Prix de l'immobilier à Baugy
925€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baugy
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baugy est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baugy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Îlot Saint Abdon | 90 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 389 €/m² |
| 17 rue du Gué Joye | 90 m² | 4 | 81 000 € | septembre 2024 | 869 €/m² |
| 22 rue Jean Dubois | 91 m² | 4 | 89 000 € | décembre 2024 | 944 €/m² |
| 18 bis rue du Buisson | 91 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 432 €/m² |
| 38 chemin de Gron | 90 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 224 €/m² |
| 502 Le Bois de Chaume | 87 m² | 4 | 50 000 € | mai 2024 | 555 €/m² |
| 7 rue du Chancelier | 90 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 925 €/m² |
| 23 chemin de Gron | 89 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 233 €/m² |
| 10 route de la Garenne | 87 m² | 4 | 154 000 € | août 2022 | 1 340 €/m² |
| 30 chemin de Gron | 92 m² | 4 | 35 000 € | mars 2021 | 332 €/m² |
| 9712 F rue de la Croix Saint Abdon | 88 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 585 €/m² |
| 2 allée des Bouvreuils | 85 m² | 4 | 107 000 € | avril 2022 | 953 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,2 % entre 2021 et 2022, passant de 1 061 €/m² à 1 222 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baugy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 021 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 825 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baugy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Baugy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Îlot Saint Abdon | maison | 90 m² | 4 | 979 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2025 |
| 9 rue du Chancelier | maison | 120 m² | 6 | 482 m² | 60 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 3 rue des Bergeronnettes | maison | 96 m² | 5 | 496 m² | 113 000 € | 1 177 | novembre 2025 |
| 35 rue de la Croix Saint Abdon | maison | 70 m² | 2 | 765 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2025 |
| 33 route de Dun sur Auron | maison | 73 m² | 4 | 896 m² | 79 800 € | 1 093 | septembre 2025 |
| 18 rue François Giroud | maison | 74 m² | 2 | 710 m² | 32 000 € | 432 | juillet 2025 |
| 14 rue du Gué Joye | maison | 311 m² | 9 | 6 698 m² | 279 800 € | 900 | juillet 2025 |
| 11 rue des Ormes | maison | 132 m² | 6 | 1 390 m² | 100 000 € | 758 | avril 2025 |
| 5 rue François Giroud | maison | 60 m² | 2 | 529 m² | 18 000 € | 300 | avril 2025 |
| 7 rue François Giroud | maison | 102 m² | 3 | 366 m² | 81 000 € | 794 | avril 2025 |
| 31 rue de la Croix Saint Abdon | maison | 65 m² | 3 | 3 323 m² | 78 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 21 route de Villequiers | maison | 86 m² | 3 | 937 m² | 115 000 € | 1 337 | mars 2025 |
| 3 chemin des Petits Murgers | maison | 61 m² | 3 | 867 m² | 90 500 € | 1 484 | mars 2025 |
| 14 rue du Huit Mai | maison | 41 m² | 2 | 63 m² | 39 000 € | 951 | janvier 2025 |
| 5 route d'Avord Saligny le Vif | maison | 94 m² | 5 | 1 343 m² | 77 000 € | 819 | décembre 2024 |
| 22 rue Jean Dubois | maison | 91 m² | 4 | 1 430 m² | 89 000 € | 978 | décembre 2024 |
| 5 route de Nérondes | maison | 123 m² | 4 | 357 m² | 130 000 € | 1 057 | décembre 2024 |
| 22 rue du Docteur Tillet | maison | 115 m² | 4 | 1 389 m² | 170 000 € | 1 478 | septembre 2024 |
| 38 route de Gron | maison | 73 m² | 4 | 1 129 m² | 105 000 € | 1 438 | septembre 2024 |
