| 206 Villeneuve | maison | 106 m² | 4 | 1 502 m² | 91 000 € | 858 | décembre 2021 |
| 89 Accourt | maison | 40 m² | 2 | 1 232 m² | 14 000 € | 350 | novembre 2021 |
| 253 Maupertuis | maison | 53 m² | 3 | 1 286 m² | 69 950 € | 1 320 | octobre 2021 |
| 200 Bourg Guerreau | maison | 50 m² | 3 | 1 297 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 180 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 868 m² | 58 000 € | 806 | juin 2021 |
Autour de Biches
Biches est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 82 km.
L'aire dont elle dépend
Biches appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Biches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alluy 988 €/m² 4,9 km
- Montigny-sur-Canne 940 €/m² 5,3 km
- Tintury 1 086 €/m² 5,6 km
- Limanton 672 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Brinay, Fertrève. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 19,0 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vincence à 2,8 km, bois de Marry à 11 km
- rivières Trait à 4,2 km, Veynon à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Biches ?
Les maisons vendues à Biches ont un terrain médian de 1 395 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 6 |
| 2022 | 979 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 264 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 039 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.