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Prix de l'immobilier à Saint-Flour (Cantal)
1 500€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Flour
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
- 8 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Flour est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Flour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 rue du Thuile-Bas | 90 m² | 4 | 102 000 € | décembre 2025 | 1 155 €/m² |
| 12 rue des Graminees | 92 m² | 4 | 169 500 € | août 2025 | 1 848 €/m² |
| 27 rue Duguesclin | 95 m² | 4 | 147 000 € | mai 2025 | 1 535 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 85 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 496 €/m² |
| 9001 rue du Chancelier Duprat | 85 m² | 4 | 156 000 € | juillet 2025 | 1 848 €/m² |
| 30 bis rue Guillaume Bony | 88 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 227 €/m² |
| 14 lotissement Bel-Air Bas | 94 m² | 4 | 198 500 € | juin 2023 | 1 965 €/m² |
| 22 rue de la Source | 98 m² | 4 | 226 360 € | octobre 2025 | 2 296 €/m² |
| 13 rue Jean Roux | 93 m² | 4 | 181 550 € | janvier 2022 | 1 918 €/m² |
| 6 Quartier de Fridieres | 87 m² | 4 | 204 950 € | août 2022 | 2 299 €/m² |
| 2 hameau de Camiols | 87 m² | 4 | 99 000 € | janvier 2022 | 1 115 €/m² |
| 2 rue du Gévaudan | 85 m² | 4 | 157 350 € | avril 2023 | 1 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 246 €/m² à 1 500 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 320 €/m² et 1 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Flour, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 227 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 200 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Flour, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Flour
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Flour (Cantal) ?
- Le prix médian à Saint-Flour est de 1 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 320 €/m² et 1 736 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Flour ?
- Croix de Montplain, à 1 952 €/m². Le moins cher est Fridou, à 1 137 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Flour ?
- En octobre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Flour ?
- Les maisons vendues à Saint-Flour ont un terrain médian de 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Flour
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Croix de Montplain à 1 952 €/m², Fridou à 1 137 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Chaumette 1 231 €/m² 84 ventes, 38 % de maisons
- Fridou 1 137 €/m² 31 ventes, 35 % de maisons
- Montaigut 1 413 €/m² 25 ventes, 32 % de maisons
- Pré de Pâques 1 617 €/m² 25 ventes, 64 % de maisons
- Champ de Baral 1 729 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Besserette 1 507 €/m² 20 ventes, 35 % de maisons
- Bel Air 1 266 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- Croix de Montplain 1 952 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Saint-Flour portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mourelle (6), la Fontlong (6), Lescure (5), Fraissinet (3), Pont de Lescure (3), Roueyre (3), la Croix de Fer (3), Montade (2), le Fayet (2), Baraque de Vendeze (1), Camiols (1), Couderc (1), Massales (1), Volzac (1), Zi la Florizane (1), le Calvaire (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 114 €/m² 12 ventes
- section AK 1 740 €/m² 28 ventes
- section AH 1 656 €/m² 23 ventes
- section AM 1 477 €/m² 16 ventes
- section AO 1 350 €/m² 30 ventes
- section AW 1 292 €/m² 17 ventes
- section AN 1 290 €/m² 31 ventes
- section AV 1 266 €/m² 11 ventes
- section AP 1 219 €/m² 18 ventes
- section AR 1 200 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 212 y sont recensées à Saint-Flour, 40 ont pu être situées, et 278 ventes sur 278 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 278 retenues à Saint-Flour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Docteur Lionnet | appartement | 60 m² | 3 | 124 700 € | 2 078 | décembre 2025 | |
| 3 place de la Liberté | appartement | 96 m² | 3 | 77 m² | 155 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 102 rue du Thuile-Bas | maison | 90 m² | 4 | 112 m² | 102 000 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 23 rue Vercingetorix | maison | 93 m² | 6 | 685 m² | 230 000 € | 2 473 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Beausejour | appartement | 64 m² | 3 | 84 500 € | 1 320 | décembre 2025 | |