| 17 rue du Gué Joye | maison | 90 m² | 4 | 368 m² | 81 000 € | 900 | septembre 2024 |
| 27 route de Saint-Igny | maison | 131 m² | 5 | 2 394 m² | 221 000 € | 1 687 | août 2024 |
| 18 bis rue du Buisson | maison | 91 m² | 4 | 1 033 m² | 135 000 € | 1 484 | juillet 2024 |
| 5 rue du Chancelier | maison | 80 m² | 4 | 374 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 8 rue Sully | maison | 120 m² | 5 | 373 m² | 72 000 € | 600 | juillet 2024 |
| 4 rue Roger Roblin | maison | 39 m² | 2 | 425 m² | 14 900 € | 382 | juin 2024 |
| 502 Le Bois de Chaume | maison | 87 m² | 4 | 981 m² | 50 000 € | 575 | mai 2024 |
| 57 rue du Moulin à Vent | maison | 107 m² | 5 | 1 009 m² | 118 000 € | 1 103 | avril 2024 |
| 50 chemin de Gron | maison | 36 m² | 1 | 28 500 € | 792 | mars 2024 | |
| 43 chemin de Gron | maison | 76 m² | 3 | 1 502 m² | 158 000 € | 2 079 | novembre 2023 |
| 17 route de Saint-Igny | maison | 150 m² | 5 | 1 695 m² | 166 600 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 38 chemin de Gron | maison | 90 m² | 4 | 1 250 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2023 |
| 36 route de Villequiers | maison | 132 m² | 5 | 1 156 m² | 192 000 € | 1 455 | septembre 2023 |
| 1 route de Nérondes | maison | 155 m² | 6 | 345 m² | 126 000 € | 813 | août 2023 |
| 6 rue des Mûriers | maison | 104 m² | 5 | 1 001 m² | 185 000 € | 1 779 | juillet 2023 |
| 8 route de Gron | maison | 92 m² | 3 | 1 686 m² | 55 000 € | 598 | juillet 2023 |
| 30 rue Sully | maison | 75 m² | 3 | 471 m² | 58 000 € | 773 | juin 2023 |
| 22 rue du Huit Mai | maison | 108 m² | 5 | 718 m² | 127 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 28 rue Jean Dubois | maison | 63 m² | 3 | 983 m² | 50 000 € | 794 | février 2023 |
| 35 bis route de Dun sur Auron | maison | 103 m² | 5 | 874 m² | 153 730 € | 1 493 | janvier 2023 |
| 22 route de Gron | maison | 129 m² | 6 | 2 515 m² | 180 000 € | 1 395 | décembre 2022 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 74 m² | 4 | 630 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2022 |
| 3 rue du Huit Mai | maison | 70 m² | 4 | 1 329 m² | 103 000 € | 1 471 | décembre 2022 |
| 7 route de la Garenne | maison | 112 m² | 5 | 1 348 m² | 75 000 € | 670 | décembre 2022 |
| 15 rue du Gué Joye | maison | 127 m² | 7 | 181 m² | 101 000 € | 795 | septembre 2022 |
| 23 route de Saint-Igny | maison | 100 m² | 2 | 1 576 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 63 route de Villequiers | maison | 164 m² | 6 | 1 241 m² | 230 000 € | 1 402 | août 2022 |
| 23 chemin de Gron | maison | 89 m² | 4 | 1 069 m² | 145 000 € | 1 629 | août 2022 |
| 19 rue du Gué Joye | maison | 65 m² | 3 | 790 m² | 55 000 € | 846 | août 2022 |
| 10 route de la Garenne | maison | 87 m² | 4 | 1 041 m² | 154 000 € | 1 770 | août 2022 |
| 4 rue des Atelles | maison | 75 m² | 3 | 1 475 m² | 25 000 € | 333 | juillet 2022 |
| 25 ter route de Villequiers | maison | 118 m² | 5 | 1 170 m² | 228 000 € | 1 932 | juillet 2022 |
| 7 rue Jean Dubois | maison | 70 m² | 4 | 752 m² | 96 000 € | 1 371 | juillet 2022 |
| 7 rue du Chancelier | maison | 90 m² | 4 | 323 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2022 |
| 6 route de Villequiers | maison | 56 m² | 3 | 522 m² | 25 000 € | 446 | juin 2022 |
| 19 rue du Huit Mai | maison | 130 m² | 5 | 624 m² | 157 300 € | 1 210 | juin 2022 |
| 9130 F rue des Bergeronnettes | maison | 69 m² | 3 | 819 m² | 85 000 € | 1 232 | juin 2022 |
| 2 allée des Bouvreuils | maison | 85 m² | 4 | 786 m² | 107 000 € | 1 259 | avril 2022 |
