Prix de l'immobilier aux Ternes
1 438€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour des Ternes
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ternes est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Ternes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6050 Courtines | 94 m² | 4 | 148 000 € | juin 2025 | 1 413 €/m² |
| 5069 Courtines | 95 m² | 4 | 42 000 € | décembre 2021 | 575 €/m² |
| 6058 Langlade | 101 m² | 4 | 199 700 € | juin 2022 | 1 964 €/m² |
| 5166 Langlade | 100 m² | 4 | 95 000 € | août 2021 | 1 201 €/m² |
| 6081 Les Meiges | 95 m² | 5 | 142 000 € | novembre 2025 | 1 310 €/m² |
| 6120 Le Croizet | 84 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 964 €/m² |
| 5042 Alleuzet | 84 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 1 589 €/m² |
| 5027 Le Croizet | 80 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 810 €/m² |
| 5171 Le Bourg | 80 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2022 | 1 461 €/m² |
| 6004 Saint Martin | 117 m² | 4 | 161 500 € | février 2022 | 1 380 €/m² |
| 5170 Langlade | 110 m² | 5 | 135 500 € | juin 2023 | 966 €/m² |
| 5170 Langlade | 110 m² | 5 | 96 750 € | avril 2021 | 1 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 181 €/m² et 1 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Ternes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 374 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 232 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Ternes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Ternes
- Combien coûte le mètre carré aux Ternes ?
- Le prix médian aux Ternes est de 1 438 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 181 €/m² et 1 984 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Ternes ?
- Les maisons vendues aux Ternes ont un terrain médian de 902 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Les Ternes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6081 Les Meiges | maison | 95 m² | 5 | 1 002 m² | 142 000 € | 1 495 | novembre 2025 |
| 5157 Langlade | maison | 110 m² | 6 | 642 m² | 110 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 6050 Courtines | maison | 94 m² | 4 | 195 m² | 148 000 € | 1 574 | juin 2025 |
| 6017 Le Bourg | maison | 116 m² | 5 | 873 m² | 154 000 € | 1 328 | juin 2024 |
| 5162 Langlade | maison | 40 m² | 2 | 821 m² | 20 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 5170 Langlade | maison | 110 m² | 5 | 5 814 m² | 135 500 € | 1 232 | juin 2023 |
| 5055 Alleuzet | maison | 70 m² | 3 | 13 894 m² | 50 000 € | 714 | mai 2023 |
| 5023 Le Croizet | maison | 35 m² | 3 | 110 m² | 77 900 € | 2 226 | mai 2023 |
| 6125 La Bastide | maison | 57 m² | 3 | 1 016 m² | 161 800 € | 2 839 | octobre 2022 |
| 6019 Le Croizet | maison | 78 m² | 3 | 1 062 m² | 215 800 € | 2 767 | août 2022 |
| 6058 Langlade | maison | 101 m² | 4 | 1 201 m² | 199 700 € | 1 977 | juin 2022 |
| 5157 A Langlade | maison | 127 m² | 6 | 1 031 m² | 150 000 € | 1 181 | mai 2022 |
| 6098 Langlade | maison | 63 m² | 3 | 472 m² | 125 000 € | 1 984 | mai 2022 |
| 5083 Courtines | maison | 228 m² | 6 | 1 875 m² | 261 500 € | 1 147 | mars 2022 |
| 5027 Le Croizet | maison | 80 m² | 4 | 937 m² | 65 000 € | 813 | mars 2022 |
| 6004 Saint Martin | maison | 117 m² | 4 | 902 m² | 161 500 € | 1 380 | février 2022 |
| 5171 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 115 000 € | 1 438 | janvier 2022 |
| 5069 Courtines | maison | 95 m² | 4 | 585 m² | 42 000 € | 442 | décembre 2021 |
| 6120 Le Croizet | maison | 84 m² | 4 | 670 m² | 130 000 € | 1 548 | décembre 2021 |
| 5101 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 060 m² | 78 000 € | 975 | août 2021 |
| 5166 Langlade | maison | 100 m² | 4 | 816 m² | 95 000 € | 950 | août 2021 |
| 5029 Laborie | maison | 80 m² | 3 | 1 530 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2021 |
| 5170 Langlade | maison | 110 m² | 5 | 322 m² | 96 750 € | 880 | avril 2021 |
| 5042 Alleuzet | maison | 84 m² | 4 | 1 810 m² | 110 000 € | 1 310 | avril 2021 |
| 5145 Le Bourg | maison | 126 m² | 5 | 656 m² | 170 000 € | 1 349 | janvier 2021 |
Autour de Les Ternes
Les Ternes est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central, Margeride à 37 km, montagne de la Margeride à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Les Ternes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Ternes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² 6,5 km
- Paulhac 1 441 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Tanavelle, Villedieu, Cussac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ternes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 6,9 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de Niermont, 1 493 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse de Lascols à 4,5 km
- lac de barrage lac de Grandval à 10 km
- rivières Ternes à 6,7 km, Bès à 11 km
- sites Natura 2000 Planèze de Saint Flour à 4,4 km, Zones humides de la Planèze de Saint-Flour à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Ternes ?
Les maisons vendues aux Ternes ont un terrain médian de 902 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 438 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.