Les découpages autour de Villeneuve-sur-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-sur-Cher est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Bourges | 96 m² | 4 | 31 000 € | juillet 2022 | 332 €/m² |
| 31 route de Bourges | 90 m² | 4 | 171 000 € | septembre 2024 | 1 793 €/m² |
| 17 route de Charost | 100 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 234 €/m² |
| 6 chemin de Civray | 106 m² | 4 | 42 666 € | décembre 2023 | 403 €/m² |
| 15 route de Charost | 96 m² | 3 | 33 500 € | octobre 2025 | 314 €/m² |
| 3 rue du Champ de Devant | 98 m² | 5 | 181 950 € | septembre 2022 | 1 909 €/m² |
| 12 route des 3 Ormes | 107 m² | 5 | 115 000 € | mai 2022 | 1 105 €/m² |
| 4 route de Sainte-Thorette | 85 m² | 2 | 133 000 € | février 2023 | 1 565 €/m² |
| 4 La Rairie | 136 m² | 5 | 28 400 € | septembre 2021 | 214 €/m² |
| 1 La Lande | 70 m² | 2 | 20 000 € | décembre 2023 | 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 403 €/m² et 1 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Villeneuve-sur-Cher depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Charost | maison | 96 m² | 3 | 140 m² | 33 500 € | 349 | octobre 2025 |
| 31 route de Bourges | maison | 90 m² | 4 | 2 419 m² | 171 000 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 6 chemin de Civray | maison | 106 m² | 4 | 325 m² | 42 666 € | 403 | décembre 2023 |
| 6 chemin du Montet | maison | 27 m² | 2 | 850 m² | 37 000 € | 1 370 | décembre 2023 |
| 1 La Lande | maison | 70 m² | 2 | 3 215 m² | 20 000 € | 286 | décembre 2023 |
| 8 La Rairie | maison | 28 m² | 1 | 680 m² | 34 550 € | 1 234 | septembre 2023 |
| 2 route de Saint-Florent | appartement | 44 m² | 3 | 423 m² | 55 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 4 route de Sainte-Thorette | maison | 85 m² | 2 | 565 m² | 133 000 € | 1 565 | février 2023 |
| 5 route de Sainte-Thorette | maison | 46 m² | 2 | 563 m² | 62 000 € | 1 348 | décembre 2022 |
| 17 route de Charost | maison | 100 m² | 4 | 160 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 3 rue du Champ de Devant | maison | 98 m² | 5 | 1 187 m² | 181 950 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 11 route de Bourges | maison | 96 m² | 4 | 152 m² | 31 000 € | 323 | juillet 2022 |
| 12 route des 3 Ormes | maison | 107 m² | 5 | 1 216 m² | 115 000 € | 1 075 | mai 2022 |
| 4 La Rairie | maison | 136 m² | 5 | 1 108 m² | 28 400 € | 209 | septembre 2021 |
| 2 route des Communaux | maison | 35 m² | 1 | 1 012 m² | 30 000 € | 857 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-sur-Cher
Villeneuve-sur-Cher est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-sur-Cher appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-sur-Cher touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morthomiers 1 565 €/m² 3,9 km
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 4,7 km
- Sainte-Thorette 513 €/m² 5,9 km
- Plou 816 €/m² 6,0 km
- Civray 1 152 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 8,0 km, 3 681 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 10,5 km, 4 055 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 11,5 km, 6 380 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 13,7 km, 9 647 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 14,4 km, 64 186 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 17,0 km, 2 101 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Palais
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Chaumes du Verniller à 7,2 km
- forêts bois de Font-Moreau à 4,9 km, bois de la Corne à 5,1 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Chârost à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 200 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 234 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.