Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vignoux-sous-les-Aix

1 406€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 090 1 470 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Vignoux-sous-les-Aix

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vignoux-sous-les-Aix est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vignoux-sous-les-Aix

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 310 m² de terrain

103 500 € à 157 000 €

médiane des comparables 126 000 €, soit 1 325 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vignoux-sous-les-Aix, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 route de Bourges 89 m² 4 97 000 € août 2025 1 090 €/m²
5 bis route de la Plante 106 m² 4 155 850 € juin 2025 1 470 €/m²
18 rue d'Auron 88 m² 4 145 400 € mars 2022 1 752 €/m²
22 route de Sainte Solange 96 m² 6 135 000 € mars 2025 1 406 €/m²
15 route de Bourges 115 m² 4 125 000 € mars 2024 1 140 €/m²
23 bis route de Bourges 115 m² 4 205 000 € juillet 2023 1 981 €/m²
3 place de l'Église 120 m² 4 136 000 € mai 2024 1 188 €/m²
1 route de Bourges 74 m² 4 110 000 € juillet 2023 1 652 €/m²
11 rue d'Auron 98 m² 6 70 000 € mars 2021 814 €/m²
4 route de Menetou-Salon 76 m² 3 50 000 € juin 2023 731 €/m²
2 rue Basse de l'Église 72 m² 3 50 000 € février 2025 694 €/m²
14 hameau de Faitin 132 m² 4 165 000 € mai 2022 1 325 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 1 470 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vignoux-sous-les-Aix, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 192 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 090 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vignoux-sous-les-Aix depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 route de Bourges maison 89 m² 4 403 m² 97 000 € 1 090 août 2025
53 bis route de Sainte Solange maison 56 m² 4 165 000 € 2 946 août 2025
5 bis route de la Plante maison 106 m² 4 746 m² 155 850 € 1 470 juin 2025
22 route de Sainte Solange maison 96 m² 6 2 550 m² 135 000 € 1 406 mars 2025
2 rue Basse de l'Église maison 72 m² 3 253 m² 50 000 € 694 février 2025
3 place de l'Église maison 120 m² 4 151 m² 136 000 € 1 133 mai 2024
28 ter route de Menetou-Salon maison 130 m² 5 1 644 m² 234 000 € 1 800 mai 2024
15 route de Bourges maison 115 m² 4 1 685 m² 125 000 € 1 087 mars 2024
81 Bois Rogneux maison 28 m² 1 78 000 € 2 786 septembre 2023
23 bis route de Bourges maison 115 m² 4 1 313 m² 205 000 € 1 783 juillet 2023
1 route de Bourges maison 74 m² 4 365 m² 110 000 € 1 486 juillet 2023
4 route de Menetou-Salon maison 76 m² 3 1 136 m² 50 000 € 658 juin 2023
14 hameau de Faitin maison 132 m² 4 5 430 m² 165 000 € 1 250 mai 2022
2 Le Corot maison 120 m² 5 1 500 m² 133 000 € 1 108 mars 2022
18 rue d'Auron maison 88 m² 4 1 159 m² 145 400 € 1 652 mars 2022
53 bis route de Sainte Solange maison 56 m² 4 140 566 € 2 510 septembre 2021
11 rue d'Auron maison 98 m² 6 2 896 m² 70 000 € 714 mars 2021

Autour de Vignoux-sous-les-Aix

Vignoux-sous-les-Aix est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Vignoux-sous-les-Aix appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vignoux-sous-les-Aix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Soulangis, Saint-Michel-de-Volangis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignoux-sous-les-Aix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Menetou à 8,6 km, d'Allogny à 9,9 km
  • rivières Colin à 10 km, Langis à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.