Prix de l'immobilier à Trouy
1 747€/m² pour une maison, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trouy
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trouy est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Trouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse Louis Jouvet | 91 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 473 €/m² |
| 7 place de la Tarière | 90 m² | 4 | 134 000 € | janvier 2024 | 1 567 €/m² |
| 12 rue des Marjolaines | 88 m² | 4 | 204 600 € | juin 2025 | 2 325 €/m² |
| 22 bis route de Saint Amand | 88 m² | 4 | 163 000 € | avril 2025 | 1 852 €/m² |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | 89 m² | 4 | 162 100 € | novembre 2024 | 1 917 €/m² |
| 5 avenue Roland Garros | 89 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 301 €/m² |
| 10 chemin des Coudres | 92 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 773 €/m² |
| 31 rue des Garennes | 91 m² | 4 | 262 500 € | septembre 2023 | 2 545 €/m² |
| 8 rue de la Pâture | 95 m² | 4 | 202 000 € | décembre 2025 | 2 126 €/m² |
| 11 allée du Petit Pré | 90 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 078 €/m² |
| 4 bis rue du 19 Mars 1962 | 94 m² | 4 | 99 000 € | avril 2024 | 1 108 €/m² |
| 12 rue du Domaine de la Cure | 86 m² | 4 | 162 000 € | août 2024 | 1 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 616 €/m² à 1 747 €/m².
Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 480 €/m² et 2 126 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trouy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 021 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 555 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trouy
- Combien coûte le mètre carré à Trouy ?
- Le prix médian à Trouy est de 1 747 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 480 €/m² et 2 126 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Trouy ?
- Champ de la Folie, à 1 925 €/m². Le moins cher est le Cabaret, à 1 480 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Trouy
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Champ de la Folie à 1 925 €/m², le Cabaret à 1 480 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grande Pièce 1 561 €/m² 56 ventes, 100 % de maisons
- le Cabaret 1 480 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Château Gaillard 1 811 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Lac 1 793 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Champ de la Folie 1 925 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Trouy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Joseph (11), Saint Sylvain (6), le Bodivioux (5), le Grand Chemin (5), les Brigamilles (4), les Coudres (4), Champ du Puits (3), le Château de Trouy (3), la Grange Saint Jean (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 1 981 €/m² 9 ventes
- section AL 1 892 €/m² 22 ventes
- section ZA 1 840 €/m² 8 ventes
- section AK 1 776 €/m² 13 ventes
- section AI 1 659 €/m² 20 ventes
- section AA 1 646 €/m² 43 ventes
- section AH 1 537 €/m² 20 ventes
- section AB 1 486 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Trouy, 20 ont pu être situées, et 172 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Trouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Hameau du Carré d'As | maison | 105 m² | 4 | 820 m² | 190 000 € | 1 810 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Pâture | maison | 95 m² | 4 | 382 m² | 202 000 € | 2 126 | décembre 2025 |
| 8 rue des Garennes | maison | 139 m² | 5 | 1 014 m² | 333 249 € | 2 397 | décembre 2025 |
| 6 rue du Château Gaillard | maison | 81 m² | 4 | 1 286 m² | 200 000 € | 2 469 | novembre 2025 |
| 18 rue du Mai | maison | 128 m² | 4 | 808 m² | 121 400 € | 948 | octobre 2025 |
| 80 rue de l'Espingole | maison | 62 m² | 4 | 338 m² | 128 000 € | 2 065 | octobre 2025 |
| 9 allée des Mirabelles | maison | 109 m² | 5 | 781 m² | 211 000 € | 1 936 | octobre 2025 |
| 48 rue du Domaine de la Cure | maison | 115 m² | 7 | 656 m² | 235 000 € | 2 043 | septembre 2025 |
| 25 rue du Meunier | maison | 73 m² | 3 | 605 m² | 108 000 € | 1 479 | septembre 2025 |
