Les découpages autour de Vignoux-sur-Barangeon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vignoux-sur-Barangeon est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vignoux-sur-Barangeon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Jardins du Prieuré | 93 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 720 €/m² |
| 1 A rue des Grelats | 88 m² | 4 | 142 300 € | décembre 2023 | 1 921 €/m² |
| 5 C route de Foëcy | 99 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 515 €/m² |
| 12 rue des Jardins du Prieuré | 85 m² | 4 | 149 000 € | août 2023 | 2 083 €/m² |
| 1 bis rue de la Petite Vernusse | 86 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2022 | 1 651 €/m² |
| 15 rue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 783 €/m² |
| 82 rue de la République | 90 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2024 | 755 €/m² |
| 20 rue Jean Moulin | 86 m² | 4 | 118 000 € | mai 2021 | 1 547 €/m² |
| 22 rue des Jardins du Prieuré | 90 m² | 5 | 166 500 € | janvier 2023 | 2 198 €/m² |
| 8 rue des Verdelets | 81 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 980 €/m² |
| 462 route de Varenne | 89 m² | 3 | 102 000 € | juin 2023 | 1 362 €/m² |
| 15 bis rue de la Landette | 97 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 743 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 249 €/m² à 1 185 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 186 €/m² et 1 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vignoux-sur-Barangeon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 129 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 125 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vignoux-sur-Barangeon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Vignoux-sur-Barangeon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Mehun-sur-Yèvre | maison | 60 m² | 3 | 486 m² | 119 404 € | 1 990 | décembre 2025 |
| 6 rue des Grandes Ouches | maison | 118 m² | 5 | 1 410 m² | 140 000 € | 1 186 | septembre 2025 |
| 32 rue de la République | maison | 200 m² | 7 | 2 165 m² | 260 000 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 2710 route des Chevaliers | maison | 63 m² | 2 | 988 m² | 107 500 € | 1 706 | août 2025 |
| 16 rue des Jardins du Prieuré | maison | 93 m² | 4 | 657 m² | 160 000 € | 1 720 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Veve | maison | 122 m² | 4 | 1 182 m² | 138 000 € | 1 131 | juillet 2025 |
| 373 D Les Plongeons | maison | 121 m² | 4 | 4 433 m² | 149 000 € | 1 231 | juillet 2025 |
| 2 impasse des Gagnons | maison | 90 m² | 2 | 896 m² | 30 000 € | 333 | juin 2025 |
| 32 rue Jean Graczyk | maison | 77 m² | 3 | 1 183 m² | 100 000 € | 1 299 | juin 2025 |
| 2 impasse du Champ des Landes | maison | 81 m² | 3 | 770 m² | 128 000 € | 1 580 | juin 2025 |
| 337 route de Fontenette | maison | 77 m² | 4 | 2 903 m² | 140 000 € | 1 818 | mai 2025 |
| 5 C route de Foëcy | maison | 99 m² | 4 | 858 m² | 150 000 € | 1 515 | avril 2025 |
| 999 route de Bourges | maison | 143 m² | 2 | 3 235 m² | 120 000 € | 839 | février 2025 |
| 863 route de Fontenette | maison | 54 m² | 1 | 1 820 m² | 98 500 € | 1 824 | janvier 2025 |
| 82 rue de la République | maison | 90 m² | 5 | 1 803 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 260 K Croulas | maison | 11 m² | 1 | 15 781 m² | 50 000 € | 4 545 | décembre 2024 |
| 83 rue de la République | maison | 62 m² | 3 | 852 m² | 120 000 € | 1 935 | novembre 2024 |
| 16 rue de la Petite Vernusse | maison | 168 m² | 5 | 1 967 m² | 189 000 € | 1 125 | octobre 2024 |
| 887 route de Fontenette | maison | 56 m² | 2 | 891 m² | 16 000 € | 286 | juillet 2024 |
| 8 rue du Château Gaillard | maison | 79 m² | 3 | 2 022 m² | 103 150 € | 1 306 | juin 2024 |
