Prix de l'immobilier à Ussel (Cantal)
864€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ussel
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ussel est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Ussel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Plomb du Cantal | 110 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 868 €/m² |
| 6 rue de la Celle | 110 m² | 4 | 99 000 € | mars 2024 | 866 €/m² |
| 41 route du Lioran | 105 m² | 5 | 138 000 € | décembre 2024 | 1 314 €/m² |
| 8 rue du Plomb du Cantal | 110 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 868 €/m² |
| 41 route du Lioran | 105 m² | 5 | 157 000 € | octobre 2022 | 1 564 €/m² |
| 9 rue du Moulin | 102 m² | 3 | 200 500 € | octobre 2023 | 1 891 €/m² |
| 6 rue des Crouzettes | 105 m² | 5 | 117 880 € | décembre 2021 | 1 121 €/m² |
| 6 rue du Rocher | 100 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2023 | 931 €/m² |
| 2 rue de la Celle | 124 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2024 | 835 €/m² |
| 18 rue des Écoles | 120 m² | 5 | 102 000 € | janvier 2022 | 894 €/m² |
| 4 rue du Calvaire | 83 m² | 4 | 167 060 € | février 2022 | 2 081 €/m² |
| 5 route de la Margeride | 120 m² | 5 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 847 €/m² et 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ussel, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 314 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 864 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ussel
- Combien coûte le mètre carré à Ussel (Cantal) ?
- Le prix médian à Ussel est de 864 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 847 €/m² et 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ussel ?
- Les maisons vendues à Ussel ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Ussel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Celle | maison | 124 m² | 5 | 816 m² | 105 000 € | 847 | décembre 2024 |
| 41 route du Lioran | maison | 105 m² | 5 | 485 m² | 138 000 € | 1 314 | décembre 2024 |
| 16 route du Lioran | maison | 128 m² | 3 | 613 m² | 75 000 € | 586 | septembre 2024 |
| 8 rue du Plomb du Cantal | maison | 110 m² | 4 | 380 m² | 95 000 € | 864 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Celle | maison | 110 m² | 4 | 1 330 m² | 99 000 € | 900 | mars 2024 |
| 6 rue du Rocher | maison | 100 m² | 3 | 383 m² | 95 000 € | 950 | décembre 2023 |
| 9 rue du Moulin | maison | 102 m² | 3 | 1 132 m² | 200 500 € | 1 966 | octobre 2023 |
| 41 route du Lioran | maison | 105 m² | 5 | 485 m² | 157 000 € | 1 495 | octobre 2022 |
| 16 rue du Lander | maison | 73 m² | 3 | 412 m² | 137 900 € | 1 889 | mai 2022 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 83 m² | 4 | 916 m² | 167 060 € | 2 013 | février 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 120 m² | 5 | 370 m² | 102 000 € | 850 | janvier 2022 |
| 6 rue des Crouzettes | maison | 105 m² | 5 | 520 m² | 117 880 € | 1 123 | décembre 2021 |
| 7 rue du Four | maison | 78 m² | 4 | 54 m² | 43 560 € | 558 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Celle | maison | 75 m² | 3 | 580 m² | 35 000 € | 467 | novembre 2021 |
| 5 route de la Margeride | maison | 120 m² | 5 | 341 m² | 125 000 € | 1 042 | juillet 2021 |
| 8 rue du Plomb du Cantal | maison | 110 m² | 4 | 380 m² | 95 000 € | 864 | mai 2021 |
Autour de Ussel
Ussel est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 8,9 km.
L'aire dont elle dépend
Ussel appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ussel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valuéjols 836 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Celles, Coltines, La Chapelle-d'Alagnon, Roffiac, Laveissenet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ussel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 10,7 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : puy de Niermont, 1 493 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse de Lascols à 8,5 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Murat à 11 km
- montagnes puy de Niermont à 10 km, puy de la Molède à 11 km
- rivière Allanche à 8,5 km
- sites Natura 2000 Zones humides de la Planèze de Saint-Flour à 3,9 km, Planèze de Saint Flour à 6,3 km
- vallées de l'Alagnon à 7,5 km, du Benet à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ussel ?
Les maisons vendues à Ussel ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 5 |
| 2024 | 864 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.