Prix de l'immobilier à Arçay (Cher)
1 169€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arçay
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arçay est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Grands Champs | 130 m² | 5 | 129 400 € | septembre 2024 | 671 €/m² |
| 27 grande Rue | 125 m² | 5 | 170 000 € | juin 2021 | 1 431 €/m² |
| chemin de la Mignonnerie | 115 m² | 5 | 207 000 € | décembre 2025 | 1 800 €/m² |
| chemin de la Mignonnerie | 115 m² | 5 | 201 000 € | août 2024 | 1 179 €/m² |
| 7 rue des Fraisières | 115 m² | 5 | 222 700 € | juillet 2024 | 1 306 €/m² |
| 27 route des Brissets | 128 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 19 route des Brissets | 129 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 679 €/m² |
| 7 chemin des Grands Champs | 108 m² | 4 | 223 300 € | septembre 2025 | 2 068 €/m² |
| 7 rue du Bois Chagnat | 110 m² | 4 | 112 000 € | septembre 2024 | 687 €/m² |
| 32 grande Rue | 111 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 1 297 €/m² |
| 14 rue du Bois Chagnat | 140 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 909 €/m² |
| 1 rue du Bois Chagnat | 143 m² | 6 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 334 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arçay, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 773 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 013 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arçay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Arçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 route des Brissets | maison | 128 m² | 4 | 752 m² | 225 000 € | 1 758 | décembre 2025 |
| chemin de la Mignonnerie | maison | 115 m² | 5 | 1 742 m² | 207 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 7 chemin des Grands Champs | maison | 108 m² | 4 | 1 495 m² | 223 300 € | 2 068 | septembre 2025 |
| 3 route des Brissets | maison | 180 m² | 5 | 10 138 m² | 100 000 € | 556 | mai 2025 |
| 89 Le Tue | maison | 166 m² | 4 | 13 667 m² | 99 000 € | 596 | février 2025 |
| 1 rue de la Chaume | maison | 96 m² | 3 | 800 m² | 50 000 € | 521 | janvier 2025 |
| 37 rue de la Chaume | maison | 154 m² | 7 | 7 209 m² | 180 000 € | 1 169 | janvier 2025 |
| 2 rue du Parc | maison | 153 m² | 6 | 2 379 m² | 211 000 € | 1 379 | novembre 2024 |
| 31 rue de la Chaume | maison | 80 m² | 3 | 668 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2024 |
| 7 rue du Bois Chagnat | maison | 110 m² | 4 | 1 019 m² | 112 000 € | 1 018 | septembre 2024 |
| 2 chemin des Grands Champs | maison | 130 m² | 5 | 821 m² | 129 400 € | 995 | septembre 2024 |
| chemin de la Mignonnerie | maison | 115 m² | 5 | 1 742 m² | 201 000 € | 1 748 | août 2024 |
| 42 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 2 594 m² | 130 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 7 rue des Fraisières | maison | 115 m² | 5 | 1 981 m² | 222 700 € | 1 937 | juillet 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 94 m² | 6 | 1 164 m² | 169 900 € | 1 807 | juin 2024 |
| 1 rue Postillon | maison | 198 m² | 7 | 6 328 m² | 379 000 € | 1 914 | avril 2024 |
| 68 Pied Franc | maison | 80 m² | 3 | 3 594 m² | 194 250 € | 2 428 | décembre 2023 |
| 19 route des Brissets | maison | 129 m² | 4 | 360 m² | 140 000 € | 1 085 | octobre 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 111 m² | 4 | 1 897 m² | 230 000 € | 2 072 | juin 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 92 m² | 6 | 3 000 m² | 160 000 € | 1 739 | avril 2023 |
| 9 rue du Bois Chagnat | maison | 91 m² | 4 | 1 742 m² | 170 000 € | 1 868 | mars 2023 |
| 14 rue du Bois Chagnat | maison | 140 m² | 4 | 1 700 m² | 120 000 € | 857 | novembre 2022 |
| 29 rue de Veves | maison | 140 m² | 7 | 829 m² | 183 600 € | 1 311 | octobre 2022 |
| 1 rue du Bois Chagnat | maison | 143 m² | 6 | 1 178 m² | 180 000 € | 1 259 | juillet 2022 |
| 1 rue Postillon | maison | 198 m² | 5 | 6 328 m² | 325 000 € | 1 641 | septembre 2021 |
| 3 route des Brissets | maison | 180 m² | 5 | 11 228 m² | 105 000 € | 583 | juin 2021 |
| 27 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 1 413 m² | 170 000 € | 1 360 | juin 2021 |
| 16 rue du Bois Chagnat | maison | 90 m² | 3 | 3 517 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 225 m² | 6 | 1 893 m² | 156 000 € | 693 | février 2021 |
Autour de Arçay
Arçay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Arçay appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Arçay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Caprais 1 668 €/m² 3,4 km
- Levet 1 522 €/m² 5,8 km
- Le Subdray 1 636 €/m² 6,6 km
- Corquoy 761 €/m² 7,2 km
- Trouy 1 747 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Lissay-Lochy, Lapan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 7,0 km, 6 463 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 9,8 km, 2 101 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 10,2 km, 3 681 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 13,5 km, 64 186 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 16,5 km, 9 647 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 18,3 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Thoux à 9,4 km, réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 9,6 km
- forêts bois de Faîtin à 6,3 km, de Soudrain à 6,7 km
- rivière Rampenne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 868 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 733 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 169 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.