Les découpages autour de Neussargues en Pinatelle
Estimer un bien à Neussargues en Pinatelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Poste | 91 m² | 4 | 149 000 € | avril 2025 | 1 621 €/m² |
| 5420 Pont Vieux | 92 m² | 4 | 66 440 € | juillet 2023 | 890 €/m² |
| 18 rue Pinède | 98 m² | 4 | 168 900 € | mars 2024 | 2 363 €/m² |
| 4 rue du Four | 85 m² | 4 | 77 000 € | novembre 2022 | 1 255 €/m² |
| 2 rue du Château | 92 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 1 678 €/m² |
| 5 Les Violonges | 98 m² | 4 | 205 450 € | août 2023 | 2 733 €/m² |
| 6105 La Sapinette | 99 m² | 4 | 207 050 € | juin 2023 | 2 755 €/m² |
| 4 rue de la Bachore | 80 m² | 4 | 53 500 € | août 2024 | 950 €/m² |
| 6 rue de la Sapinette | 84 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 2 012 €/m² |
| 8 rue de la Sapinette | 78 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2024 | 1 160 €/m² |
| 11 rue de la Serve | 90 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2021 | 407 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 92 m² | 5 | 61 000 € | juillet 2022 | 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,3 % entre 2021 et 2025, passant de 884 €/m² à 1 143 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 897 €/m² et 1 637 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neussargues en Pinatelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 019 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 664 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neussargues en Pinatelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neussargues en Pinatelle
- Combien coûte le mètre carré à Neussargues en Pinatelle ?
- Le prix médian à Neussargues en Pinatelle est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 897 €/m² et 1 637 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neussargues en Pinatelle ?
- Les maisons vendues à Neussargues en Pinatelle ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Neussargues en Pinatelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route du Cheylat | maison | 128 m² | 2 | 1 000 m² | 86 950 € | 679 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Villa Francine | maison | 115 m² | 6 | 1 974 m² | 115 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 36 allée du Clos Madame | maison | 74 m² | 4 | 475 m² | 85 000 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Sapinette | maison | 175 m² | 5 | 11 862 m² | 298 900 € | 1 708 | octobre 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 101 m² | 5 | 1 174 m² | 117 000 € | 1 158 | septembre 2025 |
| 6 lotissement la Prade | maison | 157 m² | 5 | 471 m² | 150 000 € | 955 | août 2025 |
| 3 rue de la Reine Margot | appartement | 81 m² | 3 | 1 847 m² | 140 000 € | 1 728 | août 2025 |
| 15 rue de l'Abbé Labouderie | maison | 107 m² | 5 | 408 m² | 89 740 € | 839 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 70 m² | 5 | 402 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 1 rue de Font Nostre | maison | 47 m² | 1 | 632 m² | 99 000 € | 2 106 | juillet 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 895 m² | 73 300 € | 1 222 | juin 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 78 m² | 3 | 1 358 m² | 70 000 € | 897 | mai 2025 |
| 4 rue de la Poste | maison | 91 m² | 4 | 1 110 m² | 149 000 € | 1 637 | avril 2025 |
| 11 rue des Forgerons | maison | 54 m² | 2 | 537 m² | 55 000 € | 1 019 | mars 2025 |
| 8 rue du Commerce | maison | 69 m² | 5 | 1 578 m² | 244 650 € | 3 546 | mars 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 92 m² | 5 | 8 866 m² | 190 000 € | 2 065 | mars 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 92 m² | 6 | 281 m² | 38 000 € | 413 | mars 2025 |
