Prix de l'immobilier à Moraches
1 223€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Moraches
Estimer un bien à Moraches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 Mave | 76 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2022 | 440 €/m² |
| 128 Les Grands Brioux | 80 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 287 €/m² |
| 91 Mouchy | 80 m² | 2 | 40 000 € | mars 2024 | 487 €/m² |
| 52 Mave | 89 m² | 3 | 134 000 € | décembre 2021 | 1 650 €/m² |
| 4 rue Jacques Hubert Duquesnay | 73 m² | 2 | 18 000 € | mars 2025 | 231 €/m² |
| 66 Chazy | 100 m² | 3 | 130 000 € | mai 2022 | 1 234 €/m² |
| 127 Le Bourg | 65 m² | 3 | 61 000 € | juillet 2021 | 1 059 €/m² |
| 3 route de Corbigny | 103 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 843 €/m² |
| 100 Agriez | 95 m² | 2 | 120 000 € | avril 2023 | 1 246 €/m² |
| 9 Coux | 65 m² | 2 | 57 000 € | juin 2022 | 867 €/m² |
| 54 Mave | 60 m² | 2 | 41 200 € | décembre 2021 | 816 €/m² |
| 2 rue de la Biaud | 58 m² | 2 | 39 000 € | septembre 2024 | 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 877 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moraches, une maison de moins de 70 m² se vend 680 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 500 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Moraches
- Combien coûte le mètre carré à Moraches ?
- Le prix médian à Moraches est de 1 223 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 877 €/m² et 1 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moraches ?
- Les maisons vendues à Moraches ont un terrain médian de 1 398 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Moraches depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Corbigny | maison | 103 m² | 3 | 1 795 m² | 90 000 € | 874 | octobre 2025 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 46 m² | 1 | 378 m² | 19 500 € | 424 | mars 2025 |
| 4 rue Jacques Hubert Duquesnay | maison | 73 m² | 2 | 1 631 m² | 18 000 € | 247 | mars 2025 |
| 2 rue de la Biaud | maison | 58 m² | 2 | 170 m² | 39 000 € | 672 | septembre 2024 |
| 128 Les Grands Brioux | maison | 80 m² | 4 | 2 458 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2024 |
| 91 Mouchy | maison | 80 m² | 2 | 1 444 m² | 40 000 € | 500 | mars 2024 |
| 9001 Mave | maison | 45 m² | 1 | 438 m² | 13 000 € | 289 | novembre 2023 |
| 100 Agriez | maison | 95 m² | 2 | 2 321 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2023 |
| 120 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 1 353 m² | 159 000 € | 1 223 | décembre 2022 |
| 41 Mave | maison | 76 m² | 3 | 630 m² | 30 000 € | 395 | septembre 2022 |
| 9 Coux | maison | 65 m² | 2 | 1 600 m² | 57 000 € | 877 | juin 2022 |
| 21 Mave | maison | 142 m² | 5 | 9 081 m² | 240 000 € | 1 690 | juin 2022 |
| 66 Chazy | maison | 100 m² | 3 | 3 006 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2022 |
| 52 Mave | maison | 89 m² | 3 | 1 106 m² | 134 000 € | 1 506 | décembre 2021 |
| 54 Mave | maison | 60 m² | 2 | 501 m² | 41 200 € | 687 | décembre 2021 |
| 127 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 860 m² | 61 000 € | 938 | juillet 2021 |
Autour de Moraches
Moraches est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 99 km. Le relief qui la borde : Forterre à 34 km.
Les communes limitrophes
Moraches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Beaulieu, Brinon-sur-Beuvron, Germenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moraches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 19,4 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Talon à 7,2 km, bois d'Amazy à 9,6 km
- rivière Auxois à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moraches ?
Les maisons vendues à Moraches ont un terrain médian de 1 398 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.