Les découpages autour de Savigny-en-Septaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savigny-en-Septaine est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Savigny-en-Septaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Métairie | 92 m² | 4 | 178 140 € | mars 2025 | 1 936 €/m² |
| 26 route de Nevers | 90 m² | 4 | 55 000 € | mai 2023 | 679 €/m² |
| 6 rue du Pré au Lièvre | 97 m² | 4 | 167 989 € | août 2024 | 1 816 €/m² |
| 19 impasse de la Riche | 90 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 167 €/m² |
| 22 route de Farges | 85 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2021 | 1 893 €/m² |
| 21 impasse de la Riche | 80 m² | 4 | 56 000 € | septembre 2023 | 778 €/m² |
| 23 rue du Pré au Lièvre | 104 m² | 5 | 197 000 € | juillet 2025 | 1 894 €/m² |
| 2 clos des Carrières | 79 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 733 €/m² |
| 4 route de Saint Just | 130 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2025 | 1 962 €/m² |
| 12 place de la Poste | 109 m² | 5 | 147 000 € | juin 2021 | 2 494 €/m² |
| 11 route de Bourges | 114 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 894 €/m² |
| 30 route de Farges | 68 m² | 3 | 90 000 € | août 2023 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 97 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 823 €/m² et 1 936 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savigny-en-Septaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 540 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 250 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Savigny-en-Septaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 impasse de la Riche | maison | 90 m² | 5 | 433 m² | 105 000 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 4 route de Saint Just | maison | 130 m² | 4 | 1 245 m² | 255 000 € | 1 962 | septembre 2025 |
| 23 route de Farges | maison | 147 m² | 5 | 957 m² | 268 000 € | 1 823 | juillet 2025 |
| 23 rue du Pré au Lièvre | maison | 104 m² | 5 | 1 029 m² | 197 000 € | 1 894 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Métairie | maison | 92 m² | 4 | 903 m² | 178 140 € | 1 936 | mars 2025 |
| 6 rue du Pré au Lièvre | maison | 97 m² | 4 | 1 023 m² | 167 989 € | 1 732 | août 2024 |
| 2 route de Saint Just | maison | 121 m² | 6 | 185 m² | 37 000 € | 306 | juin 2024 |
| 2 route de Nevers | maison | 40 m² | 2 | 177 m² | 30 000 € | 750 | mai 2024 |
| 21 impasse de la Riche | maison | 80 m² | 4 | 843 m² | 56 000 € | 700 | septembre 2023 |
| 30 route de Farges | maison | 68 m² | 3 | 438 m² | 90 000 € | 1 324 | août 2023 |
| 13 rue du Pré au Lièvre | maison | 138 m² | 5 | 1 000 m² | 197 000 € | 1 428 | août 2023 |
| 26 route de Nevers | maison | 90 m² | 4 | 897 m² | 55 000 € | 611 | mai 2023 |
| 11 route de Bourges | maison | 114 m² | 5 | 1 254 m² | 150 000 € | 1 316 | septembre 2022 |
| 25 route de Bourges | maison | 48 m² | 3 | 2 592 m² | 60 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 1 route de Bourges | maison | 28 m² | 2 | 348 m² | 56 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 1 rue de la Place | maison | 144 m² | 4 | 820 m² | 159 000 € | 1 104 | mars 2022 |
| 2 clos des Carrières | maison | 79 m² | 3 | 940 m² | 150 000 € | 1 899 | janvier 2022 |
| 1 route de Farges | maison | 55 m² | 4 | 703 m² | 70 000 € | 1 273 | septembre 2021 |
| 18 route de Bourges | maison | 63 m² | 2 | 3 159 m² | 46 000 € | 730 | août 2021 |
| 12 place de la Poste | maison | 109 m² | 5 | 1 362 m² | 147 000 € | 1 349 | juin 2021 |
| 2 route de Nevers | maison | 40 m² | 2 | 177 m² | 16 000 € | 400 | juin 2021 |
| 22 route de Farges | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 87 000 € | 1 024 | janvier 2021 |
Autour de Savigny-en-Septaine
Savigny-en-Septaine est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Savigny-en-Septaine appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Savigny-en-Septaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² 5,0 km
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² 5,9 km
- Farges-en-Septaine 883 €/m² 6,1 km
- Avord 1 406 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Crosses, Osmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savigny-en-Septaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 9,5 km, 4 779 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 9,9 km, 2 101 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 13,1 km, 64 186 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 15,6 km, 4 055 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 17,2 km, 3 524 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 17,5 km, 9 647 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Airin, Villabon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Soye à 4,4 km, bois de l'Hospice (lasang sa Pransiya, Centre) à 5,4 km
- rivières Tripande à 5,7 km, Ouatier à 5,9 km
- site Natura 2000 Carrières de Bourges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 024 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 316 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 894 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.