Les découpages autour de Moulès-et-Baucels
Estimer un bien à Moulès-et-Baucels
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5020 Lisser | 101 m² | 4 | 257 500 € | juin 2022 | 3 225 €/m² |
| 1 lotissement Jardins de la Cheneraie | 94 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 2 708 €/m² |
| 14 chemin du Point du Jour | 92 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 2 928 €/m² |
| 12 lotissement la Moure | 107 m² | 5 | 212 000 € | juillet 2023 | 1 486 €/m² |
| 7 lotissement la Moure | 83 m² | 4 | 240 640 € | juin 2024 | 2 190 €/m² |
| 5032 Jalaguiere | 100 m² | 2 | 254 650 € | juin 2023 | 2 336 €/m² |
| 5040 Jalaguiere | 114 m² | 5 | 315 000 € | mars 2025 | 2 001 €/m² |
| 4 lotissement le Belvédère | 121 m² | 6 | 314 000 € | septembre 2022 | 2 991 €/m² |
| 10 chemin de l'Aubanel | 73 m² | 3 | 220 230 € | janvier 2023 | 3 017 €/m² |
| 5529 F chemin des Broues | 140 m² | 5 | 365 000 € | décembre 2024 | 2 902 €/m² |
| 10 chemin de l'Aubanel | 73 m² | 3 | 125 000 € | mars 2021 | 1 881 €/m² |
| 5679 chemin de la Plane | 147 m² | 5 | 345 000 € | avril 2023 | 2 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 226 €/m² et 2 546 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Moulès-et-Baucels
- Combien coûte le mètre carré à Moulès-et-Baucels ?
- Le prix médian à Moulès-et-Baucels est de 2 347 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 226 €/m² et 2 546 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moulès-et-Baucels ?
- Les maisons vendues à Moulès-et-Baucels ont un terrain médian de 1 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Moulès-et-Baucels depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin du Point du Jour | maison | 92 m² | 4 | 1 178 m² | 255 000 € | 2 772 | septembre 2025 |
| 5040 Jalaguiere | maison | 114 m² | 5 | 3 220 m² | 315 000 € | 2 763 | mars 2025 |
| 5324 Jalaguiere | maison | 20 m² | 1 | 1 284 m² | 115 560 € | 5 778 | décembre 2024 |
| 5529 F chemin des Broues | maison | 140 m² | 5 | 1 057 m² | 365 000 € | 2 607 | décembre 2024 |
| 7 lotissement la Moure | maison | 83 m² | 4 | 3 416 m² | 240 640 € | 2 899 | juin 2024 |
| 8 chemin de l'Aubanel | maison | 62 m² | 3 | 138 000 € | 2 226 | septembre 2023 | |
| 12 lotissement la Moure | maison | 107 m² | 5 | 3 203 m² | 212 000 € | 1 981 | juillet 2023 |
| 5032 Jalaguiere | maison | 100 m² | 2 | 1 557 m² | 254 650 € | 2 547 | juin 2023 |
| 5679 chemin de la Plane | maison | 147 m² | 5 | 1 384 m² | 345 000 € | 2 347 | avril 2023 |
| 10 chemin de l'Aubanel | maison | 73 m² | 3 | 220 230 € | 3 017 | janvier 2023 | |
| 4 lotissement le Belvédère | maison | 121 m² | 6 | 1 013 m² | 314 000 € | 2 595 | septembre 2022 |
| 5385 Jalaguiere | appartement | 69 m² | 3 | 588 m² | 54 000 € | 783 | août 2022 |
| 5020 Lisser | maison | 101 m² | 4 | 348 m² | 257 500 € | 2 550 | juin 2022 |
| 1 lotissement Jardins de la Cheneraie | maison | 94 m² | 4 | 1 030 m² | 210 000 € | 2 234 | avril 2022 |
| 8 chemin de l'Aubanel | maison | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 | décembre 2021 | |
| 5008 F L'Olivier | maison | 230 m² | 5 | 10 372 m² | 1 701 980 € | 7 400 | septembre 2021 |
| 10 chemin de l'Aubanel | maison | 73 m² | 3 | 125 000 € | 1 712 | mars 2021 | |
| 5234 F chemin de l'Eglisette | maison | 177 m² | 4 | 3 501 m² | 226 000 € | 1 277 | mars 2021 |
Autour de Moulès-et-Baucels
Moulès-et-Baucels est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 13 km, Causse de Blandas à 20 km.
Les communes limitrophes
Moulès-et-Baucels touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laroque 2 293 €/m² 3,2 km
- Ganges 1 292 €/m² 4,2 km
- La Cadière-et-Cambo Gard 1 230 €/m² 4,8 km
- Sumène Gard 1 414 €/m² 4,8 km
- Saint-Bauzille-de-Putois 1 789 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Montoulieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulès-et-Baucels : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hippolyte-du-Fort Gard 1 198 €/m² 7,9 km, 3 737 hab.
- Le Vigan Gard 898 €/m² 10,5 km, 3 863 hab.
- Saint-Martin-de-Londres 3 199 €/m² 17,4 km, 2 696 hab.
- Quissac Gard 2 518 €/m² 19,6 km, 3 528 hab.
- Saint-Jean-du-Gard Gard 1 202 €/m² 20,4 km, 2 586 hab.
- Anduze Gard 1 481 €/m² 21,2 km, 3 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Combe Chaude à 3,4 km
- forêts bois de Monié à 7,3 km, bois de Montmal à 7,8 km
- montagnes Ranc de Banes à 3,5 km, de la Fage à 4,7 km
- rivières Rieutord à 4,5 km, Alzon à 7,4 km
- site Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moulès-et-Baucels ?
Les maisons vendues à Moulès-et-Baucels ont un terrain médian de 1 384 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.