Les découpages autour de Ferrières-Saint-Mary
Estimer un bien à Ferrières-Saint-Mary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5100 Florence | 70 m² | 3 | 44 000 € | octobre 2023 | 746 €/m² |
| 5132 Ferrieres | 68 m² | 3 | 37 050 € | mai 2022 | 585 €/m² |
| 5187 Ferrieres | 70 m² | 4 | 48 000 € | février 2024 | 710 €/m² |
| 5189 Ferrieres | 70 m² | 4 | 87 000 € | mai 2023 | 1 507 €/m² |
| 5232 Le Rocher | 60 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2025 | 681 €/m² |
| 5270 L'Oursiere | 72 m² | 2 | 52 000 € | juillet 2022 | 566 €/m² |
| 5034 A Lusclade | 56 m² | 3 | 37 000 € | janvier 2024 | 693 €/m² |
| 5070 Videt | 60 m² | 2 | 25 000 € | juin 2023 | 474 €/m² |
| 5233 Le Rocher | 76 m² | 5 | 50 000 € | mai 2025 | 622 €/m² |
| 5065 Videt | 88 m² | 4 | 43 500 € | octobre 2024 | 491 €/m² |
| 5034 Lusclade | 50 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2025 | 1 008 €/m² |
| 5178 Ferrieres | 50 m² | 3 | 22 000 € | novembre 2024 | 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 440 €/m² et 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ferrières-Saint-Mary, une maison de moins de 70 m² se vend 672 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 496 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ferrières-Saint-Mary
- Combien coûte le mètre carré à Ferrières-Saint-Mary ?
- Le prix médian à Ferrières-Saint-Mary est de 494 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 440 €/m² et 661 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ferrières-Saint-Mary ?
- Les maisons vendues à Ferrières-Saint-Mary ont un terrain médian de 558 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Ferrières-Saint-Mary depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5229 Le Rocher | maison | 56 m² | 1 | 70 m² | 21 700 € | 388 | décembre 2025 |
| 5232 Le Rocher | maison | 60 m² | 3 | 702 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 5233 Le Rocher | maison | 76 m² | 5 | 256 m² | 50 000 € | 658 | mai 2025 |
| 5034 Lusclade | maison | 50 m² | 3 | 610 m² | 55 000 € | 1 100 | janvier 2025 |
| 5178 Ferrieres | maison | 50 m² | 3 | 570 m² | 22 000 € | 440 | novembre 2024 |
| 5065 Videt | maison | 88 m² | 4 | 631 m² | 43 500 € | 494 | octobre 2024 |
| 5195 Ferrieres | maison | 129 m² | 5 | 5 145 m² | 40 000 € | 310 | juillet 2024 |
| 5187 Ferrieres | maison | 70 m² | 4 | 178 m² | 48 000 € | 686 | février 2024 |
| 5034 A Lusclade | maison | 56 m² | 3 | 160 m² | 37 000 € | 661 | janvier 2024 |
| 5100 Florence | maison | 70 m² | 3 | 546 m² | 44 000 € | 629 | octobre 2023 |
| 5128 Florence | maison | 90 m² | 6 | 1 845 m² | 28 510 € | 317 | octobre 2023 |
| 5246 Le Rocher | maison | 30 m² | 3 | 310 m² | 12 000 € | 400 | juillet 2023 |
| 5070 Videt | maison | 60 m² | 2 | 794 m² | 25 000 € | 417 | juin 2023 |
| 5189 Ferrieres | maison | 70 m² | 4 | 109 m² | 87 000 € | 1 243 | mai 2023 |
| 5181 Ferrieres | maison | 91 m² | 4 | 1 066 m² | 120 750 € | 1 327 | novembre 2022 |
| 5270 L'Oursiere | maison | 72 m² | 2 | 7 281 m² | 52 000 € | 722 | juillet 2022 |
| 5132 Ferrieres | maison | 68 m² | 3 | 341 m² | 37 050 € | 545 | mai 2022 |
| 5108 Florence | maison | 38 m² | 3 | 16 153 m² | 17 000 € | 447 | février 2022 |
| 5207 Ferrieres | maison | 30 m² | 3 | 105 m² | 37 000 € | 1 233 | novembre 2021 |
| 5183 Ferrieres | maison | 130 m² | 4 | 1 185 m² | 127 100 € | 978 | septembre 2021 |
| 5027 Lusclade | maison | 112 m² | 4 | 440 m² | 55 000 € | 491 | juin 2021 |
| 5168 Ferrieres | maison | 96 m² | 3 | 348 m² | 91 540 € | 954 | mars 2021 |
Autour de Ferrières-Saint-Mary
Ferrières-Saint-Mary est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 20 km, Brivadois à 29 km.
Les communes limitrophes
Ferrières-Saint-Mary touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Valjouze, Rézentières, Saint-Mary-le-Plain, Bonnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ferrières-Saint-Mary : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 16,1 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Mathonière, 1 295 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Montjournal
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Fageole à 8,6 km
- montagne puy de Mathonière à 11 km
- rivière Allanche à 6,3 km
- sites Natura 2000 Site de la Coste à 3,1 km, Vallées et Gîtes de la Sianne et du Bas Alagnon à 3,8 km
- vallée de l'Alagnon à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ferrières-Saint-Mary ?
Les maisons vendues à Ferrières-Saint-Mary ont un terrain médian de 558 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 417 €/m² | 5 |
| 2024 | 494 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.