Prix de l'immobilier à Montigny (Cher)
786€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montigny
Estimer un bien à Montigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 349 route de Boiteau | 77 m² | 2 | 83 000 € | décembre 2024 | 786 €/m² |
| 960 route de Boiteau | 75 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2022 | 786 €/m² |
| 4208 route de Feux | 80 m² | 2 | 66 200 € | juin 2025 | 828 €/m² |
| 259 Les Charrons | 77 m² | 2 | 80 000 € | mai 2021 | 966 €/m² |
| 4208 route de Feux | 80 m² | 2 | 20 000 € | janvier 2022 | 295 €/m² |
| 146 route de Veaugues | 75 m² | 3 | 71 000 € | mars 2022 | 1 116 €/m² |
| 33 Le Bourg | 66 m² | 2 | 95 000 € | juin 2021 | 1 339 €/m² |
| 415 route de Veaugues | 63 m² | 2 | 41 250 € | juin 2022 | 772 €/m² |
| 260 Les Charrons | 71 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 786 €/m² |
| 70 Le Clou | 63 m² | 2 | 75 500 € | juin 2021 | 1 115 €/m² |
| 34 route des Charrons | 58 m² | 2 | 134 000 € | décembre 2023 | 2 567 €/m² |
| 111 Le Beugnon | 60 m² | 2 | 35 000 € | janvier 2021 | 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 026 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 663 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Montigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 152 impasse de Bury d'en Bas | maison | 66 m² | 4 | 1 143 m² | 50 000 € | 758 | août 2025 |
| 143 place de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 340 m² | 79 000 € | 849 | juillet 2025 |
| 4208 route de Feux | maison | 80 m² | 2 | 223 m² | 66 200 € | 828 | juin 2025 |
| 3760 route d'Azy | maison | 103 m² | 3 | 7 031 m² | 60 000 € | 583 | juin 2025 |
| 19 route de Feux | maison | 145 m² | 6 | 868 m² | 118 000 € | 814 | juin 2025 |
| 2728 route de Préneray | maison | 100 m² | 3 | 1 500 m² | 65 000 € | 650 | février 2025 |
| 56 route de Veaugues | maison | 54 m² | 2 | 1 786 m² | 75 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 349 route de Boiteau | maison | 77 m² | 2 | 6 006 m² | 83 000 € | 1 078 | décembre 2024 |
| 224 route du Vieux Château | maison | 50 m² | 2 | 2 991 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 38 place de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 193 m² | 24 000 € | 436 | septembre 2024 |
| 70 chemin des Bessons | maison | 90 m² | 4 | 587 m² | 107 000 € | 1 189 | août 2024 |
| 139 impasse de Bury d'en Bas | maison | 49 m² | 3 | 1 786 m² | 147 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 734 route de la Groux | maison | 132 m² | 3 | 1 105 m² | 67 000 € | 508 | juin 2024 |
| 3925 route d'Azy | maison | 144 m² | 4 | 2 752 m² | 40 000 € | 278 | avril 2024 |
| 107 impasse de Bury d'en Bas | maison | 50 m² | 1 | 1 130 m² | 17 000 € | 340 | février 2024 |
| 3151 route d'Azy | maison | 40 m² | 1 | 4 560 m² | 66 000 € | 1 650 | janvier 2024 |
| 158 chemin des Bois Gallards | maison | 85 m² | 4 | 1 177 m² | 135 000 € | 1 588 | janvier 2024 |
| 285 route de Feux | maison | 46 m² | 2 | 12 300 m² | 56 000 € | 1 217 | décembre 2023 |
| 34 route des Charrons | maison | 58 m² | 2 | 1 462 m² | 134 000 € | 2 310 | décembre 2023 |
| 370 route de Veaugues | maison | 52 m² | 2 | 5 336 m² | 50 000 € | 962 | octobre 2022 |
| 960 route de Boiteau | maison | 75 m² | 2 | 4 055 m² | 50 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 200 chemin des Bois Gallards | maison | 55 m² | 3 | 910 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2022 |
| 434 route du Vieux Château | maison | 100 m² | 3 | 1 595 m² | 42 500 € | 425 | juin 2022 |
| 415 route de Veaugues | maison | 63 m² | 2 | 1 808 m² | 41 250 € | 655 | juin 2022 |
| 146 route de Veaugues | maison | 75 m² | 3 | 975 m² | 71 000 € | 947 | mars 2022 |
| 4208 route de Feux | maison | 80 m² | 2 | 223 m² | 20 000 € | 250 | janvier 2022 |
| 340 chemin du Bois Ret | maison | 102 m² | 4 | 970 m² | 69 000 € | 676 | octobre 2021 |
| 260 Les Charrons | maison | 71 m² | 3 | 3 045 m² | 60 000 € | 845 | août 2021 |
| 70 Le Clou | maison | 63 m² | 2 | 1 808 m² | 75 500 € | 1 198 | juin 2021 |
| 33 Le Bourg | maison | 66 m² | 2 | 1 176 m² | 95 000 € | 1 439 | juin 2021 |
| 259 Les Charrons | maison | 77 m² | 2 | 1 545 m² | 80 000 € | 1 039 | mai 2021 |
| 91 Le Bourg | maison | 93 m² | 3 | 340 m² | 35 000 € | 376 | avril 2021 |
| 248 Les Charrons | maison | 54 m² | 2 | 1 754 m² | 40 000 € | 741 | février 2021 |
| 256 Les Charrons | maison | 90 m² | 4 | 1 210 m² | 155 000 € | 1 722 | février 2021 |
| 111 Le Beugnon | maison | 60 m² | 2 | 3 817 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2021 |
Autour de Montigny
Montigny est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Montigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Azy 700 €/m² 4,5 km
- Neuvy-Deux-Clochers 864 €/m² 5,7 km
- Veaugues 989 €/m² 6,4 km
- Jalognes 1 333 €/m² 7,0 km
- Rians 1 125 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Céols, Humbligny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 20,5 km, 4 779 hab.
- Avord 1 406 €/m² 22,3 km, 2 909 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 22,9 km, 2 546 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte des Usages à 5,5 km
- forêts bois de Veaugues à 4,8 km, bois de Lassay à 8,1 km
- rivières Boisseau à 5,2 km, Chanteraine à 5,9 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 845 €/m² | 9 |
| 2022 | 667 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 078 €/m² | 11 |
| 2025 | 786 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.