Les découpages autour de Saint-Germain-du-Puy
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-du-Puy est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Puy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Raoul Dufy | 86 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 1 453 €/m² |
| 12 rue Marcel Bascoulard | 89 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 079 €/m² |
| 36 rue des Lilas | 85 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 572 €/m² |
| 24 rue Suzanne Duchamp | 89 m² | 4 | 190 000 € | avril 2024 | 2 080 €/m² |
| 24 rue Pierre Bérégovoy | 81 m² | 4 | 130 000 € | avril 2024 | 1 563 €/m² |
| 7 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 974 €/m² |
| 11 rue des Jonquilles | 85 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 576 €/m² |
| 19 rue du Docteur Schweitzer | 80 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 279 €/m² |
| 18 rue Raoul Dufy | 83 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 2 044 €/m² |
| 16 rue des Hortensias | 78 m² | 4 | 131 000 € | septembre 2025 | 1 679 €/m² |
| 5 rue Paul Eluard | 78 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 026 €/m² |
| 6 rue des Capucines | 78 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2025 | 1 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 496 €/m² à 1 542 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 304 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-du-Puy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 714 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 227 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Puy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-du-Puy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-du-Puy ?
- Le prix médian à Saint-Germain-du-Puy est de 1 542 €/m² pour une maison, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 304 €/m² et 1 818 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Germain-du-Puy ?
- la Grande Pièce, à 1 652 €/m². Le moins cher est le Chezeau, à 1 356 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-du-Puy ?
- En décembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Germain-du-Puy
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Grande Pièce à 1 652 €/m², le Chezeau à 1 356 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Villemenard 1 458 €/m² 78 ventes, 100 % de maisons
- la Grande Pièce 1 652 €/m² 72 ventes, 100 % de maisons
- le Chezeau 1 356 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Pré 1 421 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Saint-Germain-du-Puy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Grands Prés (7), Jacquelin (3), le Pont au Reau (2), les Champs Grelets (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 1 743 €/m² 34 ventes
- section AA 1 487 €/m² 48 ventes
- section AD 1 457 €/m² 25 ventes
- section AB 1 452 €/m² 29 ventes
- section AC 1 391 €/m² 69 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 128 y sont recensées à Saint-Germain-du-Puy, 13 ont pu être situées, et 223 ventes sur 243 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 243 retenues à Saint-Germain-du-Puy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Paul Eluard | maison | 67 m² | 3 | 671 m² | 90 000 € | 1 343 | décembre 2025 |
| 28 rue Pierre Bérégovoy | maison | 69 m² | 3 | 253 m² | 115 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 17 rue du Maréchal Leclerc | maison | 71 m² | 4 | 527 m² | 118 000 € | 1 662 | décembre 2025 |
| 1 rue André Malraux | maison | 105 m² | 5 | 625 m² | 184 000 € | 1 752 | décembre 2025 |
| 4 impasse Adrienne Bolland | maison | 70 m² | 1 | 380 m² | 158 000 € | 2 257 | novembre 2025 |
| 20 rue des Églantines | maison | 73 m² | 4 | 695 m² | 123 000 € | 1 685 | novembre 2025 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 101 m² | 4 | 874 m² | 148 000 € | 1 465 | novembre 2025 |
| 20 rue de Villemenard | maison | 89 m² | 5 | 341 m² | 185 000 € | 2 079 | octobre 2025 |
| 2 allée Beaumarchais | maison | 121 m² | 5 | 1 614 m² | 250 000 € | 2 066 | octobre 2025 |
| 20 rue des Bégonias | maison | 93 m² | 5 | 207 m² | 125 800 € | 1 353 | octobre 2025 |
