Les découpages autour de Neuvéglise-sur-Truyère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvéglise-sur-Truyère est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Neuvéglise-sur-Truyère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Pont Neuf | 85 m² | 4 | 123 050 € | janvier 2023 | 1 699 €/m² |
| 2 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 168 950 € | septembre 2025 | 1 875 €/m² |
| 4 rue Lalise | 90 m² | 4 | 33 800 € | juillet 2024 | 556 €/m² |
| 5 route de Bouijou | 90 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 2 195 €/m² |
| 6 impasse des Mésanges | 80 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 634 €/m² |
| 1 allée Kaplan | 83 m² | 5 | 125 000 € | août 2025 | 1 465 €/m² |
| 19 rue du Patrimoine | 75 m² | 4 | 105 020 € | juillet 2025 | 1 286 €/m² |
| 5091 Le Bourg - Neuveglise | 90 m² | 4 | 75 000 € | août 2021 | 1 078 €/m² |
| 11 rue du Pont Neuf | 80 m² | 4 | 78 000 € | juin 2021 | 1 632 €/m² |
| 1 impasse de Lirou | 86 m² | 3 | 36 000 € | août 2023 | 369 €/m² |
| 12 rue du Jurol | 74 m² | 4 | 72 500 € | novembre 2024 | 1 386 €/m² |
| 1 rue du Fournil | 80 m² | 5 | 71 210 € | juillet 2025 | 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 72,4 % entre 2021 et 2025, passant de 791 €/m² à 1 364 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 767 €/m² et 1 547 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvéglise-sur-Truyère, une maison de moins de 70 m² se vend 989 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 820 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvéglise-sur-Truyère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuvéglise-sur-Truyère
- Combien coûte le mètre carré à Neuvéglise-sur-Truyère ?
- Le prix médian à Neuvéglise-sur-Truyère est de 1 364 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 767 €/m² et 1 547 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuvéglise-sur-Truyère ?
- Les maisons vendues à Neuvéglise-sur-Truyère ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Neuvéglise-sur-Truyère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Bergeronnettes | maison | 103 m² | 5 | 846 m² | 159 300 € | 1 547 | décembre 2025 |
| 1 place de la Chapelle Balat | maison | 144 m² | 7 | 4 366 m² | 291 500 € | 2 024 | décembre 2025 |
| 2 chemin des Goutilles | maison | 79 m² | 3 | 500 m² | 35 000 € | 443 | décembre 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 803 m² | 168 950 € | 1 877 | septembre 2025 |
| 1 allée Kaplan | maison | 83 m² | 5 | 1 538 m² | 125 000 € | 1 506 | août 2025 |
| 1 rue du Fournil | maison | 80 m² | 5 | 481 m² | 71 210 € | 890 | juillet 2025 |
| 19 rue du Patrimoine | maison | 75 m² | 4 | 2 702 m² | 105 020 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 12 Cordesse | maison | 114 m² | 5 | 1 415 m² | 95 500 € | 838 | juin 2025 |
| 2 impasse du Château | maison | 41 m² | 5 | 100 m² | 63 000 € | 1 537 | mai 2025 |
| 4 rue du Docteur Jouve | maison | 70 m² | 4 | 753 m² | 138 500 € | 1 979 | mai 2025 |
| 5395 Tagenac | maison | 92 m² | 5 | 305 m² | 100 000 € | 1 087 | mai 2025 |
| 20 route Puy de Boussac | appartement | 50 m² | 2 | 330 m² | 30 000 € | 600 | mai 2025 |
| 8 rue du Labeur | maison | 50 m² | 2 | 301 m² | 15 000 € | 300 | mai 2025 |
| 1 impasse Ampère | maison | 103 m² | 5 | 4 150 m² | 150 000 € | 1 456 | avril 2025 |
| 5077 Le Bourg - Neuveglise | maison | 76 m² | 3 | 453 m² | 140 000 € | 1 842 | avril 2025 |
| 17 rue du Puy | maison | 72 m² | 2 | 1 002 m² | 40 000 € | 556 | février 2025 |
