Les découpages autour de La Chapelle-Saint-Ursin
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Saint-Ursin est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Saint-Ursin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Verrière | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 889 €/m² |
| 10 rue Benjamin Franklin | 92 m² | 4 | 155 769 € | septembre 2025 | 1 693 €/m² |
| 22 bis rue de la Méridienne Verte | 88 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 364 €/m² |
| 18 rue de la Gare | 88 m² | 4 | 131 000 € | février 2025 | 1 489 €/m² |
| 32 route de Trouy | 89 m² | 4 | 132 700 € | juillet 2024 | 1 748 €/m² |
| 10 rue Jacques Brel | 93 m² | 4 | 159 000 € | novembre 2025 | 1 710 €/m² |
| 3 rue de la Méridienne Verte | 93 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 258 €/m² |
| 2 rue de la Tramontane | 93 m² | 4 | 231 770 € | septembre 2025 | 2 492 €/m² |
| 4 rue de la Grande Ourse | 95 m² | 4 | 205 850 € | avril 2025 | 2 167 €/m² |
| 3 rue de l'Aurore Boréale | 85 m² | 4 | 196 500 € | avril 2025 | 2 312 €/m² |
| 4 allée Jean-Baptiste Delambre | 90 m² | 4 | 125 000 € | mars 2022 | 1 541 €/m² |
| 10 rue du Petit Poucet | 89 m² | 4 | 179 000 € | août 2022 | 2 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 600 €/m² à 1 954 €/m².
Ce prix se situe 104 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 489 €/m² et 2 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Saint-Ursin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 894 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 660 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Saint-Ursin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Saint-Ursin
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Saint-Ursin ?
- Le prix médian à La Chapelle-Saint-Ursin est de 1 954 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 489 €/m² et 2 312 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-Saint-Ursin ?
- l'Angoulaire, à 1 975 €/m². Le moins cher est le Sentier, à 1 483 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Chapelle-Saint-Ursin
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : l'Angoulaire à 1 975 €/m², le Sentier à 1 483 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Fontaines 1 869 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Roseraie 1 812 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Sentier 1 483 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Rocs 1 568 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- l'Angoulaire 1 975 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Prissé 1 914 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Pacages 1 532 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de La Chapelle-Saint-Ursin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Patureaux (11), le Piecot (10), les Larges (8), les Ailliers (7), la Pépinière (6), les Carrières (6), l'Éminence (5), la Pinaudière (5), les Georges (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 1 899 €/m² 14 ventes
- section ZA 1 852 €/m² 45 ventes
- section AH 1 812 €/m² 23 ventes
- section AE 1 659 €/m² 24 ventes
- section AC 1 653 €/m² 10 ventes
- section AD 1 516 €/m² 20 ventes
- section AB 1 456 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 93 y sont recensées à La Chapelle-Saint-Ursin, 18 ont pu être situées, et 171 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à La Chapelle-Saint-Ursin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 bis rue de la Méridienne Verte | maison | 88 m² | 4 | 302 m² | 120 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 10 rue Jacques Brel | maison | 93 m² | 4 | 806 m² | 159 000 € | 1 710 | novembre 2025 |
| 5 allée de la Nouvelle Lune | maison | 98 m² | 5 | 712 m² | 235 000 € | 2 398 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Méridienne Verte | maison | 93 m² | 4 | 848 m² | 210 000 € | 2 258 | octobre 2025 |
| 36 allée du Soleil Levant | maison | 79 m² | 4 | 323 m² | 133 000 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 19 route de Bourges | maison | 104 m² | 4 | 734 m² | 178 000 € | 1 712 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Tramontane | maison | 93 m² | 4 | 599 m² | 231 770 € | 2 492 | septembre 2025 |
