Les découpages autour de Mur-de-Barrez
Estimer un bien à Mur-de-Barrez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5489 Cite du Puech de la Tourelle | 102 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 085 €/m² |
| 5491 Cite du Puech de la Tourelle | 102 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 1 078 €/m² |
| 5487 Cite du Puech de la Tourelle | 102 m² | 4 | 132 310 € | mai 2021 | 2 265 €/m² |
| 5490 Cite du Puech de la Tourelle | 102 m² | 4 | 97 000 € | février 2021 | 1 656 €/m² |
| 5440 Signalaguet | 105 m² | 3 | 131 960 € | novembre 2025 | 1 212 €/m² |
| 1 rue du Theron | 96 m² | 3 | 63 500 € | octobre 2022 | 1 097 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 113 m² | 4 | 40 000 € | mars 2021 | 643 €/m² |
| 25 rue Grand Rue | 96 m² | 3 | 35 000 € | avril 2021 | 666 €/m² |
| 3 chemin du Verdier | 108 m² | 5 | 134 600 € | août 2022 | 2 067 €/m² |
| 3 rue du Theron | 77 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 156 €/m² |
| 5400 Bromme | 79 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 897 €/m² |
| 4 rue du Château | 75 m² | 4 | 57 400 € | décembre 2024 | 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mur-de-Barrez, une maison de moins de 70 m² se vend 803 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 551 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mur-de-Barrez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mur-de-Barrez
- Combien coûte le mètre carré à Mur-de-Barrez ?
- Le prix médian à Mur-de-Barrez est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 1 182 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mur-de-Barrez ?
- Les maisons vendues à Mur-de-Barrez ont un terrain médian de 499 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Mur-de-Barrez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5440 Signalaguet | maison | 105 m² | 3 | 1 910 m² | 131 960 € | 1 257 | novembre 2025 |
| 3 chemin de la Grange Tieulade | maison | 146 m² | 5 | 1 234 m² | 160 000 € | 1 096 | juillet 2025 |
| 14 rue du Château | maison | 81 m² | 5 | 798 m² | 70 000 € | 864 | avril 2025 |
| 39 rue Grand Rue | appartement | 102 m² | 5 | 28 560 € | 280 | avril 2025 | |
| 7 rue de Samayou | maison | 156 m² | 7 | 959 m² | 184 350 € | 1 182 | février 2025 |
| 6 rue du Faubourg | maison | 182 m² | 7 | 59 m² | 50 000 € | 275 | janvier 2025 |
| 4 rue du Château | maison | 75 m² | 4 | 198 m² | 57 400 € | 765 | décembre 2024 |
| 5489 Cite du Puech de la Tourelle | maison | 102 m² | 4 | 825 m² | 100 000 € | 980 | décembre 2024 |
| 3 rue du Theron | maison | 77 m² | 4 | 618 m² | 80 000 € | 1 039 | décembre 2024 |
| 5410 Bromme | maison | 169 m² | 7 | 4 833 m² | 100 000 € | 592 | novembre 2024 |
| 4 place de Monaco | appartement | 50 m² | 3 | 36 100 € | 722 | novembre 2024 | |
| 32 avenue du Cardinal Verdier | appartement | 60 m² | 3 | 40 000 € | 667 | avril 2024 | |
| 5438 Sarguieres | maison | 170 m² | 5 | 7 014 m² | 200 000 € | 1 176 | mars 2024 |
| 6 rue du Faubourg | maison | 182 m² | 7 | 59 m² | 50 000 € | 275 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Parro | appartement | 45 m² | 3 | 69 m² | 12 000 € | 267 | août 2023 |
| 1 bis rue du Theron | maison | 81 m² | 2 | 481 m² | 191 400 € | 2 363 | août 2023 |
| 5 rue du Pourtalou | maison | 36 m² | 2 | 88 m² | 20 000 € | 556 | juin 2023 |
| 4 rue de la Berque | maison | 168 m² | 5 | 3 885 m² | 168 400 € | 1 002 | mai 2023 |
| 4 rue de la Briqueterie | maison | 238 m² | 6 | 7 161 m² | 207 000 € | 870 | mai 2023 |
| 9 chemin de la Grange Tieulade | maison | 143 m² | 5 | 6 210 m² | 180 000 € | 1 259 | mai 2023 |
| 5450 Passe Partout | maison | 233 m² | 8 | 700 300 € | 3 006 | avril 2023 | |
| 5491 Cite du Puech de la Tourelle | maison | 102 m² | 4 | 677 m² | 100 000 € | 980 | février 2023 |
| 27 rue Grand Rue | maison | 333 m² | 10 | 276 m² | 135 000 € | 405 | février 2023 |