| 8 rue de l'Oratoire | maison | 90 m² | 2 | 1 863 m² | 119 500 € | 1 328 | février 2025 |
| 16 rue de l'Égalité | maison | 150 m² | 4 | 459 m² | 115 000 € | 767 | février 2025 |
| 10 route Puy de Boussac | maison | 75 m² | 3 | 248 m² | 46 000 € | 613 | janvier 2025 |
| 5 La Chaumette - Neuvéglise | maison | 96 m² | 5 | 724 m² | 45 000 € | 469 | décembre 2024 |
| 10 rue du Puy | maison | 130 m² | 5 | 611 m² | 129 680 € | 998 | décembre 2024 |
| 8 rue Jugieux - Brouet | maison | 72 m² | 3 | 763 m² | 130 350 € | 1 810 | décembre 2024 |
| 12 rue du Jurol | maison | 74 m² | 4 | 332 m² | 72 500 € | 980 | novembre 2024 |
| 5 Le Pont de Rochebrune | maison | 120 m² | 5 | 2 499 m² | 45 000 € | 375 | septembre 2024 |
| 1 rue de Vareine | maison | 135 m² | 4 | 687 m² | 139 805 € | 1 036 | août 2024 |
| 3 Courridou de l'Abroe | maison | 140 m² | 5 | 483 m² | 138 500 € | 989 | août 2024 |
| 6 rue du Pont Vieux - Lanau | maison | 130 m² | 4 | 8 122 m² | 226 067 € | 1 739 | juillet 2024 |
| 4 rue Lalise | maison | 90 m² | 4 | 202 m² | 33 800 € | 376 | juillet 2024 |
| 5 Cordesse | maison | 60 m² | 2 | 171 m² | 105 500 € | 1 758 | avril 2024 |
| 4 route de Costa Planes | maison | 98 m² | 4 | 815 m² | 31 000 € | 316 | janvier 2024 |
| 3 rue du Patrimoine | appartement | 54 m² | 2 | 387 m² | 21 600 € | 400 | janvier 2024 |
| 8 rue du Docteur Jouve | maison | 68 m² | 3 | 857 m² | 122 450 € | 1 801 | décembre 2023 |
| 5073 Le Bourg - Neuveglise | maison | 66 m² | 4 | 577 m² | 140 000 € | 2 121 | décembre 2023 |
| 1 chemin Maurice Cusset | maison | 75 m² | 4 | 730 m² | 31 600 € | 421 | novembre 2023 |
| 8 rue du Cantou | maison | 60 m² | 2 | 1 027 m² | 41 424 € | 690 | octobre 2023 |
| 2 rue Jean Anglade | maison | 101 m² | 5 | 80 000 € | 792 | octobre 2023 | |
| 1 route des Moulinoux | maison | 92 m² | 3 | 1 485 m² | 69 340 € | 754 | septembre 2023 |
| 1 impasse de Lirou | maison | 86 m² | 3 | 4 972 m² | 36 000 € | 419 | août 2023 |
| 3 Château de Rochebrune | maison | 110 m² | 6 | 2 107 m² | 247 300 € | 2 248 | juillet 2023 |
| 6 rue d'Entrabalh | maison | 140 m² | 6 | 2 053 m² | 209 200 € | 1 494 | mai 2023 |
| 2 impasse du Pont Romain | maison | 57 m² | 3 | 124 m² | 50 000 € | 877 | avril 2023 |
| 5078 La Graviere | maison | 34 m² | 1 | 8 452 m² | 75 000 € | 2 206 | janvier 2023 |
| 17 rue du Pont Neuf | maison | 85 m² | 4 | 762 m² | 123 050 € | 1 448 | janvier 2023 |
| 17 rue du Puy | maison | 72 m² | 2 | 1 002 m² | 85 500 € | 1 188 | décembre 2022 |
| 4 Monteix | maison | 78 m² | 1 | 862 m² | 80 000 € | 1 026 | novembre 2022 |
| 3 chemin des Condamines | maison | 110 m² | 4 | 88 285 € | 803 | octobre 2022 | |
| 16 rue des Gardeloux | maison | 63 m² | 4 | 576 m² | 144 000 € | 2 286 | septembre 2022 |
| 10 rue Capitaine Cristal | maison | 50 m² | 2 | 485 m² | 64 000 € | 1 280 | août 2022 |
| 3 impasse des Écoliers | maison | 165 m² | 7 | 1 081 m² | 125 000 € | 758 | juillet 2022 |
| 5 route de Bouijou | maison | 90 m² | 4 | 6 150 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2022 |
| 7 rue des Abeilles | maison | 70 m² | 1 | 1 696 m² | 27 500 € | 393 | juin 2022 |
| 1 rue des Lilas | maison | 115 m² | 5 | 365 m² | 35 000 € | 304 | mai 2022 |
| 7 chemin de la Ribeyre | maison | 140 m² | 4 | 645 m² | 74 900 € | 535 | avril 2022 |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 80 m² | 4 | 6 000 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 8 rue du Maréchal Ferrant | maison | 72 m² | 2 | 605 m² | 14 500 € | 201 | avril 2022 |