| 10 rue Benjamin Franklin | maison | 92 m² | 4 | 842 m² | 155 769 € | 1 693 | septembre 2025 |
| 31 route de Marmagne | maison | 60 m² | 4 | 633 m² | 95 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 1 allée des Fontaines | maison | 81 m² | 4 | 810 m² | 221 000 € | 2 728 | août 2025 |
| 28 rue des Écoles | maison | 89 m² | 5 | 863 m² | 174 700 € | 1 963 | août 2025 |
| 3 allée de l'Angoulaire | maison | 68 m² | 4 | 658 m² | 176 250 € | 2 592 | juillet 2025 |
| 3 ter rue des Acacias | appartement | 66 m² | 3 | 129 400 € | 1 961 | juillet 2025 | |
| Les Ailliers | maison | 98 m² | 2 | 886 m² | 234 000 € | 2 388 | juillet 2025 |
| 24 rue de Verrière | maison | 90 m² | 4 | 1 361 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 74 m² | 4 | 618 m² | 110 000 € | 1 486 | juillet 2025 |
| 7 A allée de l'Angoulaire | maison | 95 m² | 5 | 800 m² | 225 500 € | 2 374 | juin 2025 |
| 12 rue des Écoles | maison | 50 m² | 3 | 356 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 6 allée de l'Angoulaire | maison | 120 m² | 5 | 822 m² | 261 800 € | 2 182 | mai 2025 |
| 29 rue des Vignes | maison | 70 m² | 4 | 645 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 3 rue de l'Aurore Boréale | maison | 85 m² | 4 | 818 m² | 196 500 € | 2 312 | avril 2025 |
| 4 rue de la Grande Ourse | maison | 95 m² | 4 | 742 m² | 205 850 € | 2 167 | avril 2025 |
| 13 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 598 m² | 122 500 € | 1 944 | avril 2025 |
| 13 rue de l'Espérance | maison | 110 m² | 5 | 473 m² | 135 000 € | 1 227 | mars 2025 |
| 18 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 891 m² | 131 000 € | 1 489 | février 2025 |
| 7 rue des Pyrénées | maison | 88 m² | 5 | 856 m² | 180 000 € | 2 045 | janvier 2025 |
| 11 rue de l'Étoile du Berger | maison | 111 m² | 4 | 817 m² | 235 000 € | 2 117 | janvier 2025 |
| 16 rue du Mistral | maison | 78 m² | 4 | 564 m² | 210 000 € | 2 692 | décembre 2024 |
| 12 rue de Verrière | maison | 81 m² | 4 | 1 201 m² | 79 333 € | 979 | décembre 2024 |
| 1 rue des Pyrénées | maison | 110 m² | 4 | 826 m² | 147 000 € | 1 336 | décembre 2024 |
| 5 route de Marmagne | maison | 125 m² | 6 | 612 m² | 82 000 € | 656 | décembre 2024 |
| 27 rue Emile Zola | maison | 82 m² | 4 | 717 m² | 158 000 € | 1 927 | décembre 2024 |
| 2 rue des Tulipes | maison | 77 m² | 4 | 943 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 2 allée du Lavoir | maison | 101 m² | 4 | 399 m² | 205 000 € | 2 030 | novembre 2024 |
| 16 rue des Écoles | maison | 82 m² | 4 | 2 031 m² | 158 000 € | 1 927 | novembre 2024 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 5 | 532 m² | 105 000 € | 1 167 | novembre 2024 |
| 3 ter rue des Acacias | appartement | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 | novembre 2024 | |
| 15 route de Marmagne | maison | 80 m² | 4 | 1 255 m² | 138 000 € | 1 725 | octobre 2024 |
| 14 rue du Mistral | maison | 103 m² | 1 | 740 m² | 216 060 € | 2 098 | octobre 2024 |
| 5 rue du Mistral | maison | 132 m² | 6 | 555 m² | 236 000 € | 1 788 | septembre 2024 |
| 24 rue de la Méridienne Verte | maison | 114 m² | 4 | 809 m² | 235 000 € | 2 061 | septembre 2024 |
| 1 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 640 m² | 120 200 € | 1 717 | août 2024 |
| 5 rue des Tamaris | maison | 85 m² | 4 | 364 m² | 103 000 € | 1 212 | août 2024 |
| 3 allée Jean-Baptiste Delambre | maison | 80 m² | 5 | 354 m² | 152 000 € | 1 900 | août 2024 |
| 10 allée des Fontaines | maison | 114 m² | 5 | 801 m² | 215 000 € | 1 886 | août 2024 |
| 12 rue de Passe Vaisseau | maison | 66 m² | 4 | 738 m² | 161 000 € | 2 439 | août 2024 |
| 32 route de Trouy | maison | 89 m² | 4 | 1 252 m² | 132 700 € | 1 491 | juillet 2024 |
| 5 allée de la Petite Ourse | maison | 116 m² | 5 | 925 m² | 71 856 € | 619 | juin 2024 |
| 8 rue des Acacias | maison | 60 m² | 4 | 810 m² | 61 000 € | 1 017 | juin 2024 |
| 38 rue de la Gare | maison | 66 m² | 4 | 1 035 m² | 80 000 € | 1 212 | juin 2024 |
| 21 rue Clément Ader | maison | 71 m² | 4 | 536 m² | 78 000 € | 1 099 | juin 2024 |
| 15 rue du Petit Poucet | maison | 135 m² | 6 | 800 m² | 236 690 € | 1 753 | juin 2024 |