| 24 rue René Char | maison | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 7 impasse Pierre de Coubertin | maison | 130 m² | 7 | 1 440 m² | 140 000 € | 1 077 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 69 m² | 4 | 872 m² | 130 000 € | 1 884 | octobre 2025 |
| 16 rue des Hortensias | maison | 78 m² | 4 | 313 m² | 131 000 € | 1 679 | septembre 2025 |
| 15 allée Jules Valles | maison | 93 m² | 4 | 395 m² | 128 000 € | 1 376 | septembre 2025 |
| 5 rue Paul Eluard | maison | 78 m² | 4 | 648 m² | 80 000 € | 1 026 | septembre 2025 |
| 16 impasse des Flandres | maison | 104 m² | 4 | 423 m² | 163 000 € | 1 567 | septembre 2025 |
| 6 rue des Capucines | maison | 78 m² | 4 | 361 m² | 133 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 5 | 511 m² | 126 000 € | 1 370 | septembre 2025 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 73 m² | 3 | 621 m² | 132 500 € | 1 815 | septembre 2025 |
| 58 rue Charles de Foucault | maison | 76 m² | 4 | 364 m² | 128 000 € | 1 684 | août 2025 |
| 11 impasse Jean Moulin | maison | 68 m² | 4 | 513 m² | 106 500 € | 1 566 | août 2025 |
| 67 bis route de Sainte-Solange | maison | 94 m² | 4 | 1 219 m² | 238 000 € | 2 532 | juillet 2025 |
| 55 rue des Glycines | maison | 78 m² | 4 | 439 m² | 92 000 € | 1 179 | juillet 2025 |
| 12 rue Marcel Bascoulard | maison | 89 m² | 4 | 603 m² | 185 000 € | 2 079 | juillet 2025 |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 112 m² | 5 | 621 m² | 108 000 € | 964 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Anémones | maison | 96 m² | 5 | 294 m² | 140 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 24 rue des Peupliers | maison | 113 m² | 5 | 967 m² | 90 000 € | 796 | juillet 2025 |
| 4 rue des Pervenches | maison | 77 m² | 4 | 436 m² | 140 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 1 route de Sainte-Solange | maison | 51 m² | 3 | 423 m² | 70 000 € | 1 373 | juin 2025 |
| 3 impasse des Pâquerettes | maison | 78 m² | 4 | 248 m² | 127 000 € | 1 628 | juin 2025 |
| 13 rue René Char | maison | 70 m² | 3 | 219 m² | 137 110 € | 1 959 | juin 2025 |
| 16 rue des Glycines | maison | 78 m² | 4 | 435 m² | 135 000 € | 1 731 | juin 2025 |
| 18 rue de Villemenard | maison | 45 m² | 4 | 886 m² | 84 545 € | 1 879 | juin 2025 |
| 44 rue des Lilas | maison | 93 m² | 5 | 279 m² | 123 000 € | 1 323 | mai 2025 |
| 3 allée du Chezeau | maison | 169 m² | 6 | 372 m² | 140 000 € | 828 | mai 2025 |
| 10 rue Voltaire | maison | 45 m² | 2 | 2 932 m² | 170 000 € | 3 778 | mai 2025 |
| 2 rue Raoul Dufy | maison | 86 m² | 4 | 548 m² | 125 000 € | 1 453 | mai 2025 |
| 34 rue Louis Aragon | maison | 90 m² | 5 | 170 m² | 124 500 € | 1 383 | mai 2025 |
| 10 rue Rosa Bonheur | maison | 75 m² | 3 | 495 m² | 183 000 € | 2 440 | mai 2025 |
| 4 rue du Maréchal Joffre | maison | 69 m² | 3 | 232 m² | 90 000 € | 1 304 | mai 2025 |
| 16 rue Saint Exupéry | maison | 74 m² | 4 | 461 m² | 79 000 € | 1 068 | avril 2025 |
| 81 rue des Glycines | maison | 78 m² | 4 | 274 m² | 95 000 € | 1 218 | avril 2025 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 230 m² | 7 | 10 835 m² | 372 700 € | 1 620 | avril 2025 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 93 m² | 5 | 164 m² | 88 000 € | 946 | avril 2025 |
| 24 rue Jean Mermoz | maison | 59 m² | 4 | 488 m² | 80 000 € | 1 356 | mars 2025 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 147 m² | 4 | 916 m² | 330 000 € | 2 245 | mars 2025 |
| 8 rue des Glycines | maison | 78 m² | 4 | 381 m² | 90 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 11 rue des Cèdres | maison | 94 m² | 5 | 397 m² | 137 000 € | 1 457 | février 2025 |
| 21 rue Jean Mermoz | maison | 95 m² | 6 | 647 m² | 100 000 € | 1 053 | février 2025 |
| 14 route de Sainte-Solange | maison | 36 m² | 2 | 326 m² | 40 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 37 route de Sainte-Solange | maison | 56 m² | 4 | 600 m² | 85 000 € | 1 518 | janvier 2025 |
| 9 impasse Pierre de Coubertin | maison | 100 m² | 6 | 793 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 31 rue René Char | maison | 70 m² | 3 | 294 m² | 142 950 € | 2 042 | janvier 2025 |
