Prix de l'immobilier à Brécy (Cher)
1 616€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brécy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brécy est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brécy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de l'Ormée | 91 m² | 4 | 182 370 € | février 2025 | 2 004 €/m² |
| 2 bis chemin de la Garenne | 88 m² | 4 | 137 811 € | septembre 2025 | 1 566 €/m² |
| 51 rue de l'Ormée | 89 m² | 4 | 165 500 € | décembre 2024 | 1 616 €/m² |
| 36 rue de l'Ormée | 88 m² | 4 | 145 000 € | juin 2024 | 1 432 €/m² |
| 5 rue de l'Ormée | 86 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 919 €/m² |
| 20 rue de l'Ormée | 91 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 663 €/m² |
| 20 rue de l'Ormée | 91 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 784 €/m² |
| 53 rue de l'Ormée | 86 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2023 | 1 616 €/m² |
| 27 rue de l'Ormée | 90 m² | 5 | 156 000 € | novembre 2025 | 1 733 €/m² |
| 41 rue de l'Ormée | 82 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2024 | 1 663 €/m² |
| 2 place Saint-Firmin | 95 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 551 €/m² |
| 11 rue George Sand | 101 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brécy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 591 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 343 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brécy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Brécy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Jacques Coeur | maison | 96 m² | 3 | 2 003 m² | 60 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 27 rue de l'Ormée | maison | 90 m² | 5 | 694 m² | 156 000 € | 1 733 | novembre 2025 |
| 9 allée du Moulin a Vent | maison | 61 m² | 3 | 571 m² | 100 000 € | 1 639 | novembre 2025 |
| 2 bis chemin de la Garenne | maison | 88 m² | 4 | 605 m² | 137 811 € | 1 566 | septembre 2025 |
| 11 chemin de la Garenne | maison | 108 m² | 3 | 1 310 m² | 88 000 € | 815 | août 2025 |
| 2 chemin de la Garenne | maison | 73 m² | 3 | 1 104 m² | 118 000 € | 1 616 | août 2025 |
| 5 rue de l'Ormée | maison | 86 m² | 4 | 819 m² | 165 000 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 1 Bourdoiseau | maison | 192 m² | 8 | 135 000 € | 703 | juillet 2025 | |
| 1 Marciauge | maison | 140 m² | 3 | 810 725 € | 5 791 | juillet 2025 | |
| 1 impasse de la Garenne | maison | 110 m² | 4 | 3 232 m² | 207 000 € | 1 882 | juin 2025 |
| 19 rue de la Sapinière | maison | 92 m² | 6 | 464 m² | 126 100 € | 1 371 | mai 2025 |
| 7 chemin de la Garenne | maison | 88 m² | 5 | 1 130 m² | 112 000 € | 1 273 | mai 2025 |
| 20 rue de l'Ormée | maison | 91 m² | 4 | 694 m² | 182 370 € | 2 004 | février 2025 |
| 11 rue George Sand | maison | 101 m² | 4 | 2 063 m² | 120 000 € | 1 188 | février 2025 |
| 9 chemin de la Futellerie | maison | 110 m² | 6 | 4 294 m² | 328 350 € | 2 985 | janvier 2025 |
| 51 rue de l'Ormée | maison | 89 m² | 4 | 731 m² | 165 500 € | 1 860 | décembre 2024 |
| 7 chemin des Petits Poiriers | maison | 104 m² | 3 | 1 480 m² | 90 000 € | 865 | novembre 2024 |
| 41 rue de l'Ormée | maison | 82 m² | 4 | 767 m² | 157 000 € | 1 915 | juillet 2024 |
| 36 rue de l'Ormée | maison | 88 m² | 4 | 748 m² | 145 000 € | 1 648 | juin 2024 |
| 43 rue de l'Ormée | maison | 79 m² | 4 | 755 m² | 157 000 € | 1 987 | avril 2024 |
| 53 rue de l'Ormée | maison | 86 m² | 4 | 684 m² | 147 000 € | 1 709 | septembre 2023 |
| 9 rue Saint-Firmin | maison | 178 m² | 5 | 1 769 m² | 180 000 € | 1 011 | juillet 2023 |