| 9 rue de l'Espingole | maison | 78 m² | 4 | 392 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 2 rue du Mai | maison | 109 m² | 3 | 351 m² | 110 000 € | 1 009 | septembre 2025 |
| 1 rue des Pervenches | maison | 69 m² | 4 | 726 m² | 98 000 € | 1 420 | septembre 2025 |
| 1 allée Saint Jean | maison | 113 m² | 5 | 283 000 € | 2 504 | août 2025 | |
| 230 route de Saint Amand | maison | 73 m² | 4 | 704 m² | 124 000 € | 1 699 | août 2025 |
| 7 allée des Acacias | maison | 105 m² | 4 | 884 m² | 174 000 € | 1 657 | août 2025 |
| 5 allée des Aulnes | maison | 127 m² | 6 | 1 000 m² | 229 950 € | 1 811 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Saunière | maison | 78 m² | 4 | 371 m² | 157 000 € | 2 013 | juillet 2025 |
| 1 allée des Mimosas | maison | 150 m² | 5 | 512 m² | 156 000 € | 1 040 | juillet 2025 |
| 8 rue du Meunier | maison | 110 m² | 5 | 624 m² | 209 000 € | 1 900 | juillet 2025 |
| 12 rue des Marjolaines | maison | 88 m² | 4 | 5 110 m² | 204 600 € | 2 325 | juin 2025 |
| 17 rue du Meunier | maison | 75 m² | 4 | 609 m² | 160 000 € | 2 133 | juin 2025 |
| 6 rue des Bouleaux | maison | 78 m² | 4 | 292 m² | 104 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 44 rue de l'Espingole | maison | 92 m² | 5 | 489 m² | 140 000 € | 1 522 | mai 2025 |
| 42 rue de la Rivelaine | maison | 96 m² | 5 | 395 m² | 148 000 € | 1 542 | mai 2025 |
| 23 rue des Noyers | maison | 78 m² | 4 | 296 m² | 100 000 € | 1 282 | mai 2025 |
| 9 avenue des Anciens Combattants | maison | 108 m² | 6 | 686 m² | 161 000 € | 1 491 | mai 2025 |
| 22 rue Marcel Pagnol | maison | 103 m² | 5 | 630 m² | 194 000 € | 1 883 | mai 2025 |
| 37 rue de l'Espingole | maison | 96 m² | 5 | 408 m² | 158 000 € | 1 646 | avril 2025 |
| 10 allée du Petit Pré | maison | 78 m² | 3 | 597 m² | 195 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 17 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 162 m² | 4 | 2 774 m² | 330 000 € | 2 037 | avril 2025 |
| 4 La Grange Saint Jean | maison | 100 m² | 5 | 12 023 m² | 232 500 € | 2 325 | avril 2025 |
| 16 avenue du Cabaret | maison | 98 m² | 5 | 716 m² | 145 000 € | 1 480 | avril 2025 |
| 22 bis route de Saint Amand | maison | 88 m² | 4 | 1 177 m² | 163 000 € | 1 852 | avril 2025 |
| 26 bis route de la Chapelle | maison | 150 m² | 6 | 1 000 m² | 200 200 € | 1 335 | avril 2025 |
| 11 rue du Hameau du Carré d'As | maison | 99 m² | 5 | 718 m² | 140 000 € | 1 414 | mars 2025 |
| 52 rue de l'Espingole | maison | 78 m² | 4 | 351 m² | 129 800 € | 1 664 | mars 2025 |
| 25 rue des Noyers | maison | 78 m² | 4 | 295 m² | 96 000 € | 1 231 | mars 2025 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 140 m² | 5 | 600 m² | 215 000 € | 1 536 | mars 2025 |
| 5 allée des Écoles | maison | 131 m² | 6 | 620 m² | 140 000 € | 1 069 | février 2025 |
| 9 allée des Acacias | maison | 142 m² | 6 | 829 m² | 221 000 € | 1 556 | février 2025 |
| 79 rue Victor Hugo | maison | 103 m² | 5 | 730 m² | 185 000 € | 1 796 | janvier 2025 |
| 6 allée des Vignes | maison | 99 m² | 4 | 1 005 m² | 232 100 € | 2 344 | janvier 2025 |
| 14 impasse Louis Jouvet | maison | 91 m² | 4 | 999 m² | 225 000 € | 2 473 | janvier 2025 |
| 15 rue des Pervenches | maison | 68 m² | 4 | 722 m² | 152 000 € | 2 235 | janvier 2025 |
| 4 impasse du Peson | maison | 78 m² | 4 | 357 m² | 122 000 € | 1 564 | décembre 2024 |
| 12 allée des Mirabelles | maison | 96 m² | 3 | 614 m² | 170 000 € | 1 771 | décembre 2024 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 89 m² | 4 | 1 200 m² | 162 100 € | 1 821 | novembre 2024 |
| 5 rue du Champ du Puits | maison | 107 m² | 6 | 701 m² | 213 750 € | 1 998 | novembre 2024 |
| 22 route de Châteauneuf | maison | 65 m² | 4 | 295 m² | 97 000 € | 1 492 | novembre 2024 |
| 1 rue des Iris | maison | 78 m² | 3 | 568 m² | 138 000 € | 1 769 | octobre 2024 |
| 3 avenue Roland Garros | maison | 115 m² | 5 | 417 m² | 150 000 € | 1 304 | septembre 2024 |
| 12 rue du Domaine de la Cure | maison | 86 m² | 4 | 734 m² | 162 000 € | 1 884 | août 2024 |
| 5 impasse Louis Jouvet | maison | 170 m² | 8 | 843 m² | 275 000 € | 1 618 | août 2024 |