| 1 rue de la Sapinette | maison | 136 m² | 9 | 614 m² | 105 750 € | 778 | janvier 2025 |
| 10 rue Pinède | maison | 110 m² | 5 | 877 m² | 209 350 € | 1 903 | décembre 2024 |
| 2 Le Bourg - Celles | maison | 240 m² | 12 | 284 000 € | 1 183 | décembre 2024 | |
| 2 rue des Beaux Sites | maison | 72 m² | 4 | 626 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Sapinette | maison | 78 m² | 4 | 559 m² | 65 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 18 allée du Clos Madame | maison | 61 m² | 3 | 608 m² | 63 100 € | 1 034 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Gare | maison | 77 m² | 3 | 121 m² | 60 000 € | 779 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Croix de la Mission | maison | 68 m² | 3 | 980 m² | 23 000 € | 338 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Bachore | maison | 80 m² | 4 | 336 m² | 53 500 € | 669 | août 2024 |
| 1 chemin de Parrot | maison | 240 m² | 6 | 2 880 m² | 155 000 € | 646 | juin 2024 |
| 18 rue Pinède | maison | 98 m² | 4 | 806 m² | 168 900 € | 1 723 | mars 2024 |
| 5005 Severac | maison | 32 m² | 4 | 516 m² | 10 000 € | 313 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Poste | maison | 128 m² | 8 | 1 698 m² | 65 000 € | 508 | décembre 2023 |
| 3 impasse du Juge Batigne | maison | 48 m² | 2 | 290 m² | 33 537 € | 699 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Reine Margot | maison | 163 m² | 5 | 410 m² | 134 850 € | 827 | décembre 2023 |
| 5011 Severac | maison | 60 m² | 3 | 456 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2023 |
| 4 chemin des Lourats | maison | 100 m² | 2 | 1 360 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 3 lotissement la Prade | maison | 76 m² | 4 | 547 m² | 150 600 € | 1 982 | octobre 2023 |
| 1 rue Saint Martin | maison | 58 m² | 3 | 770 m² | 53 000 € | 914 | septembre 2023 |
| 5 Les Violonges | maison | 98 m² | 4 | 2 028 m² | 205 450 € | 2 096 | août 2023 |
| 1 rue du Poids Public | maison | 48 m² | 2 | 230 m² | 32 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 5420 Pont Vieux | maison | 92 m² | 4 | 1 979 m² | 66 440 € | 722 | juillet 2023 |
| 6105 La Sapinette | maison | 99 m² | 4 | 1 565 m² | 207 050 € | 2 091 | juin 2023 |
| 3 Moucher | maison | 136 m² | 2 | 458 m² | 70 000 € | 515 | mai 2023 |
| 1 route de Saint-Flour | maison | 81 m² | 3 | 220 m² | 71 250 € | 880 | mars 2023 |
| 14 lotissement le Couderc | maison | 69 m² | 3 | 1 164 m² | 70 000 € | 1 014 | février 2023 |
| 5 rue de la Désirée | maison | 102 m² | 7 | 280 m² | 35 000 € | 343 | février 2023 |
| 8 chemin des Lourats | maison | 30 m² | 2 | 360 m² | 39 700 € | 1 323 | janvier 2023 |
| 2 place de la Bascule | maison | 40 m² | 2 | 164 m² | 83 000 € | 2 075 | décembre 2022 |
| 11 rue Edouard de Dienne | maison | 17 m² | 1 | 30 m² | 15 000 € | 882 | novembre 2022 |
| 4 rue du Four | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 77 000 € | 906 | novembre 2022 |
| 20 rue Saint Eustache | maison | 144 m² | 5 | 928 m² | 43 333 € | 301 | novembre 2022 |
| 38 rue de la Sapinette | maison | 83 m² | 5 | 389 m² | 127 660 € | 1 538 | août 2022 |
| 3 route de Saint-Flour | maison | 109 m² | 4 | 126 m² | 120 000 € | 1 101 | août 2022 |
| 12 route de Massiac | maison | 30 m² | 2 | 593 m² | 53 000 € | 1 767 | juillet 2022 |
| 5 rue des Jardins | maison | 56 m² | 3 | 724 m² | 70 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 11 rue des Écoles | maison | 92 m² | 5 | 463 m² | 61 000 € | 663 | juillet 2022 |
| 3 chemin du Plot du Cap | maison | 154 m² | 4 | 939 m² | 47 000 € | 305 | juin 2022 |