| 67 bis rue de la République | maison | 74 m² | 3 | 601 m² | 130 000 € | 1 757 | juin 2024 |
| 1 impasse du 8 Mai | maison | 83 m² | 5 | 1 126 m² | 135 000 € | 1 627 | mai 2024 |
| 4 rue Jean Graczyk | maison | 99 m² | 6 | 940 m² | 167 000 € | 1 687 | mai 2024 |
| 10 D rue Jean Graczyk | maison | 140 m² | 4 | 1 063 m² | 285 000 € | 2 036 | avril 2024 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 62 m² | 3 | 1 461 m² | 75 000 € | 1 210 | décembre 2023 |
| 1 A rue des Grelats | maison | 88 m² | 4 | 745 m² | 142 300 € | 1 617 | décembre 2023 |
| 579 route de Bourges | maison | 50 m² | 1 | 1 473 m² | 22 000 € | 440 | octobre 2023 |
| 8 rue des Verdelets | maison | 81 m² | 4 | 1 660 m² | 135 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 162 L'Ouche Rousseau | maison | 50 m² | 3 | 1 221 m² | 87 000 € | 1 740 | septembre 2023 |
| 3 rue de la République | maison | 55 m² | 3 | 844 m² | 46 000 € | 836 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Petite Vernusse | maison | 163 m² | 4 | 2 382 m² | 248 100 € | 1 522 | septembre 2023 |
| 448 route de Varenne | maison | 95 m² | 3 | 6 112 m² | 165 000 € | 1 737 | août 2023 |
| 12 rue des Jardins du Prieuré | maison | 85 m² | 4 | 681 m² | 149 000 € | 1 753 | août 2023 |
| 8 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 140 m² | 5 | 1 018 m² | 138 475 € | 989 | juillet 2023 |
| 33 rue de la République | maison | 98 m² | 2 | 615 m² | 84 500 € | 862 | juin 2023 |
| 462 route de Varenne | maison | 89 m² | 3 | 15 693 m² | 102 000 € | 1 146 | juin 2023 |
| 20 rue du 8 Mai | maison | 43 m² | 2 | 949 m² | 60 000 € | 1 395 | juin 2023 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 62 m² | 3 | 308 m² | 48 000 € | 774 | mai 2023 |
| 73 rue de la République | maison | 40 m² | 4 | 634 m² | 35 000 € | 875 | mai 2023 |
| 1242 route du Village aux Rois | maison | 172 m² | 6 | 2 595 m² | 218 000 € | 1 267 | avril 2023 |
| 417 route du Moulin du Sein | maison | 57 m² | 2 | 1 404 m² | 40 000 € | 702 | mars 2023 |
| 16 rue de la Petite Vernusse | maison | 168 m² | 5 | 1 967 m² | 187 725 € | 1 117 | mars 2023 |
| 55 rue de la République | maison | 93 m² | 6 | 1 058 m² | 108 000 € | 1 161 | février 2023 |
| 22 rue des Jardins du Prieuré | maison | 90 m² | 5 | 650 m² | 166 500 € | 1 850 | janvier 2023 |
| 1 bis rue de la Petite Vernusse | maison | 86 m² | 4 | 879 m² | 128 000 € | 1 488 | novembre 2022 |
| 417 route du Moulin du Sein | maison | 57 m² | 2 | 1 404 m² | 20 000 € | 351 | novembre 2022 |
| 154 La Petite Vernusse | maison | 39 m² | 2 | 1 835 m² | 55 000 € | 1 410 | novembre 2022 |
| 41 rue de la République | maison | 104 m² | 3 | 523 m² | 90 000 € | 865 | août 2022 |
| 2264 route des Chevaliers | maison | 140 m² | 5 | 7 069 m² | 237 500 € | 1 696 | août 2022 |
| 15 route de la Coursas | maison | 100 m² | 3 | 1 931 m² | 45 000 € | 450 | août 2022 |
| 205 rue du Village de Guérigny | maison | 76 m² | 3 | 2 112 m² | 40 000 € | 526 | juillet 2022 |
| 448 route de Varenne | maison | 95 m² | 3 | 6 112 m² | 165 000 € | 1 737 | juillet 2022 |
| 5 rue des Jardins du Prieuré | maison | 72 m² | 3 | 650 m² | 138 000 € | 1 917 | juin 2022 |
| 2 rue Jean Graczyk | maison | 70 m² | 3 | 1 797 m² | 342 000 € | 4 886 | mai 2022 |
| 204 route de la Forêt | maison | 109 m² | 4 | 2 125 m² | 130 000 € | 1 193 | mai 2022 |
| 2710 route des Chevaliers | maison | 72 m² | 3 | 988 m² | 101 500 € | 1 410 | avril 2022 |
| 516 Les Verdelets | maison | 78 m² | 5 | 856 m² | 105 000 € | 1 346 | mars 2022 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 727 m² | 60 000 € | 706 | février 2022 |
| 74 rue de la République | maison | 68 m² | 3 | 556 m² | 75 000 € | 1 103 | février 2022 |
| 40 route des Chevaliers | maison | 62 m² | 4 | 4 561 m² | 70 000 € | 1 129 | janvier 2022 |
