Prix de l'immobilier à Talizat
875€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Talizat
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Talizat est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Talizat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Lissargues | 100 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 210 €/m² |
| 11 Pierrefitte | 105 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 796 €/m² |
| 6 place de l'Auberge | 96 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2022 | 428 €/m² |
| 14 lotissement les Condamines | 85 m² | 4 | 128 630 € | mai 2021 | 1 514 €/m² |
| 10 lotissement les Condamines | 108 m² | 3 | 94 500 € | décembre 2021 | 877 €/m² |
| 7 Savignac | 100 m² | 6 | 134 000 € | décembre 2021 | 1 345 €/m² |
| 20 Auliac | 111 m² | 5 | 138 900 € | décembre 2023 | 1 162 €/m² |
| 2 rue de Cheylade | 90 m² | 5 | 42 000 € | décembre 2022 | 487 €/m² |
| 10 Lissargues | 84 m² | 5 | 30 000 € | février 2023 | 333 €/m² |
| 21 Auliac | 72 m² | 3 | 29 000 € | décembre 2021 | 392 €/m² |
| 9 lotissement les Condamines | 134 m² | 7 | 100 000 € | novembre 2021 | 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 746 €/m² et 1 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Talizat
- Combien coûte le mètre carré à Talizat ?
- Le prix médian à Talizat est de 875 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 746 €/m² et 1 340 €/m².
- Combien vaut le terrain à Talizat ?
- Les maisons vendues à Talizat ont un terrain médian de 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Talizat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Pignatelles | maison | 180 m² | 9 | 1 245 m² | 152 000 € | 844 | avril 2025 |
| 20 Auliac | maison | 111 m² | 5 | 869 m² | 138 900 € | 1 251 | décembre 2023 |
| 33 Auliac | maison | 40 m² | 2 | 430 m² | 28 000 € | 700 | avril 2023 |
| 10 Lissargues | maison | 84 m² | 5 | 730 m² | 30 000 € | 357 | février 2023 |
| 17 Lissargues | maison | 100 m² | 4 | 807 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2023 |
| 6 place de l'Auberge | maison | 96 m² | 3 | 477 m² | 40 000 € | 417 | décembre 2022 |
| 2 rue de Cheylade | maison | 90 m² | 5 | 322 m² | 42 000 € | 467 | décembre 2022 |
| 11 Pierrefitte | maison | 105 m² | 4 | 2 183 m² | 90 000 € | 857 | décembre 2022 |
| 10 lotissement les Condamines | maison | 108 m² | 3 | 669 m² | 94 500 € | 875 | décembre 2021 |
| 21 Auliac | maison | 72 m² | 3 | 900 m² | 29 000 € | 403 | décembre 2021 |
| 7 Savignac | maison | 100 m² | 6 | 624 m² | 134 000 € | 1 340 | décembre 2021 |
| 9 lotissement les Condamines | maison | 134 m² | 7 | 818 m² | 100 000 € | 746 | novembre 2021 |
| 14 lotissement les Condamines | maison | 85 m² | 4 | 708 m² | 128 630 € | 1 513 | mai 2021 |
Autour de Talizat
Talizat est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 15 km, Brivadois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Talizat appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Talizat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joursac 583 €/m² 4,7 km
- Ferrières-Saint-Mary 494 €/m² 4,8 km
- Neussargues-Moissac 1 143 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Valjouze, Rézentières, Coren, Coltines, Andelat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talizat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 11,8 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : puy de Mathonière, 1 295 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Fageole à 6,6 km
- rivière Allanche à 3,5 km
- sites Natura 2000 Site de la Coste à 6,0 km, Vallées et Gîtes de la Sianne et du Bas Alagnon à 8,6 km
- vallée de l'Alagnon à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Talizat ?
Les maisons vendues à Talizat ont un terrain médian de 730 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.