| 5243 rue des Écoles | maison | 102 m² | 4 | 2 107 m² | 95 000 € | 931 | juin 2022 |
| 1 rue de Grachou | maison | 72 m² | 3 | 380 m² | 45 000 € | 625 | juin 2022 |
| 25 route de Celles | maison | 129 m² | 7 | 921 m² | 100 000 € | 775 | juin 2022 |
| 2 impasse du Porche | maison | 76 m² | 3 | 799 m² | 47 200 € | 621 | mai 2022 |
| 3 rue des Jardins | maison | 130 m² | 7 | 869 m² | 107 000 € | 823 | avril 2022 |
| 12 route du Pirou | appartement | 94 m² | 4 | 52 000 € | 553 | avril 2022 | |
| 28 route de Saint-Flour | maison | 52 m² | 2 | 1 024 m² | 28 500 € | 548 | avril 2022 |
| 25 route de Chalinargues | maison | 138 m² | 4 | 1 001 m² | 69 400 € | 503 | mars 2022 |
| 6 rue du Commerce | maison | 130 m² | 6 | 726 m² | 60 000 € | 462 | mars 2022 |
| 2 rue de la Villa Francine | maison | 115 m² | 6 | 360 m² | 130 000 € | 1 130 | février 2022 |
| 2 rue des Écoles | maison | 193 m² | 8 | 1 353 m² | 108 000 € | 560 | janvier 2022 |
| 3 route de Peyre Jagaire | maison | 32 m² | 2 | 1 389 m² | 64 900 € | 2 028 | janvier 2022 |
| 7 route de Chanzac | maison | 110 m² | 4 | 725 m² | 95 000 € | 864 | janvier 2022 |
| 1 rue Champ de Foire | appartement | 82 m² | 4 | 266 m² | 91 500 € | 1 116 | janvier 2022 |
| 6 Laval | maison | 156 m² | 4 | 2 859 m² | 100 000 € | 641 | décembre 2021 |
| 5 place de la Bascule | appartement | 71 m² | 3 | 23 000 € | 324 | décembre 2021 | |
| 14 rue Pierre Fontanier | maison | 65 m² | 4 | 350 m² | 190 000 € | 2 923 | novembre 2021 |
| 11 rue du Bar Soutro | maison | 79 m² | 3 | 680 m² | 55 000 € | 696 | novembre 2021 |
| 2 route de Coltines | maison | 140 m² | 5 | 149 m² | 48 800 € | 349 | novembre 2021 |
| 18 route de la Couelle | maison | 78 m² | 3 | 3 597 m² | 60 000 € | 769 | novembre 2021 |
| 11 rue de la Serve | maison | 90 m² | 3 | 17 m² | 25 000 € | 278 | novembre 2021 |
| 20 rue Saint Eustache | maison | 144 m² | 5 | 928 m² | 130 000 € | 903 | octobre 2021 |
| 15 lotissement des Pinèdes | maison | 118 m² | 5 | 909 m² | 144 500 € | 1 225 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Désirée | maison | 217 m² | 9 | 780 m² | 183 000 € | 843 | septembre 2021 |
| 3 rue des Cougines | maison | 58 m² | 2 | 720 m² | 75 820 € | 1 307 | juillet 2021 |
Autour de Neussargues en Pinatelle
Neussargues en Pinatelle est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 15 km, Brivadois à 37 km.
Les communes limitrophes
Neussargues en Pinatelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Celles, Coltines, Sainte-Anastasie, Chalinargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neussargues en Pinatelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 14,0 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Mathonière, 1 295 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée de l'Alagnon
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Fageole à 12 km
- forêt bois de la Piniatelle à 9,0 km
- lac du Pêcher à 9,8 km
- montagne puy de Mathonière à 11 km
- rivière Allanche à 2,0 km
- sites Natura 2000 Vallées de l'Allanche et du Haut Alagnon à 9,4 km, Site de la Coste à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neussargues en Pinatelle ?
- jan 9,7 %
- fév 3,2 %
- mars 8,6 %
- avr 5,4 %
- mai 5,4 %
- juin 12,9 %
- juil 12,9 %
- août 6,5 %
- sept 7,5 %
- oct 5,4 %
- nov 10,8 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neussargues en Pinatelle ?
Les maisons vendues à Neussargues en Pinatelle ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 884 €/m² | 22 |
| 2022 | 843 €/m² | 22 |
| 2023 | 853 €/m² | 16 |
| 2024 | 833 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.