| 5060 La Rodde | maison | 50 m² | 2 | 987 m² | 20 000 € | 400 | février 2022 |
| 5117 Le Bourg - Neuveglise | maison | 190 m² | 7 | 266 m² | 165 000 € | 868 | décembre 2021 |
| 5195 Cordesse | maison | 140 m² | 5 | 202 m² | 63 900 € | 456 | novembre 2021 |
| 5372 Tagenac | maison | 116 m² | 6 | 303 m² | 25 000 € | 216 | septembre 2021 |
| 5067 Pierrefiche | maison | 60 m² | 3 | 10 701 m² | 25 000 € | 417 | août 2021 |
| 5091 Le Bourg - Neuveglise | maison | 90 m² | 4 | 5 255 m² | 75 000 € | 833 | août 2021 |
| 14 rue Jean Ferrat | maison | 155 m² | 4 | 2 923 m² | 269 000 € | 1 735 | août 2021 |
| 6059 Le Bourg - Neuveglise | maison | 143 m² | 4 | 865 m² | 187 200 € | 1 309 | juillet 2021 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 58 m² | 3 | 504 m² | 57 730 € | 995 | juillet 2021 |
| 11 rue du Pont Neuf | maison | 80 m² | 4 | 1 278 m² | 78 000 € | 975 | juin 2021 |
| 5 rue du Docteur Jouve | maison | 66 m² | 3 | 6 780 m² | 45 000 € | 682 | mai 2021 |
| 4 impasse Laparo | maison | 110 m² | 5 | 1 701 m² | 119 700 € | 1 088 | mai 2021 |
| 1 rue Marie Marvingt | maison | 56 m² | 3 | 330 m² | 26 000 € | 464 | avril 2021 |
| 5423 Chambernon | maison | 40 m² | 2 | 245 m² | 18 000 € | 450 | avril 2021 |
| 5452 Chambernon | maison | 55 m² | 3 | 635 m² | 42 000 € | 764 | mars 2021 |
| 5062 Le Bourg - Neuveglise | maison | 70 m² | 4 | 162 m² | 40 000 € | 571 | mars 2021 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 4 | 279 m² | 23 000 € | 383 | février 2021 |
| 5049 A Le Bourg - Neuveglise | maison | 113 m² | 4 | 577 m² | 150 000 € | 1 327 | janvier 2021 |
| 12 place du Meze | maison | 110 m² | 5 | 205 m² | 90 000 € | 818 | janvier 2021 |
Autour de Neuvéglise-sur-Truyère
Neuvéglise-sur-Truyère est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 7,3 km, montagne de la Margeride à 37 km, Margeride à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvéglise-sur-Truyère appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neuvéglise-sur-Truyère touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ternes 1 438 €/m² 6,5 km
- Chaudes-Aigues 1 067 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Cussac, Gourdièges, Saint-Martial, Sainte-Marie, Espinasse, Villedieu, Fridefont, Alleuze, Cézens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvéglise-sur-Truyère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 12,5 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Niermont, 1 493 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines puy Maubrun, puy Reynel
- rivière Épi
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse de Lascols à 7,4 km
- lac de barrage lac de Grandval à 9,7 km
- rivières Ternes à 7,9 km, Bès à 10 km
- sites Natura 2000 Planèze de Saint Flour à 11 km, Zones humides de la Planèze de Saint-Flour à 12 km
- îles de Chante-Dur à 11 km, du Château à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvéglise-sur-Truyère ?
- jan 9,5 %
- fév 6,8 %
- mars 2,7 %
- avr 12,2 %
- mai 12,2 %
- juin 4,1 %
- juil 12,2 %
- août 10,8 %
- sept 6,8 %
- oct 4,1 %
- nov 5,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuvéglise-sur-Truyère ?
Les maisons vendues à Neuvéglise-sur-Truyère ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 791 €/m² | 18 |
| 2022 | 803 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 162 €/m² | 12 |
| 2024 | 989 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 364 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.