| 8 rue des Tamaris | maison | 102 m² | 6 | 578 m² | 157 900 € | 1 548 | juin 2024 |
| 35 rue des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 615 m² | 140 000 € | 1 707 | juin 2024 |
| 4 Les Patureaux | maison | 201 m² | 6 | 259 350 € | 1 290 | juin 2024 | |
| 1 bis rue de la Salle sous l'Ormeau | maison | 87 m² | 3 | 307 m² | 129 000 € | 1 483 | mai 2024 |
| 20 bis rue de la Méridienne Verte | maison | 80 m² | 4 | 257 m² | 172 500 € | 2 156 | mai 2024 |
| 2 A rue Gay Lussac | maison | 104 m² | 5 | 813 m² | 218 000 € | 2 096 | mai 2024 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 46 m² | 2 | 268 m² | 90 000 € | 1 957 | avril 2024 |
| 14 rue de l'Espérance | maison | 123 m² | 6 | 507 m² | 110 000 € | 894 | avril 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 53 m² | 2 | 161 m² | 82 000 € | 1 547 | mars 2024 |
| 9 rue de la Grande Ourse | maison | 103 m² | 5 | 923 m² | 95 000 € | 922 | mars 2024 |
| 5 rue de Verrière | maison | 84 m² | 5 | 890 m² | 140 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 5 rue de la Prissé | maison | 70 m² | 4 | 498 m² | 144 000 € | 2 057 | février 2024 |
| 31 route de Trouy | maison | 72 m² | 4 | 594 m² | 37 000 € | 514 | février 2024 |
| 41 rue des Vignes | maison | 90 m² | 5 | 640 m² | 103 000 € | 1 144 | janvier 2024 |
| 16 allée de la Nouvelle Lune | maison | 133 m² | 4 | 946 m² | 305 000 € | 2 293 | janvier 2024 |
| 9 allée Jean-Baptiste Delambre | maison | 113 m² | 5 | 1 161 m² | 235 000 € | 2 080 | janvier 2024 |
| 27 route de Marmagne | maison | 106 m² | 6 | 1 343 m² | 130 000 € | 1 226 | janvier 2024 |
| 54 rue des Vignes | maison | 139 m² | 7 | 834 m² | 85 000 € | 612 | novembre 2023 |
| 3 rue de Verrière | maison | 72 m² | 4 | 630 m² | 118 000 € | 1 639 | novembre 2023 |
| 1 bis rue de la Salle sous l'Ormeau | maison | 87 m² | 3 | 307 m² | 121 400 € | 1 395 | novembre 2023 |
| 3 route de Bourges | maison | 69 m² | 3 | 289 m² | 110 000 € | 1 594 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Prissé | maison | 96 m² | 4 | 329 m² | 64 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 45 rue des Vignes | maison | 97 m² | 5 | 604 m² | 125 000 € | 1 289 | septembre 2023 |
| 25 allée des Fontaines | maison | 135 m² | 5 | 809 m² | 255 000 € | 1 889 | juillet 2023 |
| 19 rue Pierre Boucle | maison | 113 m² | 3 | 546 m² | 198 198 € | 1 754 | juillet 2023 |
| 3 allée du Soleil Couchant | maison | 104 m² | 4 | 842 m² | 296 000 € | 2 846 | juillet 2023 |
| 15 route de Trouy | maison | 97 m² | 5 | 468 m² | 81 000 € | 835 | juin 2023 |
| 10 allée de l'Angoulaire | maison | 119 m² | 3 | 824 m² | 276 000 € | 2 319 | juin 2023 |
Autour de La Chapelle-Saint-Ursin
La Chapelle-Saint-Ursin est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Saint-Ursin appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
- Fussy 1 818 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Saint-Ursin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morthomiers 1 565 €/m² 4,1 km
- Le Subdray 1 636 €/m² 4,2 km
- Marmagne 1 964 €/m² 5,5 km
- Bourges 1 615 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Saint-Ursin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trouy 1 747 €/m² 4,3 km, 4 055 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 6,8 km, 9 647 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 8,6 km, 6 463 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 10,5 km, 2 101 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 11,2 km, 6 380 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 13,6 km, 4 779 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Corne à 3,0 km, bois du Palais à 7,1 km
- rivières Moulon à 5,7 km, Auron à 5,9 km
- site Natura 2000 Carrières de Bourges à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-Saint-Ursin ?
- jan 9,4 %
- fév 8,2 %
- mars 5,8 %
- avr 7,6 %
- mai 8,2 %
- juin 11,7 %
- juil 9,9 %
- août 9,9 %
- sept 9,4 %
- oct 5,3 %
- nov 8,2 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 761 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 752 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 41 |
| 2025 | 1 954 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.