| 57 rue de la République | maison | 129 m² | 5 | 587 m² | 75 000 € | 581 | décembre 2021 |
| 322 route de Fontenette | maison | 104 m² | 5 | 702 m² | 130 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 19 rue des Lurons | maison | 92 m² | 5 | 1 100 m² | 128 000 € | 1 391 | décembre 2021 |
| 2 rue de Villemenard | maison | 73 m² | 3 | 1 052 m² | 94 010 € | 1 288 | décembre 2021 |
| 3 rue des Ecoinçons | maison | 103 m² | 4 | 1 289 m² | 143 000 € | 1 388 | novembre 2021 |
| 768 route du Moulin du Sein | maison | 102 m² | 3 | 2 603 m² | 70 000 € | 686 | novembre 2021 |
| 20 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 114 m² | 5 | 1 180 m² | 160 000 € | 1 404 | octobre 2021 |
| 151 La Vernusse | maison | 48 m² | 2 | 609 m² | 30 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 2071 route de la Forêt | maison | 100 m² | 7 | 3 000 m² | 127 104 € | 1 271 | septembre 2021 |
| 538 route de Varenne | maison | 45 m² | 2 | 1 030 m² | 57 000 € | 1 267 | septembre 2021 |
| 19 rue de la Petite Vernusse | maison | 228 m² | 6 | 1 976 m² | 220 000 € | 965 | août 2021 |
| 4 bis rue du 11 Novembre 1918 | maison | 150 m² | 4 | 3 428 m² | 155 000 € | 1 033 | juillet 2021 |
| 9 rue du Château Gaillard | maison | 122 m² | 5 | 926 m² | 152 245 € | 1 248 | juin 2021 |
| 59 rue Jean Graczyk | maison | 174 m² | 5 | 2 364 m² | 160 000 € | 920 | mai 2021 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 86 m² | 4 | 517 m² | 118 000 € | 1 372 | mai 2021 |
| 19 bis La Garenne | maison | 153 m² | 6 | 1 108 m² | 186 200 € | 1 217 | avril 2021 |
| 62 bis rue Jean Graczyk | maison | 138 m² | 6 | 3 048 m² | 187 000 € | 1 355 | avril 2021 |
| 12 rue de la République | appartement | 62 m² | 3 | 526 m² | 58 500 € | 944 | mars 2021 |
| 1 impasse Jean Moulin | maison | 105 m² | 6 | 631 m² | 125 000 € | 1 190 | février 2021 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 107 m² | 5 | 1 137 m² | 98 000 € | 916 | février 2021 |
Autour de Vignoux-sur-Barangeon
Vignoux-sur-Barangeon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vignoux-sur-Barangeon appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
- Fussy 1 818 €/m²
Les communes limitrophes
Vignoux-sur-Barangeon touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent 1 067 €/m² 3,7 km
- Foëcy 1 088 €/m² 4,4 km
- Allouis 1 744 €/m² 5,0 km
- Vierzon 894 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignoux-sur-Barangeon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 9,2 km, 6 380 hab.
- Méreau 1 183 €/m² 10,7 km, 2 632 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 14,7 km, 2 546 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 16,7 km, 9 647 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 20,0 km, 3 681 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 21,6 km, 64 186 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Croulas
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Vignoux-sur-Barangeon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Laurent à 6,9 km, de Vierzon à 8,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Vierzon à 7,0 km
- rivières Sange à 3,7 km, Barangeon à 5,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Yèvre à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vignoux-sur-Barangeon ?
- jan 7,1 %
- fév 9,4 %
- mars 4,7 %
- avr 7,1 %
- mai 10,6 %
- juin 11,8 %
- juil 9,4 %
- août 8,2 %
- sept 9,4 %
- oct 4,7 %
- nov 7,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 249 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 269 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 185 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 657 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 408 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.