| 8 avenue de Besserette | appartement | 38 m² | 2 | 57 000 € | 1 500 | novembre 2025 | |
| 9112 Fraissinet | maison | 116 m² | 5 | 848 m² | 239 490 € | 2 065 | novembre 2025 |
| 9007 Roueyre | maison | 188 m² | 9 | 1 471 m² | 244 400 € | 1 300 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Source | maison | 126 m² | 5 | 869 m² | 297 410 € | 2 360 | novembre 2025 |
| 12 place de la Halle aux Bleds | maison | 37 m² | 1 | 49 m² | 69 000 € | 1 865 | octobre 2025 |
| 4 rue des Remparts | appartement | 30 m² | 2 | 45 m² | 32 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 74 rue des Planchettes | maison | 115 m² | 5 | 84 m² | 201 820 € | 1 755 | octobre 2025 |
| 4 rue des Lacs | appartement | 93 m² | 3 | 150 000 € | 1 613 | octobre 2025 | |
| 32 avenue de la République | appartement | 29 m² | 1 | 33 000 € | 1 138 | octobre 2025 | |
| 22 rue de la Source | maison | 98 m² | 4 | 862 m² | 226 360 € | 2 310 | octobre 2025 |
| 21 rue Duguesclin | maison | 61 m² | 3 | 600 m² | 126 000 € | 2 066 | septembre 2025 |
| 13 rue des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 64 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2025 |
| 1 Pont de Lescure | maison | 171 m² | 4 | 10 898 m² | 95 000 € | 556 | septembre 2025 |
| 40 avenue du Docteur Mallet | appartement | 88 m² | 3 | 116 600 € | 1 325 | septembre 2025 | |
| 52 avenue de la République | maison | 100 m² | 4 | 549 m² | 167 000 € | 1 670 | septembre 2025 |
| 3 place de la Liberté | appartement | 57 m² | 2 | 35 000 € | 614 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Verdures | maison | 106 m² | 5 | 361 m² | 40 002 € | 377 | août 2025 |
| 40 avenue du Docteur Mallet | appartement | 97 m² | 4 | 142 480 € | 1 469 | août 2025 | |
| 12 rue des Graminees | maison | 92 m² | 4 | 433 m² | 169 500 € | 1 842 | août 2025 |
| 5 rue de Montaigut | maison | 170 m² | 7 | 592 m² | 189 000 € | 1 112 | août 2025 |
| 23 rue Georges Clemenceau | maison | 153 m² | 5 | 1 120 m² | 226 000 € | 1 477 | juillet 2025 |
| 9000 résidence Catelina | appartement | 95 m² | 4 | 94 200 € | 992 | juillet 2025 | |
| 11 rue du Docteur Lionnet | appartement | 45 m² | 1 | 86 000 € | 1 911 | juillet 2025 | |
| 14 rue Marcellin Boudet | appartement | 85 m² | 4 | 133 720 € | 1 573 | juillet 2025 | |
| 5 avenue Charles de Gaulle | appartement | 80 m² | 4 | 107 800 € | 1 348 | juillet 2025 | |
| 9001 rue du Chancelier Duprat | maison | 85 m² | 4 | 310 m² | 156 000 € | 1 835 | juillet 2025 |
| 32 avenue de la République | appartement | 65 m² | 3 | 55 000 € | 846 | juin 2025 | |
| 13 place d'Armes | appartement | 41 m² | 2 | 55 150 € | 1 345 | juin 2025 | |
| 27 rue Duguesclin | maison | 95 m² | 4 | 835 m² | 147 000 € | 1 547 | mai 2025 |
| 2 rue Sorel | appartement | 53 m² | 2 | 83 800 € | 1 581 | mai 2025 | |
| 32 avenue de la République | appartement | 105 m² | 5 | 182 300 € | 1 736 | mai 2025 | |
| 15 avenue Charles de Gaulle | appartement | 120 m² | 7 | 1 145 m² | 209 620 € | 1 747 | mai 2025 |
| 3 rue Joseph Pascal | maison | 85 m² | 5 | 524 m² | 146 990 € | 1 729 | avril 2025 |
| 5 avenue Charles de Gaulle | appartement | 102 m² | 4 | 142 000 € | 1 392 | avril 2025 | |
| 2 rue du Mazel | appartement | 28 m² | 1 | 80 000 € | 2 857 | avril 2025 | |
| 9013 Le Fayet | maison | 84 m² | 2 | 776 m² | 72 000 € | 857 | avril 2025 |
| 32 avenue de la République | appartement | 104 m² | 5 | 158 700 € | 1 526 | avril 2025 | |
| 9004 Roueyre | maison | 63 m² | 4 | 1 182 m² | 61 900 € | 983 | avril 2025 |
| 5 avenue de Verdun | maison | 115 m² | 6 | 480 m² | 92 450 € | 804 | avril 2025 |
| 5 rue de Belloy | appartement | 66 m² | 4 | 43 090 € | 653 | mars 2025 | |
| 18 rue Michel Bûche | maison | 85 m² | 5 | 471 m² | 170 350 € | 2 004 | février 2025 |
| 18 rue de la Rollandie | appartement | 143 m² | 3 | 277 200 € | 1 938 | février 2025 | |
| 14 rue Marcellin Boudet | appartement | 66 m² | 3 | 133 800 € | 2 027 | février 2025 | |
| 12 rue des Planchettes | maison | 104 m² | 4 | 46 m² | 25 000 € | 240 | janvier 2025 |
| 9002 Baraque de Vendeze | maison | 65 m² | 3 | 3 634 m² | 40 000 € | 615 | janvier 2025 |
