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Prix de l'immobilier à Montjay
1 341€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montjay
Estimer un bien à Montjay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 chemin de Rouyères | 70 m² | 2 | 265 000 € | avril 2025 | 2 195 €/m² |
| 9 chemin de l'Auche | 59 m² | 3 | 66 370 € | février 2022 | 1 221 €/m² |
| 9 chemin de l'Auche | 59 m² | 3 | 36 666 € | août 2021 | 777 €/m² |
| 2733 route de l'Épine | 76 m² | 2 | 55 000 € | décembre 2024 | 533 €/m² |
| 5015 Le Village | 60 m² | 2 | 80 000 € | juin 2021 | 1 332 €/m² |
| 5044 Le Village | 100 m² | 3 | 172 000 € | janvier 2024 | 1 421 €/m² |
| 25 chemin de l'Auche | 52 m² | 2 | 75 000 € | juillet 2021 | 1 632 €/m² |
| 163 rue de la Fontaine | 80 m² | 7 | 75 000 € | mars 2024 | 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 621 €/m² et 1 442 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montjay
- Combien coûte le mètre carré à Montjay ?
- Le prix médian à Montjay est de 1 341 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 621 €/m² et 1 442 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montjay ?
- Les maisons vendues à Montjay ont un terrain médian de 421 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montjay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 chemin de Rouyères | maison | 70 m² | 2 | 3 611 m² | 265 000 € | 3 786 | avril 2025 |
| 2733 route de l'Épine | maison | 76 m² | 2 | 759 m² | 55 000 € | 724 | décembre 2024 |
| 163 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 7 | 179 m² | 75 000 € | 938 | mars 2024 |
| 5044 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 239 m² | 172 000 € | 1 720 | janvier 2024 |
| 129 rue des Croisières | maison | 35 m² | 2 | 757 m² | 130 000 € | 3 714 | janvier 2023 |
| 5002 Le Village | maison | 118 m² | 5 | 831 m² | 109 800 € | 931 | juillet 2022 |
| 552 chemin de la Plaine | maison | 180 m² | 4 | 5 025 m² | 415 650 € | 2 309 | avril 2022 |
| 9 chemin de l'Auche | maison | 59 m² | 3 | 174 m² | 66 370 € | 1 125 | février 2022 |
| 40 route de Rosans | maison | 43 m² | 2 | 112 m² | 58 000 € | 1 349 | novembre 2021 |
| 9 chemin de l'Auche | maison | 59 m² | 3 | 174 m² | 36 666 € | 621 | août 2021 |
| 25 chemin de l'Auche | maison | 52 m² | 2 | 169 m² | 75 000 € | 1 442 | juillet 2021 |
| 5015 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 603 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 5037 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 1 183 m² | 252 150 € | 2 101 | mars 2021 |
| 36 route de Rosans | maison | 40 m² | 2 | 25 m² | 22 000 € | 550 | février 2021 |
Autour de Montjay
Montjay est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 46 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 17 km.
Les communes limitrophes
Montjay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Épine 1 238 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Chanousse, Sorbiers, Étoile-Saint-Cyrice, Villebois-les-Pins (Drôme), Montclus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laragne-Montéglin 1 479 €/m² 16,3 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Sere d'Aumage, 1 049 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Sere d'Aumage (1 049 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Serre Larobe à 3,8 km, de la Saulce à 6,2 km
- montagne de Chabre à 11 km
- rivières Blaisance à 4,0 km, Armalause à 11 km
- sommets Beaumont à 5,5 km, pic de Suillet à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montjay ?
Les maisons vendues à Montjay ont un terrain médian de 421 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.