| 5460 rue de la Parro | maison | 16 m² | 1 | 274 m² | 31 500 € | 1 969 | janvier 2023 |
| 5351 route d'Aurillac | maison | 65 m² | 3 | 1 030 m² | 81 500 € | 1 254 | novembre 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 160 m² | 5 | 360 m² | 82 000 € | 513 | novembre 2022 |
| 1 rue du Theron | maison | 96 m² | 3 | 499 m² | 63 500 € | 661 | octobre 2022 |
| 29 rue de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 34 m² | 24 000 € | 545 | août 2022 |
| 3 chemin du Verdier | maison | 108 m² | 5 | 481 m² | 134 600 € | 1 246 | août 2022 |
| 5400 Bromme | maison | 79 m² | 4 | 1 903 m² | 95 000 € | 1 203 | juillet 2022 |
| 23 rue de l'Église | maison | 34 m² | 1 | 42 m² | 18 000 € | 529 | mai 2022 |
| 5 rue du Theron | maison | 64 m² | 2 | 1 415 m² | 25 000 € | 391 | avril 2022 |
| 4 place de Monaco | appartement | 11 m² | 31 000 € | 2 818 | mars 2022 | ||
| 5375 Yolet | maison | 31 m² | 3 | 946 m² | 63 500 € | 2 048 | mars 2022 |
| 40 rue Grand Rue | maison | 173 m² | 6 | 300 m² | 51 500 € | 298 | février 2022 |
| 16 rue du Faubourg | maison | 52 m² | 4 | 62 m² | 34 430 € | 662 | février 2022 |
| 8 avenue de Brommat | maison | 148 m² | 4 | 124 m² | 44 000 € | 297 | décembre 2021 |
| 32 avenue du Cardinal Verdier | appartement | 54 m² | 2 | 38 670 € | 716 | décembre 2021 | |
| 7 avenue de Brommat | maison | 150 m² | 6 | 419 m² | 168 750 € | 1 125 | octobre 2021 |
| 5399 Bromme | maison | 53 m² | 3 | 3 046 m² | 103 000 € | 1 943 | septembre 2021 |
| 7 rue du Pourtalou | maison | 44 m² | 3 | 32 m² | 20 000 € | 455 | septembre 2021 |
| 5447 Le Coudio | maison | 147 m² | 4 | 160 000 € | 1 088 | août 2021 | |
| 33 rue Grand Rue | maison | 72 m² | 3 | 67 m² | 45 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 5447 Le Coudio | maison | 147 m² | 4 | 40 000 € | 272 | juin 2021 | |
| 4 place de Monaco | appartement | 20 m² | 1 | 21 800 € | 1 090 | juin 2021 | |
| 5487 Cite du Puech de la Tourelle | maison | 102 m² | 4 | 677 m² | 132 310 € | 1 297 | mai 2021 |
| 29 rue du Faubourg | maison | 60 m² | 3 | 78 m² | 29 000 € | 483 | mai 2021 |
| 25 rue Grand Rue | maison | 96 m² | 3 | 54 m² | 35 000 € | 365 | avril 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 113 m² | 4 | 61 m² | 40 000 € | 354 | mars 2021 |
| 23 rue du Faubourg | maison | 69 m² | 3 | 39 m² | 19 000 € | 275 | février 2021 |
| 5 rue de Samayou | maison | 141 m² | 6 | 1 267 m² | 128 000 € | 908 | février 2021 |
| 5490 Cite du Puech de la Tourelle | maison | 102 m² | 4 | 707 m² | 97 000 € | 951 | février 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 179 m² | 6 | 1 109 m² | 125 000 € | 698 | janvier 2021 |
Autour de Mur-de-Barrez
Mur-de-Barrez est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 27 km, Massif central à 29 km, Pays de Conques à 38 km.
Les communes limitrophes
Mur-de-Barrez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thérondels 1 240 €/m² 5,1 km
- Brommat 1 045 €/m² 6,1 km
- Taussac 1 041 €/m² 6,3 km
- Pailherols Cantal 987 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Raulhac (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mur-de-Barrez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère Cantal 1 596 €/m² 17,5 km, 6 361 hab.
- Aurillac Cantal 1 334 €/m² 20,2 km, 26 214 hab.
- Naucelles Cantal 1 687 €/m² 22,7 km, 2 181 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : puy de Bâne, 1 464 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Siniq à 4,8 km, Argence à 7,3 km
- site Natura 2000 Côteaux de Raulhac et Cros de Ronesque à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mur-de-Barrez ?
Les maisons vendues à Mur-de-Barrez ont un terrain médian de 499 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 15 |
| 2022 | 661 €/m² | 11 |
| 2023 | 991 €/m² | 10 |
| 2024 | 980 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.