Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Morthomiers

1 565€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 378 1 725 5 ventes
Estimer un bien ici Les 46 ventes, une par une

Les découpages autour de Morthomiers

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morthomiers est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Morthomiers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

109 000 € à 138 000 €

médiane des comparables 112 500 €, soit 1 408 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Morthomiers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 allée des Jardins de la Margelle 80 m² 4 138 000 € février 2025 1 725 €/m²
1 rue au Pré d'Eau 80 m² 4 104 000 € juillet 2024 1 408 €/m²
29 allée des Jardins de la Margelle 80 m² 4 122 000 € juillet 2024 1 652 €/m²
21 rue au Pré d'Eau 82 m² 4 113 000 € novembre 2025 1 378 €/m²
8 rue au Pré d'Eau 82 m² 4 103 000 € juillet 2024 1 360 €/m²
13 rue au Pré d'Eau 82 m² 4 112 000 € mars 2024 1 479 €/m²
17 rue au Pré d'Eau 82 m² 4 95 000 € juin 2023 1 293 €/m²
9 rue au Pré d'Eau 82 m² 4 100 000 € avril 2023 1 361 €/m²
11 rue au Pré d'Eau 82 m² 4 137 000 € février 2023 1 865 €/m²
10 rue du Clos Pelvet 80 m² 4 122 350 € mars 2021 1 935 €/m²
6 rue au Pré d'Eau 82 m² 4 104 000 € décembre 2022 1 304 €/m²
10 rue des Rainettes 82 m² 4 100 000 € juin 2022 1 254 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 378 €/m² et 1 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Morthomiers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 478 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 422 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Morthomiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 113 000 € 1 378 novembre 2025
3 rue des Varennes maison 134 m² 5 1 019 m² 175 000 € 1 306 septembre 2025
5 rue des Rainettes maison 69 m² 3 108 000 € 1 565 juillet 2025
10 rue de la Carrière maison 95 m² 4 715 m² 192 000 € 2 021 juin 2025
31 allée des Jardins de la Margelle maison 80 m² 4 234 m² 138 000 € 1 725 février 2025
1 rue au Pré d'Eau maison 80 m² 4 104 000 € 1 300 juillet 2024
8 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 103 000 € 1 256 juillet 2024
25 rue du Bois des Cheminées maison 88 m² 5 880 m² 180 000 € 2 045 juillet 2024
29 allée des Jardins de la Margelle maison 80 m² 4 317 m² 122 000 € 1 525 juillet 2024
16 rue des Petites Vallées maison 88 m² 5 893 m² 193 500 € 2 199 avril 2024
13 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 112 000 € 1 366 mars 2024
11 rue des Varennes maison 90 m² 4 5 264 m² 75 000 € 833 mars 2024
24 rue du Bois des Cheminées maison 99 m² 4 453 m² 180 450 € 1 823 janvier 2024
9186 route de Villeneuve maison 109 m² 5 1 099 m² 150 000 € 1 376 septembre 2023
12 allée des Jardins de la Margelle maison 73 m² 4 767 m² 154 500 € 2 116 août 2023
7 rue au Pré d'Eau maison 91 m² 5 130 000 € 1 429 août 2023
6 allée des Plantes maison 155 m² 5 960 m² 203 880 € 1 315 juillet 2023
4 rue de la Carrière maison 101 m² 4 732 m² 177 000 € 1 752 juillet 2023
17 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 95 000 € 1 159 juin 2023
9 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 100 000 € 1 220 avril 2023
11 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 137 000 € 1 671 février 2023
6 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 104 000 € 1 268 décembre 2022
6 rue du Bois des Cheminées maison 102 m² 6 538 m² 170 000 € 1 667 décembre 2022
3 allée des Genévriers maison 87 m² 4 662 m² 137 000 € 1 575 novembre 2022
2 rue du Bois des Cheminées maison 84 m² 4 567 m² 168 000 € 2 000 septembre 2022
7 rue des Rainettes maison 69 m² 3 105 000 € 1 522 août 2022
14 rue des Rainettes maison 91 m² 5 102 000 € 1 121 août 2022
10 rue du Pissereau maison 70 m² 2 228 m² 78 000 € 1 114 juillet 2022
8 rue du Bois des Cheminées maison 89 m² 5 562 m² 98 165 € 1 103 juillet 2022
25 rue du Bois des Cheminées maison 88 m² 5 880 m² 176 000 € 2 000 juin 2022
10 rue des Rainettes maison 82 m² 4 100 000 € 1 220 juin 2022
12 rue des Rainettes maison 91 m² 5 139 000 € 1 527 avril 2022
25 rue de la Petite Salle maison 110 m² 5 984 m² 119 680 € 1 088 novembre 2021
2 rue des Rainettes maison 82 m² 4 100 000 € 1 220 novembre 2021
5 route de la Chapelle maison 75 m² 3 553 m² 110 000 € 1 467 octobre 2021
22 rue des Rainettes maison 69 m² 3 90 000 € 1 304 octobre 2021
12 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 93 000 € 1 134 septembre 2021
7 rue au Pré d'Eau maison 91 m² 5 112 000 € 1 231 août 2021
5 allée des Jardins de la Margelle maison 88 m² 3 800 m² 233 000 € 2 648 juillet 2021
17 rue du Clos Catherine maison 79 m² 4 939 m² 149 500 € 1 892 juillet 2021
16 rue du Pissereau maison 125 m² 4 2 933 m² 128 000 € 1 024 juin 2021
11 rue du Bourg maison 69 m² 3 290 m² 57 500 € 833 juin 2021
18 rue des Rainettes maison 82 m² 4 102 000 € 1 244 avril 2021
10 rue du Clos Pelvet maison 80 m² 4 328 m² 122 350 € 1 529 mars 2021
8 rue du Clos Pelvet maison 88 m² 4 332 m² 136 000 € 1 545 janvier 2021
3 rue au Pré d'Eau maison 82 m² 4 96 000 € 1 171 janvier 2021

Autour de Morthomiers

Morthomiers est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Morthomiers appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Morthomiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morthomiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de la Corne

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 3,3 km
  • forêts bois du Palais à 3,3 km, bois de Font-Moreau à 7,9 km
  • rivières Moulon à 9,7 km, Auron à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 237 €/m² 14
2022 1 522 €/m² 11
2023 1 402 €/m² 8
2024 1 445 €/m² 8
2025 1 565 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.