Les découpages autour de Val d'Arcomie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val d'Arcomie est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Val d'Arcomie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5044 A Valadour | 85 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2022 | 1 630 €/m² |
| 5046 Montillou | 80 m² | 4 | 158 240 € | février 2025 | 1 978 €/m² |
| 135 Auriac Faverolles | 84 m² | 4 | 27 500 € | avril 2022 | 322 €/m² |
| 15 Le Bourg Faverolles | 87 m² | 4 | 160 980 € | janvier 2022 | 1 861 €/m² |
| 2 rue de la Truyere | 85 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2025 | 863 €/m² |
| 6028 Clavieres d'Outre | 79 m² | 4 | 87 220 € | janvier 2023 | 803 €/m² |
| 5034 Bournoncles | 80 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2022 | 615 €/m² |
| 17 Le Bourg Faverolles | 82 m² | 3 | 85 000 € | avril 2025 | 1 030 €/m² |
| 6016 Loudie | 76 m² | 4 | 124 200 € | avril 2023 | 1 151 €/m² |
| 6 Le Bourg Faverolles | 99 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2025 | 1 509 €/m² |
| 6005 Fontblave | 88 m² | 3 | 135 680 € | juin 2024 | 1 110 €/m² |
| 6054 Le Champiol | 90 m² | 3 | 173 755 € | avril 2025 | 1 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 1 535 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val d'Arcomie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 497 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 437 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val d'Arcomie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val d'Arcomie
- Combien coûte le mètre carré à Val d'Arcomie ?
- Le prix médian à Val d'Arcomie est de 1 148 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 984 €/m² et 1 535 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val d'Arcomie ?
- Les maisons vendues à Val d'Arcomie ont un terrain médian de 1 148 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Val d'Arcomie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 La Prade | maison | 122 m² | 4 | 3 926 m² | 120 000 € | 984 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Truyere | maison | 85 m² | 5 | 2 692 m² | 80 000 € | 941 | décembre 2025 |
| 6 Le Bourg Faverolles | maison | 99 m² | 4 | 1 774 m² | 152 000 € | 1 535 | septembre 2025 |
| 5101 Le Terran | maison | 48 m² | 2 | 626 m² | 69 900 € | 1 456 | juillet 2025 |
| 5 La Baraque Noire | maison | 75 m² | 3 | 1 016 m² | 86 100 € | 1 148 | mai 2025 |
| 6054 Le Champiol | maison | 90 m² | 3 | 998 m² | 173 755 € | 1 931 | avril 2025 |
| 17 Le Bourg Faverolles | maison | 82 m² | 3 | 1 303 m² | 85 000 € | 1 037 | avril 2025 |
| 5061 Saladou | maison | 115 m² | 5 | 57 625 € | 501 | avril 2025 | |
| 5046 Montillou | maison | 80 m² | 4 | 1 177 m² | 158 240 € | 1 978 | février 2025 |
| 6072 Beau Chatel | maison | 68 m² | 3 | 649 m² | 88 530 € | 1 302 | décembre 2024 |
| 34 Le Bourg Faverolles | maison | 98 m² | 4 | 338 m² | 155 800 € | 1 590 | novembre 2024 |
| 6050 Le Bourg Faverolles | maison | 52 m² | 3 | 114 m² | 80 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 6005 Fontblave | maison | 88 m² | 3 | 1 745 m² | 135 680 € | 1 542 | juin 2024 |
| 6000 Les Sagnes | maison | 139 m² | 6 | 1 952 m² | 240 000 € | 1 727 | avril 2024 |
| 79 Montchanson | maison | 109 m² | 4 | 2 483 m² | 180 500 € | 1 656 | mars 2024 |
| 5024 Bournoncles | maison | 40 m² | 3 | 1 685 m² | 72 700 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 119 Auriac Faverolles | maison | 37 m² | 1 | 239 m² | 99 700 € | 2 695 | octobre 2023 |
| 6016 Loudie | maison | 76 m² | 4 | 1 120 m² | 124 200 € | 1 634 | avril 2023 |
| 6076 Pidieres | maison | 74 m² | 4 | 639 m² | 160 800 € | 2 173 | février 2023 |
| 6028 Clavieres d'Outre | maison | 79 m² | 4 | 488 m² | 87 220 € | 1 104 | janvier 2023 |
| 67 Montchanson | maison | 146 m² | 6 | 285 m² | 120 600 € | 826 | janvier 2023 |
| 11 Le Bourg Faverolles | maison | 155 m² | 7 | 464 m² | 60 000 € | 387 | janvier 2023 |
| 5018 Bournoncles | maison | 60 m² | 4 | 1 293 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2022 |
| 6013 Garabit | maison | 114 m² | 5 | 2 490 m² | 235 000 € | 2 061 | novembre 2022 |
| 5044 A Valadour | maison | 85 m² | 4 | 535 m² | 138 000 € | 1 624 | octobre 2022 |
| 5180 Le Bourg Loubaresse | maison | 250 m² | 7 | 2 344 m² | 165 000 € | 660 | octobre 2022 |
| 6085 Pidieres | maison | 96 m² | 4 | 563 m² | 173 430 € | 1 807 | septembre 2022 |
| 5043 La Beissiere | maison | 90 m² | 5 | 450 m² | 70 000 € | 778 | avril 2022 |
| 135 Auriac Faverolles | maison | 84 m² | 4 | 27 500 € | 327 | avril 2022 | |
| 5034 Bournoncles | maison | 80 m² | 4 | 50 000 € | 625 | janvier 2022 | |
| 15 Le Bourg Faverolles | maison | 87 m² | 4 | 355 m² | 160 980 € | 1 850 | janvier 2022 |
| 5030 Rageac | maison | 80 m² | 3 | 5 145 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 6016 Loudie | maison | 76 m² | 4 | 1 120 m² | 95 170 € | 1 252 | novembre 2021 |
| 5012 Besseyrole | maison | 175 m² | 6 | 4 910 m² | 150 000 € | 857 | novembre 2021 |
| 199 A La Lebrine | maison | 121 m² | 6 | 5 932 m² | 220 000 € | 1 818 | juin 2021 |
| 6034 Clavieres d'Outre | maison | 92 m² | 3 | 729 m² | 140 000 € | 1 522 | mars 2021 |
| 5044 Valadour | maison | 37 m² | 2 | 2 249 m² | 285 000 € | 7 703 | février 2021 |
| 186 Le Champiol | maison | 64 m² | 3 | 7 330 m² | 56 100 € | 877 | janvier 2021 |
| 6011 Bournoncles | maison | 131 m² | 5 | 2 051 m² | 150 400 € | 1 148 | janvier 2021 |
Autour de Val d'Arcomie
Val d'Arcomie est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 16 km, Margeride à 21 km, montagne de la Margeride à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Val d'Arcomie appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Val d'Arcomie touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Albaret-le-Comtal (Lozère), Fridefont, Alleuze, Chaulhac (Lozère), Chaliers, Anglards-de-Saint-Flour, Albaret-Sainte-Marie (Lozère), Les Monts-Verts (Lozère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val d'Arcomie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 14,1 km, 6 391 hab.
- Saint-Chély-d'Apcher Lozère 1 371 €/m² 14,3 km, 3 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Grandval (742 m)
- île de Chante-Dur
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bès à 5,3 km, Ander à 6,1 km
- île du Château à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Val d'Arcomie ?
Les maisons vendues à Val d'Arcomie ont un terrain médian de 1 148 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 251 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 634 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 566 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 148 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.