Prix de l'immobilier à Valuéjols
836€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Valuéjols
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valuéjols est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Valuéjols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement le Hameau des Frênes | 99 m² | 4 | 142 400 € | novembre 2021 | 1 444 €/m² |
| 18 route de la Chapelle | 98 m² | 4 | 146 000 € | septembre 2021 | 1 468 €/m² |
| 5231 Saint Maurice | 94 m² | 4 | 58 000 € | août 2021 | 638 €/m² |
| 4 route de la Forge | 110 m² | 4 | 71 250 € | juin 2022 | 614 €/m² |
| 5 lotissement le Hameau des Frênes | 100 m² | 3 | 182 000 € | septembre 2022 | 1 822 €/m² |
| 1 chemin des Hirondelles | 90 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 858 €/m² |
| 4 place des Glycines | 113 m² | 5 | 200 300 € | avril 2023 | 1 647 €/m² |
| 5019 Le Bourg | 128 m² | 4 | 96 000 € | juillet 2021 | 771 €/m² |
| 15 rue du Ruisseau | 120 m² | 3 | 169 100 € | août 2025 | 1 212 €/m² |
| 6 rue du Plomb du Cantal | 120 m² | 3 | 79 000 € | avril 2025 | 598 €/m² |
| 9 rue des Tilleuls | 120 m² | 5 | 191 000 € | juillet 2023 | 1 486 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 120 m² | 3 | 51 000 € | décembre 2021 | 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valuéjols, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 438 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 750 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Valuéjols
- Combien coûte le mètre carré à Valuéjols ?
- Le prix médian à Valuéjols est de 836 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 438 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valuéjols ?
- Les maisons vendues à Valuéjols ont un terrain médian de 914 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Valuéjols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Ruisseau | maison | 120 m² | 3 | 1 740 m² | 169 100 € | 1 409 | août 2025 |
| 11 rue du Plomb du Cantal | maison | 89 m² | 6 | 410 m² | 103 150 € | 1 159 | juillet 2025 |
| 6 rue du Plomb du Cantal | maison | 120 m² | 3 | 300 m² | 79 000 € | 658 | avril 2025 |
| 1 chemin des Hirondelles | maison | 90 m² | 4 | 1 400 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 16 rue des Fontaines -le Che- | maison | 65 m² | 3 | 130 m² | 60 000 € | 923 | décembre 2024 |
| 8 rue des Fontaines -le Che- | maison | 60 m² | 2 | 914 m² | 88 080 € | 1 468 | octobre 2024 |
| 8 rue le Barre | maison | 145 m² | 5 | 1 119 m² | 136 000 € | 938 | juin 2024 |
| 11 route de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 2 700 m² | 142 500 € | 1 781 | février 2024 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 120 m² | 5 | 875 m² | 191 000 € | 1 592 | juillet 2023 |
| 4 place des Glycines | maison | 113 m² | 5 | 1 082 m² | 200 300 € | 1 773 | avril 2023 |
| 5 lotissement le Hameau des Frênes | maison | 100 m² | 3 | 875 m² | 182 000 € | 1 820 | septembre 2022 |
| 21 route de la Chapelle | maison | 47 m² | 3 | 275 m² | 45 000 € | 957 | septembre 2022 |
| 4 route de la Forge | maison | 110 m² | 4 | 1 752 m² | 71 250 € | 648 | juin 2022 |
| 5015 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 300 m² | 51 000 € | 425 | décembre 2021 |
| 4 lotissement le Hameau des Frênes | maison | 99 m² | 4 | 788 m² | 142 400 € | 1 438 | novembre 2021 |
| 18 route de la Chapelle | maison | 98 m² | 4 | 1 400 m² | 146 000 € | 1 490 | septembre 2021 |
| 5196 Nouvialle | maison | 190 m² | 4 | 1 370 m² | 196 950 € | 1 037 | août 2021 |
| 5231 Saint Maurice | maison | 94 m² | 4 | 470 m² | 58 000 € | 617 | août 2021 |
| 5019 Le Bourg | maison | 128 m² | 4 | 309 m² | 96 000 € | 750 | juillet 2021 |
| 5263 Lescure Bas | maison | 76 m² | 3 | 1 130 m² | 70 000 € | 921 | juin 2021 |
| 8 place du Coustiar | maison | 40 m² | 1 | 2 080 m² | 27 000 € | 675 | avril 2021 |
Autour de Valuéjols
Valuéjols est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 9,6 km.
L'aire dont elle dépend
Valuéjols appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valuéjols touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Laveissenet, Tanavelle, Roffiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valuéjols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 13,7 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : puy de Niermont, 1 493 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Narse de Lascols à 6,9 km
- cols de la Griffoul à 7,8 km, de Prat-de-Bouc à 8,6 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Murat à 8,1 km, forêt domaniale du Plomb du Cantal à 12 km
- montagnes puy de Niermont à 5,8 km, puy de la Molède à 7,6 km
- sites Natura 2000 Affluents rive droite de la Truyère amont à 3,9 km, Zones humides de la Planèze de Saint-Flour à 5,4 km
- vallée du Benet à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valuéjols ?
Les maisons vendues à Valuéjols ont un terrain médian de 914 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.