Les découpages autour de Menetou-Salon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menetou-Salon est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Menetou-Salon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Wittelsheim | 80 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 958 €/m² |
| 10 rue de Wittelsheim | 80 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 996 €/m² |
| 6 route des Aix | 82 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2024 | 1 146 €/m² |
| 6 rue de Wittelsheim | 73 m² | 4 | 156 000 € | mai 2025 | 2 137 €/m² |
| 5 rue de Wittelsheim | 75 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2023 | 708 €/m² |
| 2 rue de l'Abbé Berthault | 78 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 1 376 €/m² |
| 22 rue Jean Moulin | 92 m² | 4 | 111 100 € | juillet 2024 | 1 233 €/m² |
| 1 rue Jean Moulin | 81 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 289 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 83 m² | 3 | 280 000 € | octobre 2023 | 2 985 €/m² |
| 6 route de l'Étang | 71 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 1 003 €/m² |
| 1 Les Grandes Ouches | 80 m² | 2 | 108 000 € | janvier 2025 | 1 350 €/m² |
| 9 rue de la Liberté | 72 m² | 3 | 33 000 € | septembre 2025 | 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 525 €/m² et 1 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menetou-Salon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 037 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 999 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menetou-Salon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Menetou-Salon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 308 Le Carroir de Saint-Ceols | maison | 196 m² | 4 | 2 942 m² | 273 585 € | 1 396 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Liberté | maison | 72 m² | 3 | 154 m² | 33 000 € | 458 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 2 206 m² | 66 000 € | 943 | juin 2025 |
| 205 Les Louis | maison | 140 m² | 4 | 1 882 m² | 240 922 € | 1 721 | mai 2025 |
| 6 rue de Wittelsheim | maison | 73 m² | 4 | 728 m² | 156 000 € | 2 137 | mai 2025 |
| 410 Village des Faucards | maison | 59 m² | 2 | 920 m² | 15 500 € | 263 | mars 2025 |
| 5 rue de Paradis | maison | 99 m² | 5 | 137 m² | 52 000 € | 525 | janvier 2025 |
| 1 Les Grandes Ouches | maison | 80 m² | 2 | 5 065 m² | 108 000 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 204 Les Louis | maison | 50 m² | 3 | 2 086 m² | 94 000 € | 1 880 | décembre 2024 |
| 3 Cour des Miracles | maison | 60 m² | 2 | 212 m² | 42 000 € | 700 | décembre 2024 |
| 3 rue de Paradis | maison | 65 m² | 3 | 154 m² | 35 000 € | 538 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Abbé Berthault | maison | 59 m² | 3 | 300 m² | 50 000 € | 847 | novembre 2024 |
| 115 Le Prieure | maison | 60 m² | 3 | 270 m² | 77 000 € | 1 283 | octobre 2024 |
| 102 route de Bourges | maison | 110 m² | 4 | 1 639 m² | 86 000 € | 782 | septembre 2024 |
| 6 route des Aix | maison | 82 m² | 4 | 279 m² | 92 000 € | 1 122 | septembre 2024 |
| 4 route des Aix | maison | 110 m² | 6 | 161 m² | 135 000 € | 1 227 | septembre 2024 |
| 203 hameau Derrière la Foret | maison | 161 m² | 7 | 1 406 m² | 247 020 € | 1 534 | août 2024 |
| 22 rue Jean Moulin | maison | 92 m² | 4 | 536 m² | 111 100 € | 1 208 | juillet 2024 |
| 7 rue de Wittelsheim | maison | 80 m² | 4 | 555 m² | 75 000 € | 938 | mai 2024 |
| 1 La Geliniere | maison | 160 m² | 4 | 798 m² | 70 000 € | 438 | février 2024 |
| 4 chemin du Prieuré | maison | 43 m² | 3 | 489 m² | 96 000 € | 2 233 | février 2024 |
| 11 rue de Paradis | maison | 98 m² | 4 | 342 m² | 95 000 € | 969 | décembre 2023 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 72 m² | 3 | 704 m² | 98 000 € | 1 361 | décembre 2023 |
| 7 rue Neuve | maison | 55 m² | 3 | 238 m² | 42 500 € | 773 | novembre 2023 |
| 4 place Jean Alexandre Buchon | maison | 61 m² | 2 | 919 m² | 75 000 € | 1 230 | novembre 2023 |
| 10 A route d'Achères | maison | 148 m² | 6 | 1 503 m² | 239 895 € | 1 621 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 3 | 373 m² | 280 000 € | 3 373 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 175 m² | 8 | 360 m² | 154 500 € | 883 | septembre 2023 |
| 10 rue de Wittelsheim | maison | 80 m² | 4 | 674 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 5 rue de Wittelsheim | maison | 75 m² | 4 | 486 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Gare | maison | 98 m² | 5 | 1 403 m² | 160 000 € | 1 633 | mai 2023 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 72 m² | 3 | 704 m² | 80 000 € | 1 111 | mai 2023 |