| 8 allée des Myosotis | maison | 84 m² | 4 | 766 m² | 176 000 € | 2 095 | août 2024 |
| 48 route de Châteauneuf | maison | 140 m² | 5 | 966 m² | 190 000 € | 1 357 | juillet 2024 |
| 21 rue des Garennes | maison | 97 m² | 4 | 629 m² | 270 000 € | 2 784 | juillet 2024 |
| 5 avenue Roland Garros | maison | 89 m² | 4 | 629 m² | 110 000 € | 1 236 | juillet 2024 |
| 27 rue de Grandfond | maison | 84 m² | 5 | 659 m² | 127 000 € | 1 512 | juillet 2024 |
| 15 rue de Grandfond | maison | 78 m² | 4 | 708 m² | 147 500 € | 1 891 | juillet 2024 |
| 12 impasse Boris Vian | maison | 107 m² | 4 | 802 m² | 190 025 € | 1 776 | juillet 2024 |
| 10 chemin des Coudres | maison | 92 m² | 4 | 914 m² | 155 000 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 10 rue des Bouleaux | maison | 78 m² | 4 | 414 m² | 129 500 € | 1 660 | juillet 2024 |
| 35 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 4 | 701 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 3 impasse Boris Vian | maison | 110 m² | 4 | 906 m² | 247 600 € | 2 251 | juillet 2024 |
| 2 impasse de l'Espingole | maison | 96 m² | 5 | 416 m² | 142 500 € | 1 484 | mai 2024 |
| 4 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 4 | 663 m² | 99 000 € | 1 053 | avril 2024 |
| 58 rue de l'Espingole | maison | 78 m² | 4 | 355 m² | 137 000 € | 1 756 | avril 2024 |
| 21 rue de la Saunière | maison | 78 m² | 3 | 517 m² | 80 000 € | 1 026 | mars 2024 |
| 8 route de Châteauneuf | maison | 78 m² | 3 | 581 m² | 110 000 € | 1 410 | mars 2024 |
| 10 rue des Marjolaines | maison | 155 m² | 6 | 825 m² | 243 000 € | 1 568 | février 2024 |
| 21 allée de la Ruette | maison | 122 m² | 4 | 883 m² | 306 400 € | 2 511 | janvier 2024 |
| 11 allée des Vignes | maison | 153 m² | 6 | 1 000 m² | 257 000 € | 1 680 | janvier 2024 |
| 7 place de la Tarière | maison | 90 m² | 4 | 456 m² | 134 000 € | 1 489 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Pertuisane | maison | 92 m² | 5 | 350 m² | 167 000 € | 1 815 | décembre 2023 |
| 2 allée des Brigamilles | maison | 102 m² | 5 | 737 m² | 148 000 € | 1 451 | décembre 2023 |
| 7 allée des Mirabelles | maison | 78 m² | 4 | 624 m² | 230 000 € | 2 949 | octobre 2023 |
| 56 rue des Frères Lumière | maison | 77 m² | 3 | 808 m² | 203 000 € | 2 636 | octobre 2023 |
| 3 allée du Petit Pré | maison | 152 m² | 6 | 719 m² | 240 000 € | 1 579 | octobre 2023 |
| 222 route de Saint Amand | maison | 76 m² | 5 | 837 m² | 130 000 € | 1 711 | octobre 2023 |
| 8 allée de la Ruette | maison | 81 m² | 3 | 549 m² | 200 000 € | 2 469 | octobre 2023 |
Autour de Trouy
Trouy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Trouy appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
- Fussy 1 818 €/m²
Les communes limitrophes
Trouy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Subdray 1 636 €/m² 4,5 km
- Bourges 1 615 €/m² 6,3 km
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 6,5 km
- Arçay 1 169 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Lissay-Lochy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 4,3 km, 3 681 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 9,1 km, 6 463 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 9,4 km, 9 647 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 12,9 km, 4 779 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 15,6 km, 6 380 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 21,0 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 4,4 km
- forêts bois de Faîtin à 4,2 km, bois de la Corne à 6,0 km
- rivières Auron à 6,7 km, Moulon à 6,7 km
- site Natura 2000 Carrières de Bourges à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Trouy ?
- jan 10,0 %
- fév 5,0 %
- mars 9,4 %
- avr 11,1 %
- mai 8,9 %
- juin 7,2 %
- juil 15,0 %
- août 7,2 %
- sept 8,3 %
- oct 7,2 %
- nov 3,9 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 616 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 775 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 980 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 660 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 747 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.