Les découpages autour de Montrollet
Estimer un bien à Montrollet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Résistance | 64 m² | 3 | 108 000 € | février 2025 | 1 652 €/m² |
| 9 rue de la Résistance | 70 m² | 3 | 36 000 € | septembre 2025 | 533 €/m² |
| 21 rue de la Résistance | 60 m² | 3 | 133 000 € | mai 2024 | 2 149 €/m² |
| 21 rue de la Résistance | 60 m² | 3 | 75 000 € | juin 2021 | 1 269 €/m² |
| 3 Le Breuil | 67 m² | 2 | 48 000 € | mars 2022 | 762 €/m² |
| 17 route de la Charente Limousine | 57 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2025 | 920 €/m² |
| 4 rue des Anciennes Écoles | 81 m² | 3 | 45 000 € | mars 2023 | 493 €/m² |
| 5 route de la Charente Limousine | 52 m² | ? | 85 000 € | juillet 2025 | 1 635 €/m² |
| 11 La Borderie | 50 m² | 2 | 45 000 € | mars 2024 | 871 €/m² |
| 5156 Vergnoret | 72 m² | 6 | 117 340 € | février 2025 | 1 636 €/m² |
| 5085 Beaubost | 48 m² | 2 | 16 063 € | janvier 2025 | 269 €/m² |
| 20 rue de la Résistance | 90 m² | 3 | 80 500 € | mai 2021 | 901 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 514 €/m² et 1 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrollet, une maison de moins de 70 m² se vend 900 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 718 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montrollet
- Combien coûte le mètre carré à Montrollet ?
- Le prix médian à Montrollet est de 905 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 514 €/m² et 1 635 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montrollet ?
- Les maisons vendues à Montrollet ont un terrain médian de 1 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Montrollet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Résistance | maison | 70 m² | 3 | 246 m² | 36 000 € | 514 | septembre 2025 |
| 17 route de la Charente Limousine | maison | 57 m² | 4 | 3 486 m² | 55 000 € | 965 | septembre 2025 |
| 5 route de la Charente Limousine | maison | 52 m² | 1 306 m² | 85 000 € | 1 635 | juillet 2025 | |
| 5 Demorange | maison | 45 m² | 2 | 3 592 m² | 38 000 € | 844 | juin 2025 |
| 10 route du Vieux Bourg | maison | 123 m² | 4 | 484 m² | 48 000 € | 390 | février 2025 |
| 15 rue de la Résistance | maison | 64 m² | 3 | 3 249 m² | 108 000 € | 1 688 | février 2025 |
| 5156 Vergnoret | maison | 72 m² | 6 | 977 m² | 117 340 € | 1 630 | février 2025 |
| 5085 Beaubost | maison | 48 m² | 2 | 3 975 m² | 16 063 € | 335 | janvier 2025 |
| 6 route de la Charente Limousine | maison | 35 m² | 1 | 17 329 m² | 67 000 € | 1 914 | décembre 2024 |
| 1 Le Devaix | maison | 107 m² | 4 | 4 495 m² | 155 300 € | 1 451 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Résistance | maison | 60 m² | 3 | 1 138 m² | 133 000 € | 2 217 | mai 2024 |
| 11 La Borderie | maison | 50 m² | 2 | 45 000 € | 900 | mars 2024 | |
| 5 Le Breuil | maison | 127 m² | 5 | 835 m² | 125 570 € | 989 | avril 2023 |
| 4 rue des Anciennes Écoles | maison | 81 m² | 3 | 2 421 m² | 45 000 € | 556 | mars 2023 |
| 6 Beaubost | maison | 51 m² | 1 | 907 m² | 25 000 € | 490 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Résistance | maison | 91 m² | 5 | 528 m² | 77 000 € | 846 | décembre 2022 |
| 5 Beaubost | maison | 34 m² | 2 | 1 162 m² | 48 500 € | 1 426 | décembre 2022 |
| 5128 Demorange | maison | 120 m² | 4 | 1 339 m² | 205 000 € | 1 708 | juin 2022 |
| 5 Montbazet | maison | 190 m² | 5 | 15 448 m² | 192 445 € | 1 013 | mai 2022 |
| 12 Le Breuil | maison | 33 m² | 1 | 2 056 m² | 17 000 € | 515 | mai 2022 |
| 3 Le Breuil | maison | 67 m² | 2 | 1 553 m² | 48 000 € | 716 | mars 2022 |
| 9 La Bregere | maison | 135 m² | 3 | 1 281 m² | 73 875 € | 547 | janvier 2022 |
| 8 La Borderie | maison | 48 m² | 2 | 984 m² | 23 500 € | 490 | novembre 2021 |
| 21 rue de la Résistance | maison | 60 m² | 3 | 1 138 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 20 rue de la Résistance | maison | 90 m² | 3 | 1 696 m² | 80 500 € | 894 | mai 2021 |
| 5156 Vergnoret | maison | 72 m² | 6 | 977 m² | 75 748 € | 1 052 | mai 2021 |
| 5212 Le Bourg | maison | 21 m² | 266 m² | 15 000 € | 714 | février 2021 | |
| 9 La Bregere | maison | 135 m² | 3 | 2 070 m² | 96 875 € | 718 | février 2021 |
| 16 Le Breuil | maison | 175 m² | 5 | 10 780 m² | 285 000 € | 1 629 | janvier 2021 |
Autour de Montrollet
Montrollet est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 8,3 km, Pays des Feuillardiers à 29 km, Monts d'Ambazac à 38 km.
Les communes limitrophes
Montrollet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christophe 1 107 €/m² 3,4 km
- Brigueuil 974 €/m² 5,2 km
- Montrol-Sénard Haute-Vienne 417 €/m² 5,3 km
- Javerdat Haute-Vienne 793 €/m² 6,5 km
- Nouic Haute-Vienne 978 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrollet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 11,0 km, 11 415 hab.
- Oradour-sur-Glane Haute-Vienne 1 427 €/m² 11,3 km, 2 550 hab.
- Bellac Haute-Vienne 1 035 €/m² 15,7 km, 3 537 hab.
- Veyrac Haute-Vienne 1 321 €/m² 17,8 km, 2 137 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 18,4 km, 2 730 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 18,9 km, 3 603 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne rocher aux Oiseaux (368 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Brigueuil à 5,0 km
- rivières Marchadaine à 11 km, Glane à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montrollet ?
Les maisons vendues à Montrollet ont un terrain médian de 1 322 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 7 |
| 2022 | 846 €/m² | 7 |
| 2025 | 905 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.