Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Farges-en-Septaine

883€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 441 1 058 5 ventes
Estimer un bien ici Les 39 ventes, une par une

Les découpages autour de Farges-en-Septaine

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Farges-en-Septaine est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Farges-en-Septaine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 080 m² de terrain

79 000 € à 95 500 €

médiane des comparables 80 000 €, soit 886 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Farges-en-Septaine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue des Pannes 89 m² 4 169 000 € juillet 2024 1 049 €/m²
12 rue des Pannes 89 m² 4 129 801 € février 2022 886 €/m²
21 rue du Château d'Eau 88 m² 4 110 000 € décembre 2022 760 €/m²
33 rue du Grand Bel Air 97 m² 4 169 070 € juin 2022 1 059 €/m²
12 rue des Alouettes 80 m² 4 155 000 € octobre 2024 1 071 €/m²
34 rue des Alouettes 76 m² 4 136 605 € octobre 2024 993 €/m²
31 rue du Grand Bel Air 97 m² 5 155 000 € août 2024 883 €/m²
45 rue de la Caille 104 m² 4 150 520 € décembre 2022 880 €/m²
31 rue des Épinettes 98 m² 5 40 000 € décembre 2024 226 €/m²
173 Pigarreau 81 m² 3 71 500 € août 2025 883 €/m²
12 rue des Perdreaux 86 m² 3 160 000 € mai 2022 1 131 €/m²
31 rue des Épinettes 98 m² 5 80 000 € mai 2023 569 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 441 €/m² et 1 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Farges-en-Septaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 102 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Farges-en-Septaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 102 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 536 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 537 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 345 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Farges-en-Septaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du Merisier maison 76 m² 3 638 m² 120 000 € 1 579 décembre 2025
2 rue du Merisier maison 120 m² 6 730 m² 127 000 € 1 058 septembre 2025
19 rue des Épinettes maison 64 m² 3 176 m² 22 000 € 344 août 2025
173 Pigarreau maison 81 m² 3 71 500 € 883 août 2025
1 rue des Lilas maison 68 m² 5 802 m² 30 000 € 441 juillet 2025
31 rue des Épinettes maison 98 m² 5 368 m² 40 000 € 408 décembre 2024
12 rue des Alouettes maison 80 m² 4 1 348 m² 155 000 € 1 938 octobre 2024
34 rue des Alouettes maison 76 m² 4 590 m² 136 605 € 1 797 octobre 2024
27 rue des Épinettes maison 151 m² 5 702 m² 168 000 € 1 113 septembre 2024
31 rue du Grand Bel Air maison 97 m² 5 1 073 m² 155 000 € 1 598 août 2024
12 rue des Pannes maison 89 m² 4 1 021 m² 169 000 € 1 899 juillet 2024
204 Le Pont d'Avord maison 53 m² 2 1 424 m² 77 000 € 1 453 mars 2024
2 rue des Épinettes maison 76 m² 2 1 277 m² 100 000 € 1 316 janvier 2024
5 rue de la Caille maison 72 m² 4 2 086 m² 148 500 € 2 063 janvier 2024
26 rue du Grand Bel Air maison 100 m² 5 1 001 m² 170 000 € 1 700 septembre 2023
23 rue des Lilas maison 37 m² 2 3 903 m² 28 000 € 757 septembre 2023
54 rue des Alouettes maison 124 m² 6 2 099 m² 157 000 € 1 266 août 2023
5 rue du Gué de l'Ange maison 122 m² 5 2 030 m² 206 000 € 1 689 juin 2023
1 A rue du Château d'Eau maison 80 m² 3 1 219 m² 40 000 € 500 mai 2023
31 rue des Épinettes maison 98 m² 5 365 m² 80 000 € 816 mai 2023
19 rue du Grand Bel Air maison 101 m² 5 1 076 m² 175 000 € 1 733 mai 2023
16 rue du Lavoir maison 64 m² 2 6 531 m² 105 000 € 1 641 février 2023
197 rue du Grand Bel Air maison 143 m² 4 1 065 m² 127 000 € 888 janvier 2023
45 rue de la Caille maison 104 m² 4 2 206 m² 150 520 € 1 447 décembre 2022
21 rue du Château d'Eau maison 88 m² 4 1 395 m² 110 000 € 1 250 décembre 2022
9 rue du Merisier maison 114 m² 4 778 m² 207 500 € 1 820 juillet 2022
170 Augy maison 59 m² 3 2 666 m² 65 000 € 1 102 juin 2022
33 rue du Grand Bel Air maison 97 m² 4 1 073 m² 169 070 € 1 743 juin 2022
12 rue des Perdreaux maison 86 m² 3 1 197 m² 160 000 € 1 860 mai 2022
2 rue du Merisier maison 120 m² 6 652 m² 100 000 € 833 avril 2022
12 rue des Pannes maison 89 m² 4 1 021 m² 129 801 € 1 458 février 2022
3 rue des Lauriers maison 74 m² 4 699 m² 70 350 € 951 décembre 2021
6 rue du Merisier maison 65 m² 3 2 430 m² 145 000 € 2 231 septembre 2021
24 rue du Grand Bel Air maison 126 m² 5 1 046 m² 165 000 € 1 310 septembre 2021
8 bis rue des Pannes maison 104 m² 5 964 m² 153 500 € 1 476 août 2021
46 rue des Alouettes maison 125 m² 8 1 509 m² 185 650 € 1 485 août 2021
16 rue des Marais maison 116 m² 5 2 500 m² 160 120 € 1 380 juillet 2021
1 rue des Lauriers maison 77 m² 4 1 278 m² 115 000 € 1 494 juillet 2021
12 rue des Perdreaux maison 86 m² 3 1 197 m² 165 000 € 1 919 février 2021

Autour de Farges-en-Septaine

Farges-en-Septaine est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Farges-en-Septaine appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Farges-en-Septaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Farges-en-Septaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de l'Hospice (lasang sa Pransiya, Centre) à 2,7 km, bois Callot à 7,3 km
  • rivières Villabon à 3,8 km, Airin à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 481 €/m² 8
2022 1 453 €/m² 8
2023 1 266 €/m² 9
2024 1 598 €/m² 9
2025 883 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.