Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pigny

1 635€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 378 1 786 5 ventes
Estimer un bien ici Les 36 ventes, une par une

Les découpages autour de Pigny

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pigny est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pigny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 970 m² de terrain

140 000 € à 178 500 €

médiane des comparables 163 500 €, soit 1 635 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pigny, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 route de Bourges 100 m² 4 145 000 € août 2023 1 821 €/m²
1 route de Bourges 103 m² 4 115 000 € juillet 2023 1 402 €/m²
10 route de Bourges 100 m² 4 150 000 € mars 2021 1 635 €/m²
27 rue des Irantèles 97 m² 4 181 725 € novembre 2022 1 644 €/m²
9 rue des Irantèles 94 m² 4 150 000 € février 2022 1 400 €/m²
8 route de Menetou-Salon 89 m² 4 80 000 € juillet 2024 899 €/m²
16 bis route de Menetou-Salon 98 m² 3 175 000 € juillet 2024 1 786 €/m²
22 bis route de Menetou-Salon 90 m² 4 132 000 € juin 2023 1 842 €/m²
32 rue des Irantèles 91 m² 4 173 000 € juin 2022 1 668 €/m²
7 rue des Irantèles 104 m² 5 170 000 € mai 2024 1 635 €/m²
10 rue des Irantèles 98 m² 5 168 000 € janvier 2022 1 504 €/m²
12 rue de la Mairie 97 m² 5 76 500 € octobre 2022 692 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 378 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 867 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 378 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 867 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 596 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 505 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 378 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Pigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 rue des 2 Sapins maison 68 m² 4 95 000 € 1 397 octobre 2025
152 bis résidence du Parc maison 78 m² 4 565 m² 164 000 € 2 103 septembre 2025
2 bis rue de la Marge maison 132 m² 4 332 000 € 2 515 avril 2025
25 résidence du Parc maison 119 m² 5 580 m² 127 000 € 1 067 février 2025
18 rue des Tridelles maison 120 m² 6 863 m² 228 600 € 1 905 octobre 2024
20 rue des Irantèles maison 164 m² 4 986 m² 226 000 € 1 378 août 2024
16 bis route de Menetou-Salon maison 98 m² 3 318 m² 175 000 € 1 786 juillet 2024
8 route de Menetou-Salon maison 89 m² 4 966 m² 80 000 € 899 juillet 2024
7 rue des Irantèles maison 104 m² 5 987 m² 170 000 € 1 635 mai 2024
2 rue du Chériot maison 111 m² 3 1 584 m² 167 000 € 1 505 décembre 2023
10 route de Bourges maison 100 m² 4 1 668 m² 145 000 € 1 450 août 2023
1 route de Bourges maison 103 m² 4 275 m² 115 000 € 1 117 juillet 2023
37 route de Bourges maison 137 m² 3 363 m² 158 000 € 1 153 juillet 2023
22 bis route de Menetou-Salon maison 90 m² 4 591 m² 132 000 € 1 467 juin 2023
3 rue des Brioux maison 70 m² 2 1 025 m² 60 000 € 857 février 2023
21 route de Bourges maison 81 m² 4 1 709 m² 182 000 € 2 247 novembre 2022
18 rue des Irantèles maison 81 m² 4 905 m² 150 000 € 1 852 novembre 2022
27 rue des Irantèles maison 97 m² 4 717 m² 181 725 € 1 873 novembre 2022
2 rue des Surgis maison 148 m² 5 1 062 m² 234 934 € 1 587 octobre 2022
12 rue de la Mairie maison 97 m² 5 3 764 m² 76 500 € 789 octobre 2022
31 rue des Irantèles maison 136 m² 5 715 m² 289 000 € 2 125 octobre 2022
3 rue des Irantèles maison 153 m² 6 971 m² 268 000 € 1 752 septembre 2022
120 bis Village de Lizy maison 84 m² 4 991 m² 180 000 € 2 143 juillet 2022
4 rue de l'Ouche aux Grains maison 150 m² 5 1 377 m² 96 000 € 640 juillet 2022
32 rue des Irantèles maison 91 m² 4 660 m² 173 000 € 1 901 juin 2022
17 rue des Surgis maison 123 m² 5 946 m² 236 500 € 1 923 avril 2022
10 rue des Casseriaux maison 78 m² 3 1 460 m² 182 000 € 2 333 avril 2022
9 rue des Irantèles maison 94 m² 4 922 m² 150 000 € 1 596 février 2022
10 rue des Irantèles maison 98 m² 5 907 m² 168 000 € 1 714 janvier 2022
20 résidence du Parc maison 112 m² 5 541 m² 129 900 € 1 160 novembre 2021
9 route de Bourges maison 144 m² 4 1 223 m² 150 000 € 1 042 septembre 2021
2 résidence du Parc maison 135 m² 6 521 m² 115 000 € 852 septembre 2021
9 rue des Surgis maison 77 m² 4 829 m² 127 000 € 1 649 août 2021
13 rue des Brioux maison 75 m² 4 1 944 m² 140 000 € 1 867 mai 2021
15 rue des 2 Sapins maison 200 m² 4 5 776 m² 330 000 € 1 650 avril 2021
10 route de Bourges maison 100 m² 4 1 668 m² 150 000 € 1 500 mars 2021

Autour de Pigny

Pigny est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Pigny appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-de-Volangis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Allogny à 9,5 km, bois de Menetou à 11 km
  • rivières Colin à 8,1 km, Langis à 8,3 km
  • site Natura 2000 Carrières de Bourges à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 500 €/m² 7
2022 1 863 €/m² 14
2023 1 302 €/m² 6
2024 1 635 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.