Les découpages autour de Montouliers
Estimer un bien à Montouliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5025 route d'Argeliers | 90 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 2 261 €/m² |
| 5167 F rue de la Coopérative | 83 m² | 4 | 199 000 € | avril 2022 | 1 883 €/m² |
| 8 route de Quarante | 90 m² | 4 | 169 300 € | décembre 2023 | 2 172 €/m² |
| 5093 rue du Café | 76 m² | 4 | 81 220 € | mai 2023 | 1 360 €/m² |
| 5049 route de Quarante | 100 m² | 4 | 219 420 € | octobre 2023 | 2 461 €/m² |
| 5132 impasse de la Placette | 78 m² | 5 | 142 000 € | juin 2024 | 1 849 €/m² |
| 5044 rue du Château | 60 m² | 4 | 53 000 € | mai 2025 | 924 €/m² |
| 5101 rue du Four | 112 m² | 5 | 159 000 € | octobre 2025 | 1 345 €/m² |
| 5160 rue du Four | 67 m² | 3 | 76 500 € | juin 2022 | 1 366 €/m² |
| 5 route de Bize | 126 m² | 4 | 134 400 € | avril 2023 | 1 218 €/m² |
| 5101 rue du Four | 112 m² | 5 | 128 700 € | décembre 2021 | 1 235 €/m² |
| 5011 route de Bize | 60 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montouliers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 279 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 150 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montouliers
- Combien coûte le mètre carré à Montouliers ?
- Le prix médian à Montouliers est de 1 583 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 821 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montouliers ?
- Les maisons vendues à Montouliers ont un terrain médian de 147 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Montouliers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 rue du Four | maison | 112 m² | 5 | 165 m² | 159 000 € | 1 420 | octobre 2025 |
| 5025 route d'Argeliers | maison | 90 m² | 4 | 299 m² | 230 000 € | 2 556 | mai 2025 |
| 5044 rue du Château | maison | 60 m² | 4 | 109 m² | 53 000 € | 883 | mai 2025 |
| 5021 rue de la Calade | maison | 36 m² | 2 | 18 m² | 20 500 € | 569 | mars 2025 |
| 5171 F lotissement les Ormeaux | maison | 150 m² | 6 | 1 494 m² | 376 400 € | 2 509 | décembre 2024 |
| 5083 voie Communale la Placette | maison | 135 m² | 4 | 110 m² | 135 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5011 route de Bize | maison | 60 m² | 3 | 243 m² | 95 000 € | 1 583 | juillet 2024 |
| 5132 impasse de la Placette | maison | 78 m² | 5 | 131 m² | 142 000 € | 1 821 | juin 2024 |
| 17 rue du Café | maison | 140 m² | 6 | 110 m² | 90 000 € | 643 | février 2024 |
| 8 route de Quarante | maison | 90 m² | 4 | 123 m² | 169 300 € | 1 881 | décembre 2023 |
| 5049 route de Quarante | maison | 100 m² | 4 | 169 m² | 219 420 € | 2 194 | octobre 2023 |
| 2 place de l'Église | appartement | 60 m² | 1 | 40 000 € | 667 | juin 2023 | |
| 5098 rue du Château | maison | 48 m² | 2 | 6 593 m² | 68 000 € | 1 417 | juin 2023 |
| 7003 F route d'Argeliers | maison | 141 m² | 4 | 3 162 m² | 359 200 € | 2 548 | mai 2023 |
| 5093 rue du Café | maison | 76 m² | 4 | 66 m² | 81 220 € | 1 069 | mai 2023 |
| 5 route de Bize | maison | 126 m² | 4 | 141 m² | 134 400 € | 1 067 | avril 2023 |
| 5084 rue de la Coopérative | maison | 135 m² | 8 | 183 m² | 186 000 € | 1 378 | janvier 2023 |
| 5011 route de Bize | maison | 60 m² | 3 | 243 m² | 78 000 € | 1 300 | janvier 2023 |
| 5082 Le Village | maison | 120 m² | 7 | 147 m² | 225 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 5055 rue du Château d'Eau | maison | 30 m² | 2 | 46 m² | 57 000 € | 1 900 | octobre 2022 |
| 5011 route de Bize | maison | 60 m² | 3 | 243 m² | 69 000 € | 1 150 | août 2022 |
| 5160 rue du Four | maison | 67 m² | 3 | 58 m² | 76 500 € | 1 142 | juin 2022 |
| 5167 F rue de la Coopérative | maison | 83 m² | 4 | 1 433 m² | 199 000 € | 2 398 | avril 2022 |
| 5012 rue de la Petite Calade | maison | 61 m² | 3 | 47 m² | 50 000 € | 820 | février 2022 |
| 5101 rue du Four | maison | 112 m² | 5 | 165 m² | 128 700 € | 1 149 | décembre 2021 |
| 5119 route de Quarante | maison | 119 m² | 5 | 169 m² | 152 250 € | 1 279 | octobre 2021 |
| 5056 rue du Café | maison | 50 m² | 3 | 54 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 2 impasse de la Placette | maison | 40 m² | 2 | 21 m² | 73 000 € | 1 825 | juin 2021 |
| 13 rue du Château d'Eau | appartement | 70 m² | 1 | 50 000 € | 714 | avril 2021 |
Autour de Montouliers
Montouliers est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 52 km. Le relief qui la borde : Minervois à 13 km, Massif de la Clape à 25 km, Biterrois à 25 km.
Les communes limitrophes
Montouliers touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cruzy 1 152 €/m² 2,4 km
- Bize-Minervois Aude 1 953 €/m² 2,8 km
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montouliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 6,9 km, 2 713 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 7,5 km, 3 179 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 9,5 km, 2 014 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 9,6 km, 2 118 hab.
- Capestang 2 132 €/m² 11,7 km, 3 514 hab.
- Cuxac-d'Aude Aude 1 120 €/m² 12,0 km, 4 079 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cessière à 6,7 km, Répudre à 11 km
- sites Natura 2000 Les Causses du Minervois à 2,8 km, Minervois à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montouliers ?
Les maisons vendues à Montouliers ont un terrain médian de 147 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 512 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 397 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 583 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.