Les découpages autour de Sainte-Thorette
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Thorette est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Thorette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 28 000 € | mai 2023 | 329 €/m² |
| 7 route de la Petite École | 80 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 675 €/m² |
| 37 A route de Fublaine | 87 m² | 3 | 103 000 € | novembre 2021 | 724 €/m² |
| 5 route de la Petite École | 88 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 556 €/m² |
| 2 place du Puits | 78 m² | 3 | 40 000 € | mai 2023 | 513 €/m² |
| 26 route de Fublaine | 73 m² | 3 | 80 000 € | août 2025 | 986 €/m² |
| 3 route de la Petite École | 101 m² | 3 | 109 700 € | juin 2025 | 978 €/m² |
| 1 route de Fublaine | 95 m² | 4 | 72 000 € | août 2021 | 463 €/m² |
| 2 route de Villeneuve | 100 m² | 4 | 38 000 € | août 2023 | 380 €/m² |
| 6 route de Bourges | 91 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 593 €/m² |
| 22 route de Bourges | 76 m² | 5 | 118 000 € | septembre 2024 | 1 465 €/m² |
| 2 chemin Pomerelle | 64 m² | 3 | 47 000 € | mars 2021 | 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 380 €/m² et 1 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Thorette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 086 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 734 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Thorette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Sainte-Thorette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Fublaine | maison | 73 m² | 3 | 772 m² | 80 000 € | 1 096 | août 2025 |
| 7 route de la Petite École | maison | 80 m² | 3 | 268 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 3 route de la Petite École | maison | 101 m² | 3 | 689 m² | 109 700 € | 1 086 | juin 2025 |
| 8 route de Bourges | maison | 36 m² | 3 | 129 m² | 12 000 € | 333 | avril 2025 |
| 22 route de Bourges | maison | 76 m² | 5 | 1 798 m² | 118 000 € | 1 553 | septembre 2024 |
| 26 Plotard | maison | 210 m² | 5 | 5 135 m² | 319 800 € | 1 523 | février 2024 |
| 4 Les Bords du Cher | maison | 97 m² | 5 | 825 m² | 157 348 € | 1 622 | décembre 2023 |
| 6 route de Bourges | maison | 91 m² | 5 | 354 m² | 145 000 € | 1 593 | septembre 2023 |
| 2 route de Villeneuve | maison | 100 m² | 4 | 203 m² | 38 000 € | 380 | août 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 699 m² | 28 000 € | 329 | mai 2023 |
| 2 place du Puits | maison | 78 m² | 3 | 369 m² | 40 000 € | 513 | mai 2023 |
| 43 route de Fublaine | maison | 240 m² | 6 | 2 335 m² | 235 000 € | 979 | juillet 2022 |
| 16 Plotard | maison | 122 m² | 3 | 15 868 m² | 345 000 € | 2 828 | décembre 2021 |
| 18 Plotard | maison | 52 m² | 2 | 928 m² | 40 000 € | 769 | décembre 2021 |
| 5 route de la Petite École | maison | 88 m² | 3 | 465 m² | 80 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 25 route de Saint-Florent | maison | 50 m² | 2 | 632 m² | 28 000 € | 560 | décembre 2021 |
| 10 La Cour | maison | 36 m² | 1 | 152 m² | 50 000 € | 1 389 | novembre 2021 |
| 37 A route de Fublaine | maison | 87 m² | 3 | 1 199 m² | 103 000 € | 1 184 | novembre 2021 |
| 9 route de Fublaine | maison | 23 m² | 2 | 514 m² | 14 000 € | 609 | septembre 2021 |
| 1 route de Fublaine | maison | 95 m² | 4 | 622 m² | 72 000 € | 758 | août 2021 |
| 17 La Cour | maison | 40 m² | 1 | 299 m² | 40 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 2 chemin Pomerelle | maison | 64 m² | 3 | 1 176 m² | 47 000 € | 734 | mars 2021 |
Autour de Sainte-Thorette
Sainte-Thorette est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Thorette appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Thorette touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Preuilly 1 719 €/m² 4,1 km
- Marmagne 1 964 €/m² 5,0 km
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 5,7 km
- Villeneuve-sur-Cher 1 234 €/m² 5,9 km
- Morthomiers 1 565 €/m² 6,3 km
- Quincy 848 €/m² 6,7 km
- Plou 816 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Thorette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 8,8 km, 3 681 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 10,4 km, 6 463 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 11,4 km, 9 647 hab.
- Foëcy 1 088 €/m² 11,9 km, 2 046 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 12,8 km, 4 055 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 14,1 km, 64 186 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 8,5 km
- forêts bois de Font-Moreau à 4,8 km, bois de la Corne à 7,0 km
- rivière Annain à 6,8 km
- sites Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 12 km, Vallée de l'Yèvre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 839 €/m² | 10 |
| 2023 | 513 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.