Prix de l'immobilier à Rians (Cher)
1 125€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Rians
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rians est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rians
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Rte de Saint Ceols | 80 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 937 €/m² |
| 195 Les Choquettes | 80 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 054 €/m² |
| 9 rue de la Rose des Vents | 78 m² | 4 | 85 000 € | mars 2023 | 950 €/m² |
| 35 Grand'Rue | 80 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2025 | 775 €/m² |
| 21 Rte de Brecy | 76 m² | 4 | 102 500 € | avril 2021 | 1 441 €/m² |
| 30 route d'Azy | 73 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 955 €/m² |
| 4 allée des Mésanges | 86 m² | 4 | 49 712 € | janvier 2021 | 618 €/m² |
| 16 rue des Granges | 79 m² | 3 | 102 000 € | mai 2023 | 1 125 €/m² |
| 10 A route d'Azy | 90 m² | 4 | 136 000 € | juin 2023 | 1 317 €/m² |
| 238 Les Margots | 90 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 1 145 €/m² |
| 3 allée du Cimetière | 80 m² | 5 | 85 000 € | août 2021 | 1 135 €/m² |
| 14 route d'Azy | 80 m² | 5 | 68 500 € | juillet 2021 | 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 928 €/m² et 1 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rians, une maison de moins de 70 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 172 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rians, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Rians depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 Grand'Rue | maison | 70 m² | 3 | 447 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 5 impasse de la Caroline | maison | 64 m² | 3 | 500 m² | 75 000 € | 1 172 | mars 2025 |
| 1 Rond Point Jacques Coeur | maison | 75 m² | 3 | 446 m² | 72 000 € | 960 | janvier 2025 |
| 35 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 850 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Rose des Vents | maison | 64 m² | 3 | 481 m² | 72 000 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Rose des Vents | maison | 97 m² | 5 | 516 m² | 90 000 € | 928 | octobre 2024 |
| 366 Vilaine | maison | 127 m² | 5 | 2 683 m² | 145 000 € | 1 142 | octobre 2024 |
| 7 Rte de Saint Ceols | maison | 54 m² | 3 | 193 m² | 26 000 € | 481 | septembre 2024 |
| 17 impasse de la Caroline | maison | 44 m² | 2 | 204 m² | 58 000 € | 1 318 | août 2024 |
| 19 bis Grand'Rue | maison | 156 m² | 4 | 1 469 m² | 162 000 € | 1 038 | septembre 2023 |
| 13 Grand'Rue | maison | 108 m² | 3 | 905 m² | 210 000 € | 1 944 | juillet 2023 |
| 10 A route d'Azy | maison | 90 m² | 4 | 1 353 m² | 136 000 € | 1 511 | juin 2023 |
| 16 rue des Granges | maison | 79 m² | 3 | 949 m² | 102 000 € | 1 291 | mai 2023 |
| 9 rue de la Rose des Vents | maison | 78 m² | 4 | 483 m² | 85 000 € | 1 090 | mars 2023 |
| 30 route d'Azy | maison | 73 m² | 4 | 987 m² | 80 000 € | 1 096 | février 2023 |
| 5 chemin de la Belle Étoile | maison | 108 m² | 5 | 530 m² | 143 000 € | 1 324 | janvier 2023 |
| 8 place Louis Xi | maison | 60 m² | 2 | 797 m² | 140 000 € | 2 333 | décembre 2022 |
| 8 rue des Granges | maison | 70 m² | 2 | 699 m² | 115 000 € | 1 643 | octobre 2022 |
| 5 rue Charles VII | maison | 89 m² | 6 | 688 m² | 103 000 € | 1 157 | septembre 2022 |
| 180 Les Bonnettes | maison | 179 m² | 6 | 6 544 m² | 215 000 € | 1 201 | août 2022 |
| 7 impasse de la Caroline | maison | 64 m² | 3 | 500 m² | 70 000 € | 1 094 | août 2022 |
| 1 allée des Bouvreuils | maison | 100 m² | 4 | 637 m² | 127 000 € | 1 270 | août 2022 |
| 5 place Louis Xi | maison | 108 m² | 4 | 805 m² | 122 000 € | 1 130 | juillet 2022 |
| 9 Rte de Saint Ceols | maison | 80 m² | 4 | 217 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 1 place Louis Xi | maison | 94 m² | 4 | 811 m² | 100 000 € | 1 064 | avril 2022 |
| 9 route de Baugy | maison | 97 m² | 4 | 1 333 m² | 137 800 € | 1 421 | avril 2022 |
| 4 rue de la Rose des Vents | maison | 96 m² | 5 | 550 m² | 86 000 € | 896 | mars 2022 |
| 195 Les Choquettes | maison | 80 m² | 4 | 1 787 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2022 |
| 238 Les Margots | maison | 90 m² | 4 | 995 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2022 |
| 151 Village de Sery | maison | 119 m² | 5 | 1 999 m² | 145 000 € | 1 218 | février 2022 |
| 7 route de Baugy | maison | 68 m² | 3 | 1 338 m² | 115 000 € | 1 691 | janvier 2022 |
| 45 Les Choquettes | maison | 158 m² | 8 | 1 495 m² | 165 000 € | 1 044 | septembre 2021 |
| 28 rue des Granges | maison | 106 m² | 4 | 6 170 m² | 80 000 € | 755 | août 2021 |
| 3 allée du Cimetière | maison | 80 m² | 5 | 581 m² | 85 000 € | 1 063 | août 2021 |
| 1 rue Jean de Berry | maison | 140 m² | 8 | 1 025 m² | 155 000 € | 1 107 | août 2021 |
| 14 route d'Azy | maison | 80 m² | 5 | 635 m² | 68 500 € | 856 | juillet 2021 |
| 21 Rte de Brecy | maison | 76 m² | 4 | 1 478 m² | 102 500 € | 1 349 | avril 2021 |
| 17 Grand'Rue | maison | 74 m² | 3 | 979 m² | 120 000 € | 1 622 | janvier 2021 |
| 4 allée des Mésanges | maison | 86 m² | 4 | 975 m² | 49 712 € | 578 | janvier 2021 |
Autour de Rians
Rians est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Rians appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Rians touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Aix-d'Angillon 1 071 €/m² 4,4 km
- Aubinges 1 183 €/m² 4,4 km
- Brécy 1 616 €/m² 6,4 km
- Azy 700 €/m² 6,8 km
- Montigny 786 €/m² 7,1 km
- Sainte-Solange 1 057 €/m² 7,1 km
- Étréchy 884 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Céols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rians : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 13,5 km, 4 779 hab.
- Avord 1 406 €/m² 17,6 km, 2 909 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 18,1 km, 2 546 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 20,7 km, 64 186 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 21,7 km, 9 647 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 23,5 km, 2 101 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Genièvre à 5,1 km, bois de Lassay à 6,0 km
- rivière Chanteraine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 053 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 201 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 291 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 125 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.