| 12 route Villequiers Laverdines | maison | 62 m² | 2 | 1 698 m² | 62 500 € | 1 008 | avril 2022 |
| 2 route de Bengy sur Craon | maison | 58 m² | 2 | 1 107 m² | 50 000 € | 862 | avril 2022 |
| 16 rue du Docteur Tillet | maison | 57 m² | 3 | 427 m² | 15 000 € | 263 | avril 2022 |
| 9129 F rue des Bergeronnettes | maison | 69 m² | 3 | 912 m² | 95 000 € | 1 377 | mars 2022 |
| 12 route de Nérondes | maison | 160 m² | 4 | 1 825 m² | 75 000 € | 469 | mars 2022 |
| 180 Le Bois Blanc | maison | 240 m² | 7 | 1 667 m² | 70 000 € | 292 | mars 2022 |
| 12 rue du Huit Mai | maison | 167 m² | 6 | 768 m² | 53 000 € | 317 | mars 2022 |
| 4 rue des Ormes | maison | 97 m² | 5 | 1 171 m² | 70 000 € | 722 | février 2022 |
| 10 rue du Buisson | maison | 120 m² | 5 | 1 071 m² | 212 500 € | 1 771 | février 2022 |
| 19 route de Saint-Igny | maison | 127 m² | 5 | 2 098 m² | 189 000 € | 1 488 | décembre 2021 |
| 23 rue du Huit Mai | maison | 70 m² | 4 | 408 m² | 89 000 € | 1 271 | décembre 2021 |
| 9 chemin de Montifault | maison | 74 m² | 4 | 1 167 m² | 75 000 € | 1 014 | novembre 2021 |
| 9065 F Le Château | maison | 139 m² | 5 | 1 550 000 € | 11 151 | novembre 2021 | |
| 58 route de Gron | maison | 99 m² | 5 | 1 063 m² | 105 000 € | 1 061 | octobre 2021 |
| 9712 F rue de la Croix Saint Abdon | maison | 88 m² | 4 | 893 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2021 |
| 46 rue Sully | maison | 72 m² | 3 | 328 m² | 50 000 € | 694 | septembre 2021 |
| 4 rue de l'Églantine | maison | 108 m² | 4 | 1 058 m² | 180 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 26 route de Saint-Igny | maison | 102 m² | 4 | 1 020 m² | 150 000 € | 1 471 | août 2021 |
| 16 route de Dun sur Auron | maison | 57 m² | 2 | 744 m² | 25 000 € | 439 | août 2021 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 138 m² | 4 | 2 105 m² | 125 000 € | 906 | juillet 2021 |
| 5 rue du Huit Mai | maison | 57 m² | 3 | 1 448 m² | 47 000 € | 825 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Croix Saint Abdon | maison | 84 m² | 5 | 1 132 m² | 116 000 € | 1 381 | juillet 2021 |
| 88 Le Marais | maison | 82 m² | 4 | 2 336 m² | 61 000 € | 744 | juillet 2021 |
Autour de Baugy
Baugy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Baugy appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Baugy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villequiers 633 €/m² 4,5 km
- Bengy-sur-Craon 1 096 €/m² 6,7 km
- Gron 1 039 €/m² 6,7 km
- Chassy 966 €/m² 6,8 km
- Avord 1 406 €/m² 6,9 km
- Villabon 1 090 €/m² 7,5 km
- Farges-en-Septaine 883 €/m² 8,2 km
- Nérondes 772 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baugy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 19,0 km, 3 151 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 20,9 km, 4 779 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 23,4 km, 2 101 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 23,5 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Usages à 8,7 km, bois de l'Hospice (lasang sa Pransiya, Centre) à 11 km
- rivières Liseron à 10 km, Villabon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baugy ?
- jan 6,1 %
- fév 5,1 %
- mars 15,3 %
- avr 11,2 %
- mai 1,0 %
- juin 9,2 %
- juil 14,3 %
- août 8,2 %
- sept 12,2 %
- oct 2,0 %
- nov 6,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 061 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 222 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 176 €/m² | 11 |
| 2024 | 958 €/m² | 14 |
| 2025 | 925 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.