Les découpages autour de Neuvy-Deux-Clochers
Estimer un bien à Neuvy-Deux-Clochers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 632 route de Villedonne | 67 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 672 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 62 m² | 4 | 36 000 € | mars 2025 | 581 €/m² |
| 44 impasse des Fours | 60 m² | 2 | 75 000 € | août 2024 | 1 412 €/m² |
| 30 Le Bourg | 62 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2022 | 278 €/m² |
| 7 rue de l'École | 54 m² | 3 | 139 000 € | novembre 2022 | 1 269 €/m² |
| 23 chemin de la Mardelle | 50 m² | 3 | 115 000 € | mars 2024 | 2 598 €/m² |
| 800 route de Vauvrette | 54 m² | 2 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 142 €/m² |
| 148 La Bussiere | 54 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2021 | 633 €/m² |
| 3340 route d'Henrichemont | 82 m² | 2 | 70 000 € | mars 2023 | 949 €/m² |
| 462 route de la Bussière | 85 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2024 | 864 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 94 m² | 4 | 45 000 € | mai 2025 | 479 €/m² |
| 1366 chemin de la Jarrerie | 45 m² | 2 | 14 000 € | mars 2023 | 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 581 €/m² et 1 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-Deux-Clochers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 486 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 812 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Neuvy-Deux-Clochers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 632 route de Villedonne | maison | 67 m² | 4 | 8 219 m² | 45 000 € | 672 | décembre 2025 |
| 117 impasse de la Manoeuvrerie | maison | 123 m² | 4 | 1 911 m² | 130 000 € | 1 057 | octobre 2025 |
| 189 chemin des Fanats | maison | 157 m² | 5 | 2 358 m² | 275 000 € | 1 752 | août 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 402 m² | 45 000 € | 479 | mai 2025 |
| 2 impasse de la Perriere | maison | 102 m² | 3 | 809 m² | 135 500 € | 1 328 | avril 2025 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 62 m² | 4 | 423 m² | 36 000 € | 581 | mars 2025 |
| 1759 route de Vesvre | maison | 147 m² | 4 | 1 406 m² | 49 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 44 impasse des Fours | maison | 60 m² | 2 | 3 258 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 23 chemin de la Mardelle | maison | 50 m² | 3 | 955 m² | 115 000 € | 2 300 | mars 2024 |
| 4 impasse de la Perriere | maison | 37 m² | 2 | 1 472 m² | 12 500 € | 338 | février 2024 |
| 462 route de la Bussière | maison | 85 m² | 2 | 1 236 m² | 65 000 € | 765 | janvier 2024 |
| 3340 route d'Henrichemont | maison | 82 m² | 2 | 2 175 m² | 70 000 € | 854 | mars 2023 |
| 1366 chemin de la Jarrerie | maison | 45 m² | 2 | 1 112 m² | 14 000 € | 311 | mars 2023 |
| 2 impasse de l'Église | maison | 147 m² | 4 | 245 m² | 120 600 € | 820 | janvier 2023 |
| 7 rue de l'École | maison | 54 m² | 3 | 860 m² | 139 000 € | 2 574 | novembre 2022 |
| 800 route de Vauvrette | maison | 54 m² | 2 | 1 188 m² | 125 000 € | 2 315 | octobre 2022 |
| 229 Les Grenouilles | maison | 157 m² | 5 | 2 358 m² | 275 000 € | 1 752 | juin 2022 |
| 170 La Jarrerie | maison | 250 m² | 6 | 2 928 m² | 255 630 € | 1 023 | mars 2022 |
| 30 Le Bourg | maison | 62 m² | 4 | 423 m² | 35 000 € | 565 | janvier 2022 |
| 148 La Bussiere | maison | 54 m² | 4 | 1 535 m² | 30 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 220 Les Grenouilles | maison | 42 m² | 2 | 2 330 m² | 45 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 103 Vauvrette | maison | 42 m² | 2 | 1 161 m² | 40 000 € | 952 | juillet 2021 |
| 28 impasse des Ouches | maison | 141 m² | 3 | 1 356 m² | 209 500 € | 1 486 | mai 2021 |
Autour de Neuvy-Deux-Clochers
Neuvy-Deux-Clochers est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Neuvy-Deux-Clochers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny 786 €/m² 5,7 km
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² 6,1 km
- Veaugues 989 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Humbligny, Neuilly-en-Sancerre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-Deux-Clochers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 22,9 km, 2 546 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 23,9 km, 4 779 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Boisseau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte des Usages à 7,3 km
- forêts bois de Sens-Beaujeu à 4,5 km, bois d'Humbligny à 4,8 km
- rivières Chanteraine à 10 km, Salereine à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 752 €/m² | 5 |
| 2024 | 765 €/m² | 5 |
| 2025 | 864 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.