| 111 Le Chezou | maison | 40 m² | 3 | 401 m² | 145 000 € | 3 625 | mai 2023 |
| 2 Dionet | maison | 63 m² | 2 | 5 440 m² | 266 400 € | 4 229 | février 2023 |
| 313 Bourg Haut | maison | 32 m² | 2 | 368 m² | 44 000 € | 1 375 | janvier 2023 |
| 16 Village des Faucards | maison | 70 m² | 3 | 1 028 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2022 |
| 6 route de l'Étang | maison | 71 m² | 4 | 589 m² | 75 000 € | 1 056 | novembre 2022 |
| 6 Les Thebaults | maison | 81 m² | 2 | 5 803 m² | 200 000 € | 2 469 | août 2022 |
| 10 route d'Achères | maison | 74 m² | 3 | 2 471 m² | 150 000 € | 2 027 | août 2022 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 5 | 829 m² | 110 000 € | 1 358 | juillet 2022 |
| 715 A chemin du Champ de la Dame | maison | 105 m² | 3 | 789 m² | 100 000 € | 952 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 157 m² | 4 | 171 m² | 35 000 € | 223 | mai 2022 |
| 205 Les Louis | maison | 140 m² | 4 | 1 882 m² | 230 000 € | 1 643 | janvier 2022 |
| 307 Village des Faucards | maison | 100 m² | 3 | 986 m² | 69 000 € | 690 | janvier 2022 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 7 | 586 m² | 64 600 € | 615 | janvier 2022 |
| 303 Village des Faucards | maison | 86 m² | 5 | 290 m² | 50 000 € | 581 | décembre 2021 |
| 1 rue de l'Abbé Berthault | maison | 164 m² | 5 | 359 m² | 170 000 € | 1 037 | décembre 2021 |
| 10 rue du Commerce | maison | 90 m² | 5 | 355 m² | 53 000 € | 589 | novembre 2021 |
| 24 route de Bourges | maison | 236 m² | 5 | 1 793 m² | 180 000 € | 763 | novembre 2021 |
| 26 Le Bourg | maison | 48 m² | 1 | 195 m² | 41 000 € | 854 | octobre 2021 |
| 409 Village des Faucards | maison | 50 m² | 3 | 843 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 206 Les Louis | maison | 35 m² | 1 | 40 000 € | 1 143 | octobre 2021 | |
| 206 Les Louis | maison | 35 m² | 1 | 118 m² | 68 000 € | 1 943 | octobre 2021 |
| 7 rue de l'Abbé Berthault | maison | 110 m² | 4 | 703 m² | 138 000 € | 1 255 | août 2021 |
| 166 Moulin du Sault | maison | 76 m² | 5 | 2 402 m² | 74 000 € | 974 | juillet 2021 |
| 111 Village des Faucards | maison | 85 m² | 3 | 337 m² | 122 000 € | 1 435 | juin 2021 |
| 101 Montouraine | maison | 51 m² | 3 | 1 878 m² | 15 000 € | 294 | juin 2021 |
| 202 Les Gobains | maison | 62 m² | 4 | 290 m² | 98 700 € | 1 592 | mai 2021 |
| 11 route de Bourges | maison | 64 m² | 2 | 454 m² | 39 000 € | 609 | mai 2021 |
| 12 rue du Commerce | maison | 50 m² | 3 | 346 m² | 30 000 € | 600 | avril 2021 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 144 m² | 5 | 561 m² | 56 000 € | 389 | mars 2021 |
| 74 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 116 m² | 62 400 € | 637 | mars 2021 |
| 4 rue de Wittelsheim | maison | 100 m² | 6 | 697 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2021 |
| 2 rue de l'Abbé Berthault | maison | 78 m² | 4 | 756 m² | 80 000 € | 1 026 | février 2021 |
Autour de Menetou-Salon
Menetou-Salon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Menetou-Salon appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Menetou-Salon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quantilly 1 844 €/m² 3,4 km
- Parassy 661 €/m² 3,9 km
- Vignoux-sous-les-Aix 1 406 €/m² 6,8 km
- Henrichemont 850 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Achères, Soulangis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menetou-Salon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 8,4 km, 2 546 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 14,8 km, 4 779 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 17,7 km, 9 647 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 19,6 km, 64 186 hab.
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² 22,8 km, 2 026 hab.
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m² 23,4 km, 6 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Dillon
- forêt bois de Menetou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Palais à 6,9 km, bois d'Henrichemont à 8,5 km
- rivière ruisseau Vernon à 7,5 km
- site Natura 2000 Massifs forestiers et rivières du Pays-Fort à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Menetou-Salon ?
- jan 9,4 %
- fév 6,2 %
- mars 6,2 %
- avr 1,6 %
- mai 14,1 %
- juin 4,7 %
- juil 7,8 %
- août 7,8 %
- sept 7,8 %
- oct 10,9 %
- nov 14,1 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 854 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 207 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 295 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 122 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.