| 20 rue de l'Ormée | maison | 91 m² | 4 | 694 m² | 160 000 € | 1 758 | juillet 2023 |
| 43 rue de l'Ormée | maison | 79 m² | 4 | 755 m² | 152 600 € | 1 932 | avril 2023 |
| 17 rue de l'Ormée | maison | 102 m² | 5 | 654 m² | 80 250 € | 787 | mars 2023 |
| 4 rue de l'Ormée | maison | 74 m² | 4 | 758 m² | 108 000 € | 1 459 | décembre 2022 |
| 1 Cour Saint Ambroix | maison | 99 m² | 4 | 685 m² | 165 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 6 Cour Saint Ambroix | maison | 70 m² | 2 | 734 m² | 113 900 € | 1 627 | juin 2022 |
| 20 rue de l'Ormée | maison | 91 m² | 4 | 694 m² | 155 000 € | 1 703 | juin 2022 |
| 34 rue de l'Ormée | maison | 134 m² | 4 | 746 m² | 180 000 € | 1 343 | juin 2022 |
| 2 place Saint-Firmin | maison | 95 m² | 4 | 462 m² | 50 000 € | 526 | juin 2022 |
| 1 rue George Sand | maison | 74 m² | 3 | 490 m² | 75 000 € | 1 014 | avril 2022 |
| 10 allée du Moulin a Vent | maison | 93 m² | 5 | 970 m² | 157 800 € | 1 697 | février 2022 |
| 7 chemin Neuf | maison | 75 m² | 2 | 2 610 m² | 72 000 € | 960 | décembre 2021 |
| 6 place Saint-Firmin | maison | 96 m² | 4 | 470 m² | 60 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 11 rue Saint-Firmin | maison | 73 m² | 3 | 1 090 m² | 49 500 € | 678 | septembre 2021 |
| 17 rue Saint-Firmin | maison | 80 m² | 4 | 626 m² | 73 500 € | 919 | août 2021 |
| 9 allée du Moulin a Vent | maison | 61 m² | 3 | 571 m² | 83 000 € | 1 361 | août 2021 |
| 34 rue de l'Ormée | maison | 134 m² | 4 | 746 m² | 170 000 € | 1 269 | juillet 2021 |
| 59 rue de l'Ormée | maison | 99 m² | 5 | 684 m² | 161 000 € | 1 626 | juillet 2021 |
| 4 chemin des Arentis | maison | 230 m² | 10 | 8 527 m² | 176 500 € | 767 | juin 2021 |
| 1 route des Vallées | maison | 80 m² | 4 | 3 326 m² | 65 000 € | 813 | mai 2021 |
| 10 chemin de la Garenne | maison | 85 m² | 3 | 1 193 m² | 125 000 € | 1 471 | mars 2021 |
| 9 chemin des Brosses | maison | 120 m² | 3 | 5 629 m² | 130 000 € | 1 083 | mars 2021 |
| 8 rue de l'Ormée | maison | 100 m² | 6 | 831 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2021 |
| 26 rue Saint-Firmin | maison | 62 m² | 3 | 522 m² | 70 000 € | 1 129 | février 2021 |
Autour de Brécy
Brécy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Brécy appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Brécy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villabon 1 090 €/m² 4,4 km
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² 5,6 km
- Sainte-Solange 1 057 €/m² 6,2 km
- Rians 1 125 €/m² 6,4 km
- Farges-en-Septaine 883 €/m² 6,8 km
- Étréchy 884 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brécy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avord 1 406 €/m² 11,2 km, 2 909 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 11,5 km, 4 779 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 18,6 km, 64 186 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 19,3 km, 2 101 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 21,0 km, 9 647 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 21,1 km, 2 546 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois Callot, bois de Genièvre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Hospice (lasang sa Pransiya, Centre) à 5,3 km, bois de Lassay à 5,3 km
- rivières Tripande à 9,1 km, Villabon à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 709 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 860 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 616 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.