Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Subdray

1 636€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 456 1 830 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour du Subdray

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Subdray est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Subdray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 150 m² de terrain

174 500 € à 213 000 €

médiane des comparables 192 500 €, soit 1 603 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Subdray, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 La Margelle 121 m² 5 221 300 € juillet 2025 1 606 €/m²
21 Les Ouches du Grenouillât 133 m² 5 246 500 € août 2024 1 706 €/m²
2 impasse des Trois Noirs 119 m² 6 205 000 € janvier 2022 1 603 €/m²
2 impasse des Trois Noirs 119 m² 6 177 000 € juin 2021 1 487 €/m²
3 chemin de la Taille Heurtault 135 m² 5 165 900 € septembre 2022 1 144 €/m²
27 Les Ouches du Grenouillât 117 m² 6 212 500 € juillet 2023 1 772 €/m²
1 rue Louis Nérault 138 m² 5 252 500 € juin 2021 1 830 €/m²
13 rue Louis Nérault 104 m² 5 170 000 € juillet 2024 1 504 €/m²
13 rue Louis Nérault 104 m² 5 151 401 € avril 2021 1 456 €/m²
3 rue des Fertes 142 m² 5 95 000 € avril 2021 669 €/m²
13 allée Paul Dubois 100 m² 5 178 500 € juin 2021 1 785 €/m²
1 rue du Bois Joly 156 m² 6 215 000 € octobre 2025 1 210 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 456 €/m² et 1 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Le Subdray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue du Bois Joly maison 156 m² 6 1 146 m² 215 000 € 1 378 octobre 2025
13 La Margelle maison 121 m² 5 1 184 m² 221 300 € 1 829 juillet 2025
21 Les Ouches du Grenouillât maison 133 m² 5 1 077 m² 246 500 € 1 853 août 2024
13 rue Louis Nérault maison 104 m² 5 1 412 m² 170 000 € 1 635 juillet 2024
9 Cologne maison 84 m² 3 1 774 m² 195 000 € 2 321 janvier 2024
27 Les Ouches du Grenouillât maison 117 m² 6 1 000 m² 212 500 € 1 816 juillet 2023
5 rue du Bois Rollet maison 81 m² 5 355 m² 71 000 € 877 janvier 2023
3 chemin de la Taille Heurtault maison 135 m² 5 165 900 € 1 229 septembre 2022
1 impasse des Trois Noirs maison 73 m² 3 1 087 m² 144 450 € 1 979 septembre 2022
2 impasse des Trois Noirs maison 119 m² 6 1 201 m² 205 000 € 1 723 janvier 2022
13 allée Paul Dubois maison 100 m² 5 22 m² 178 500 € 1 785 juin 2021
2 impasse des Trois Noirs maison 119 m² 6 1 201 m² 177 000 € 1 487 juin 2021
1 rue Louis Nérault maison 138 m² 5 853 m² 252 500 € 1 830 juin 2021
3 rue des Fertes maison 142 m² 5 1 008 m² 95 000 € 669 avril 2021
13 rue Louis Nérault maison 104 m² 5 1 412 m² 151 401 € 1 456 avril 2021
22 rue du Bois Joly maison 69 m² 4 1 185 m² 127 000 € 1 841 mars 2021

Autour de Le Subdray

Le Subdray est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Le Subdray appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Subdray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Subdray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 3,4 km
  • forêts bois de la Corne à 3,0 km, bois du Palais à 4,5 km
  • rivières Moulon à 9,4 km, Auron à 9,6 km
  • site Natura 2000 Carrières de Bourges à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.