| 13 place de la Liberté | maison | 190 m² | 5 | 245 m² | 98 900 € | 521 | janvier 2025 |
| 30 rue du Thuile-Bas | maison | 60 m² | 3 | 260 m² | 126 500 € | 2 108 | janvier 2025 |
| 1 rue Michel Bûche | maison | 85 m² | 5 | 584 m² | 164 000 € | 1 929 | décembre 2024 |
| 11 rue du Docteur Lionnet | appartement | 66 m² | 3 | 83 572 € | 1 266 | décembre 2024 | |
| 18 rue Marcel Raparie | maison | 76 m² | 4 | 498 m² | 120 990 € | 1 592 | décembre 2024 |
| 7 rue Joseph Pascal | maison | 85 m² | 5 | 522 m² | 131 330 € | 1 545 | décembre 2024 |
| 9010 rue du Château d'Alleuze | maison | 66 m² | 4 | 67 m² | 25 000 € | 379 | novembre 2024 |
| 19 rue du Breuil | appartement | 150 m² | 4 | 105 m² | 180 000 € | 1 200 | novembre 2024 |
| 70 rue des Planchettes | maison | 30 m² | 1 | 53 m² | 33 000 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 30 avenue du Docteur Mallet | maison | 130 m² | 6 | 451 m² | 179 855 € | 1 384 | novembre 2024 |
| 55 bis avenue de la République | maison | 106 m² | 5 | 147 m² | 118 150 € | 1 115 | octobre 2024 |
| 11 avenue des Martyrs | maison | 94 m² | 6 | 374 m² | 105 360 € | 1 121 | octobre 2024 |
| 14 rue Marcellin Boudet | appartement | 41 m² | 2 | 71 000 € | 1 732 | octobre 2024 | |
| 4 place des Fils du Docteur Mallet | maison | 76 m² | 4 | 501 m² | 125 000 € | 1 645 | octobre 2024 |
| 6 rue Jacques Paul Migne | appartement | 65 m² | 3 | 77 500 € | 1 192 | octobre 2024 | |
| 20 rue des Verdures | maison | 50 m² | 3 | 296 m² | 22 000 € | 440 | octobre 2024 |
| 19 rue René Cassin | maison | 100 m² | 5 | 587 m² | 162 000 € | 1 620 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Rollandie | maison | 115 m² | 8 | 548 m² | 333 000 € | 2 896 | octobre 2024 |
| 4 Cité Jean Moulin | maison | 80 m² | 5 | 454 m² | 129 650 € | 1 621 | octobre 2024 |
| 5 bis rue Marchande | appartement | 96 m² | 4 | 89 500 € | 932 | septembre 2024 | |
| 29 rue du Mont-Mouchet | maison | 143 m² | 5 | 1 242 m² | 223 500 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 11 rue du Docteur Lionnet | appartement | 21 m² | 1 | 43 000 € | 2 048 | septembre 2024 | |
| 18 rue Vercingetorix | maison | 74 m² | 2 | 801 m² | 155 120 € | 2 096 | septembre 2024 |
| 2 place des Mets | appartement | 33 m² | 2 | 47 025 € | 1 425 | septembre 2024 | |
| 32 avenue de la République | appartement | 58 m² | 2 | 73 500 € | 1 267 | septembre 2024 | |
| 8 avenue de Besserette | appartement | 35 m² | 2 | 35 000 € | 1 000 | août 2024 | |
| 8 avenue de Besserette | appartement | 56 m² | 2 | 68 000 € | 1 214 | août 2024 | |
| 5 rue de Belloy | appartement | 66 m² | 4 | 40 000 € | 606 | août 2024 | |
| 9020 rue Blaise Pascal | maison | 136 m² | 5 | 561 m² | 155 000 € | 1 140 | juillet 2024 |
| 9000 résidence Catelina | appartement | 46 m² | 2 | 49 875 € | 1 084 | juillet 2024 |
Autour de Saint-Flour
Saint-Flour est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 6,4 km, Margeride à 33 km, montagne de la Margeride à 34 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Flour est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 36 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Flour touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges 1 300 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Villedieu, Andelat, Roffiac, Coren, Alleuze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse de Lascols à 11 km
- col de la Fageole à 9,5 km
- lac de barrage lac de Grandval à 10 km
- rivières Ternes à 7,1 km, Ander à 8,2 km
- sites Natura 2000 Planèze de Saint Flour à 5,0 km, Zones humides de la Planèze de Saint-Flour à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Flour ?
- jan 6,8 %
- fév 5,8 %
- mars 7,9 %
- avr 8,6 %
- mai 7,9 %
- juin 9,7 %
- juil 9,4 %
- août 6,5 %
- sept 9,0 %
- oct 10,4 %
- nov 8,3 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Flour ?
Les maisons vendues à Saint-Flour ont un terrain médian de 562 m², mesuré sur 152 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 246 €/m² | 27 | 1 692 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 304 €/m² | 25 | 1 579 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 222 €/m² | 25 | 1 664 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 207 €/m² | 22 | 1 528 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 25 | 1 547 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.