Les découpages autour de Neuilly-en-Dun
Estimer un bien à Neuilly-en-Dun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Sancoins | 76 m² | 4 | 107 729 € | avril 2024 | 1 417 €/m² |
| 31 route de Sancoins | 76 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2022 | 1 849 €/m² |
| 12 route de Sancoins | 76 m² | 4 | 99 350 € | avril 2021 | 1 029 €/m² |
| 185 Le Bourg | 82 m² | 4 | 29 000 € | octobre 2025 | 337 €/m² |
| 191 Le Bourg | 77 m² | 3 | 33 000 € | mars 2024 | 429 €/m² |
| 13 La Chaume Vallée | 88 m² | 4 | 80 000 € | février 2025 | 867 €/m² |
| 14 Le Bourg | 72 m² | 3 | 55 000 € | août 2023 | 810 €/m² |
| 75 Lienesse | 85 m² | 4 | 30 000 € | mai 2022 | 357 €/m² |
| 64 L'Ormenay | 69 m² | 3 | 170 000 € | février 2023 | 2 613 €/m² |
| 9 La Chaume Vallée | 90 m² | 4 | 36 000 € | novembre 2022 | 404 €/m² |
| 159 La Chaume Vallée | 65 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2023 | 1 044 €/m² |
| 90 Entruye | 96 m² | 4 | 36 500 € | octobre 2023 | 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 1 116 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuilly-en-Dun, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 664 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Neuilly-en-Dun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 185 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 631 m² | 29 000 € | 354 | octobre 2025 |
| 107 La Turatte | maison | 70 m² | 2 | 960 m² | 39 500 € | 564 | mai 2025 |
| 45 Le Grand Champ | maison | 116 m² | 4 | 1 744 m² | 25 000 € | 216 | mars 2025 |
| 13 La Chaume Vallée | maison | 88 m² | 4 | 1 130 m² | 80 000 € | 909 | février 2025 |
| 91 Entruye | maison | 35 m² | 2 | 856 m² | 28 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 205 Le Champs du Puits | maison | 121 m² | 4 | 1 470 m² | 135 000 € | 1 116 | août 2024 |
| 13 route de Sancoins | maison | 147 m² | 4 | 1 255 m² | 35 000 € | 238 | juin 2024 |
| 48 Les Murailles | maison | 140 m² | 4 | 1 954 m² | 60 000 € | 429 | juin 2024 |
| 12 route de Sancoins | maison | 76 m² | 4 | 1 883 m² | 107 729 € | 1 417 | avril 2024 |
| 191 Le Bourg | maison | 77 m² | 3 | 780 m² | 33 000 € | 429 | mars 2024 |
| 90 Entruye | maison | 96 m² | 4 | 1 941 m² | 36 500 € | 380 | octobre 2023 |
| 159 La Chaume Vallée | maison | 65 m² | 3 | 2 131 m² | 64 000 € | 985 | octobre 2023 |
| 14 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 717 m² | 55 000 € | 764 | août 2023 |
| 107 La Turatte | maison | 70 m² | 2 | 960 m² | 30 000 € | 429 | juillet 2023 |
| 9316 L'Ormenay | maison | 170 m² | 6 | 35 000 € | 206 | avril 2023 | |
| 11 route de Sancoins | maison | 38 m² | 2 | 1 017 m² | 22 000 € | 579 | février 2023 |
| 64 L'Ormenay | maison | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | février 2023 | |
| 9 La Chaume Vallée | maison | 90 m² | 4 | 36 000 € | 400 | novembre 2022 | |
| 31 route de Sancoins | maison | 76 m² | 4 | 13 866 m² | 139 000 € | 1 829 | juillet 2022 |
| 75 Lienesse | maison | 85 m² | 4 | 2 200 m² | 30 000 € | 353 | mai 2022 |
| 84 Écluse des Presles | maison | 113 m² | 4 | 3 730 m² | 43 000 € | 381 | novembre 2021 |
| 19 route de Sancoins | maison | 50 m² | 2 | 545 m² | 39 000 € | 780 | octobre 2021 |
| 44 Les Lignes | maison | 90 m² | 3 | 4 851 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2021 |
| 18 route de Sancoins | maison | 50 m² | 2 | 1 398 m² | 22 000 € | 440 | juin 2021 |
| 13 route de Sancoins | maison | 147 m² | 4 | 1 255 m² | 35 000 € | 238 | juin 2021 |
| 127 Champ de la Vigne | maison | 46 m² | 1 | 1 140 m² | 78 000 € | 1 696 | juin 2021 |
| 12 route de Sancoins | maison | 76 m² | 4 | 1 883 m² | 99 350 € | 1 307 | avril 2021 |
| 108 Les Vignauds | maison | 57 m² | 3 | 2 791 m² | 84 000 € | 1 474 | mars 2021 |
| 16 route de Sancoins | maison | 30 m² | 1 | 912 m² | 12 000 € | 400 | février 2021 |
Autour de Neuilly-en-Dun
Neuilly-en-Dun est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Neuilly-en-Dun touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Givardon 811 €/m² 3,9 km
- Bannegon 1 087 €/m² 4,6 km
- Bessais-le-Fromental 1 189 €/m² 5,7 km
- Augy-sur-Aubois 764 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Chaumont, Saint-Aignan-des-Noyers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly-en-Dun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancoins 792 €/m² 9,7 km, 2 951 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 20,1 km, 3 524 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 20,8 km, 3 151 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 22,1 km, 9 899 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Meillant à 11 km, bois de Pondy à 12 km
- lac étang du Pondy à 11 km
- rivières Liseron à 9,1 km, Sologne à 9,8 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Charly à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 780 €/m² | 9 |
| 2023 | 579 €/m² | 7 |
| 2024 | 614 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.