| 8 rue du Maréchal Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 566 m² | 127 000 € | 1 896 | décembre 2024 |
| 48 rue des Peupliers | maison | 87 m² | 5 | 1 196 m² | 160 000 € | 1 839 | décembre 2024 |
| 5 rue des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 142 m² | 70 000 € | 897 | décembre 2024 |
| 72 rue Jean Jaurès | maison | 153 m² | 5 | 1 565 m² | 130 000 € | 850 | décembre 2024 |
| 67 rue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 4 | 2 193 m² | 154 060 € | 1 622 | décembre 2024 |
| 1 rue Louis Aragon | maison | 88 m² | 5 | 340 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 14 rue Suzanne Duchamp | maison | 79 m² | 3 | 432 m² | 125 000 € | 1 582 | décembre 2024 |
| 34 rue des Églantines | maison | 62 m² | 3 | 1 005 m² | 109 000 € | 1 758 | novembre 2024 |
| 21 route de Sainte-Solange | maison | 104 m² | 5 | 600 m² | 104 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 4 allée Roger Vaillant | maison | 93 m² | 4 | 465 m² | 135 000 € | 1 452 | novembre 2024 |
| 16 impasse George Sand | maison | 140 m² | 5 | 568 m² | 120 000 € | 857 | novembre 2024 |
| 11 rue Raoul Néron | maison | 70 m² | 3 | 725 m² | 210 281 € | 3 004 | novembre 2024 |
| 15 impasse Jean Moulin | maison | 85 m² | 6 | 427 m² | 90 000 € | 1 059 | novembre 2024 |
| 3 rue Lucie Aubrac | maison | 75 m² | 3 | 1 037 m² | 97 500 € | 1 300 | novembre 2024 |
| 4 rue du Maréchal Leclerc | maison | 81 m² | 5 | 626 m² | 70 000 € | 864 | novembre 2024 |
| 70 rue Charles de Foucault | maison | 94 m² | 4 | 1 178 m² | 50 000 € | 532 | novembre 2024 |
| 19 rue du Docteur Schweitzer | maison | 80 m² | 4 | 960 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2024 |
| 40 rue Pierre Bérégovoy | maison | 69 m² | 3 | 301 m² | 114 000 € | 1 652 | octobre 2024 |
| 46 rue des Églantines | maison | 67 m² | 4 | 631 m² | 120 000 € | 1 791 | octobre 2024 |
| 27 rue des Glycines | maison | 78 m² | 4 | 320 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2024 |
| 6 rue Pierre Bérégovoy | maison | 142 m² | 7 | 521 m² | 180 000 € | 1 268 | septembre 2024 |
| 5 impasse des Anémones | maison | 78 m² | 4 | 326 m² | 155 000 € | 1 987 | septembre 2024 |
| 26 rue Jean Mermoz | maison | 95 m² | 5 | 523 m² | 125 000 € | 1 316 | septembre 2024 |
| 11 rue Maréchal Foch | maison | 92 m² | 5 | 360 m² | 108 000 € | 1 174 | septembre 2024 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 452 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 7 bis rue Raoul Néron | maison | 115 m² | 7 | 750 m² | 182 000 € | 1 583 | août 2024 |
Autour de Saint-Germain-du-Puy
Saint-Germain-du-Puy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-du-Puy appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
- Fussy 1 818 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-du-Puy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulins-sur-Yèvre 1 231 €/m² 3,7 km
- Sainte-Solange 1 057 €/m² 6,4 km
- Bourges 1 615 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Volangis, Osmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-du-Puy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 9,6 km, 9 647 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 11,3 km, 2 101 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 12,9 km, 4 055 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 13,6 km, 3 681 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 13,9 km, 2 546 hab.
- Avord 1 406 €/m² 16,3 km, 2 909 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Colin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Hospice (lasang sa Pransiya, Centre) à 10 km, bois de Soye à 11 km
- rivières Ouatier à 3,8 km, Tripande à 4,0 km
- site Natura 2000 Carrières de Bourges à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-du-Puy ?
- jan 7,4 %
- fév 6,2 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 9,9 %
- juin 7,0 %
- juil 10,7 %
- août 6,2 %
- sept 9,1 %
- oct 7,8 %
- nov 9,1 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 496 €/m² | 57 |
| 2022 | 1 500 €/m² | 47 |
| 2023 | 1 652 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 583 €/m² | 41 |
| 2025 | 1 542 €/m² | 54 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.